首购族抢进 塭仔圳翻转新北

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供）

新北市近年推案几乎以重划区为首，在建设利多加持下成为房市黑马，而其中横跨新庄、泰山的塭仔圳市地重划旗舰计划，更被誉为下一个闪耀新星！占地广达398公顷的塭仔圳重划区，不仅腹地较新庄副都心大4倍，更比头前重划区大10倍，更是继桃园青埔、新北淡海重划区后，北台湾近来最大的都市土地开发案。

早年受制于淡水河防洪管制，加上土地利用状况复杂凌乱，塭仔圳到处都是破旧的铁皮屋、高污染的工厂，造成公安、环安、治安的三安问题，发展一直相对落后、窳陋。历经20多年的努力，市府让这块桃园机场国门进入台北必经之地重新露出曙光，借由重划案翻转城市景观，协调上千间工厂与建物迁移、居民搬迁、劳工就业，企图让塭仔圳摆脱黑乡污名，蜕变成一个国际大都市的容貌。

由于塭仔圳重划区地广辽阔，新北市政府预期分为2大区域先后开发，第一区为中正路以北、面积约276.6公顷，预计2025年完工；第二区为中正路以南、面积121公顷，预计2026年完工。重划后预估可提供全区共230公顷的可建地住宅区、48公顷商业区、4公顷的产业专用区、整体公园及儿童游乐场用地高达41.6公顷，另外，配合长照社福政策，也划设2.8公顷的医疗服务用地以及1.8公顷的社会福利设施用地。

值得关注的是，区域内目前已有机场捷运泰山站（A5）、泰山贵和站（A6），为机捷进入新北市的重要枢纽，邻近新庄副都心站（A4）、新北产业园区站（A3），生活机能应有尽有，甚至机捷可达台北车站，串联淡水信义线、板南线，而且透过国道一号五股交流道、台一线、台64、台65快速道路，能迅速连接北台湾各大精华区。未来如果五股泰山轻轨通车行经，也将有助于泰山、五股、新庄都市发展，房市前景相当值得期待。

除多项公共建设及开发计划的挹注，塭仔圳重划区也结合辅大医疗专区、产业能量，亦有人口、交通加持，区域发展潜力极佳，吸引不少建商摩拳擦掌，相继超前部署卡位塭仔圳。尤其以大新庄地区3大重划区来看，塭仔圳重划区房价相较于新庄副都心、头前重划区亲民许多，适合首购族、首换族进场。新北市政府致力打造脱胎换骨的都会新貌，企图改变新北的国门景观，打造汇聚休闲、医疗、商业、文教与优质住宅的塭仔圳重划区，预期将成为是北台湾房市最具潜力的一级战区。