首套房首付15%、二套25%已落地！广东19城出台房贷新政后商业银行快速响应，广州深圳仍在等待

财联社5月27日讯（记者 郭子硕）上海今日“官宣”楼市政策调整，广东省已经出炉的各类政策也在快速落地。

5月27日，财联社记者了解到，广东多家商业银行已落地19个城市差别化住房信贷政策(下称“524”房贷新政)。不仅如此，据市场机构监测，部分关联楼市成交量已小幅“回暖”。

据悉，广东19个城市包括珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。但是，两大一线城市广州、深圳并不在其列。

多家商业银行快速响应，广州深圳仍在等待

5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对广东进行了19个城市的差别化住房信贷政策。具体来看，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，也意味着19个城市步入房贷利率市场化时代。

但是，广东省内的两大一线城市广州、深圳并未包括在此次政策调整范围之内。

截至目前，多家国有大行回应，已响应广东市场利率定价自律机制的最新政策指导，对个人住房贷款最低首付款比例完成了相应调整。

财联社记者从农业银行广东分行获悉，首付比例方面，广东农行在19个城市均执行首套房15%，二套房25%政策；利率方面，各市“因城施策”执行差异化住房信贷政策，当前19城中执行首套房贷利率最低3.15%，之后随市场变化调整；二套房贷利率目前最低3.55%，之后将随市场变化调整。

“我行已对广东19个城市的个人住房贷款最低首付款比例完成了相应调整。”中国银行广东分行相关负责人告诉财联社记者。除此之外，广东中行当前已根据广东市场利率定价自律机制最新政策对19城市取消住房贷款利率下限，由当地各行根据市场实际情况实行差异化定价。

上述负责人补充，从前期经验来看，取消首套房利率下限提升了市场活力，增强了购房者的购买意愿，促进了房地产市场的平稳回暖。

部分城市成交量有所回暖

诸葛数据研究中心监测数据显示，5月20日至5月26日，监测重点城市新房成交环比小幅上升0.85%，二手住宅成交环比上升10.98%。据悉，监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”局面，7城二手住宅成交量环比上涨。而5月24日被纳入新政名单的佛山、东莞，二城位居环比涨幅第二、三位，报告期内二手住宅成交量均涨超一成。

5月17日，人民银行连发三条重磅政策，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其中包括，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。

不过，同比来看成交情况仍较为疲软，楼市后续表现还有待观察。诸葛数据研究中心监测数据显示，从累计成交来看，截至5月26日，本月重点城市新房成交量较去年同期仍是下降38.63%，二手住宅成交也较去年同期下降13.81%。