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北京通州【帅府潞苑】

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更让人惊喜的通州运河商务区，已经有了商务区的规模和样子，以总部企业为领街，金融企业和高新企业为双翼，点燃了商务区发展的引擎。

虽然通州现在跟主城区的发展水平还有些距离，也正因为如此，通州的房价水平还保持在现在这个水平。也就在3、4年前，亦庄的房价水平还是不到500万买89平三居，可是等到大家看到亦庄的发展，意识到亦庄的发展潜力的时候，亦庄的房价早就“狂飙”了。

所以，现在买通州，正当时。

1、通州：最低供销比

2022年，通州全年商品住宅共成交了6632套，位列大兴区和昌平区之后，排名第三。而全年的供应只有1883套，成就了通州在各个城区中最低的供销比。

其供需紧俏性，可见一斑，更是大家对于通州区域价值的认可。

图：2022年各行政区供应与销售套数对比

去年，北京共成交了55宗地块，其中朝阳区和丰台区分别成交了9宗，而通州区只有3宗地块，都是位置上相对比较偏的地方，以底价由国企托底成交。

图：2022年北京55宗成交地块分布情况

运河商务核心区的供地更是没有了，更显示出这一区域土地资源的稀缺。所以，如果你想在商务核心区内置业，就千万不要错过最值得关注的一个准现房项目——帅府潞苑。

2、项目核心价值

买房，最重要的就是“位置、位置、位置”。项目位于运河商务区内，就是最具优势的价值点。

不得不说下运河商务区售楼处电话：400-809-6780【官网】，整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，现已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心，总占地高达百万方体量：包括远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。

区域规划的整体规模大于国贸CBD2~3倍，放眼全北京，绝无仅有，更是甩“某坝”几条街。有规划，更有大公司入驻，彰显出高端价值。目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等，在谈项目约170余个。

预计未来3年将投资1万亿，使其将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

3、丰富的配套

位置核心，周边的配套也非常完善。交通上面，“五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区。

地铁方面，虽然现在距离最近的地铁6号线通州北关地铁站，物资学院站都有2.5公里，但是未来的D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通。

商业方面，项目西北步行可达远洋悦满街商业街，距离约十分钟车程有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等，此外，项目最近的高端商业体新光天地(约2公里），可以说北京城市副中心新光天地是目前国贸SKP的全方位升级版。

教育方面，项目自建了3464平米幼儿园，南侧规划30班制中学。西侧一河之隔是北京小学通州分校北校区，周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等。

最后要说的，当然是项目最引以为傲的环境。在运河商务区，那么肯定离不开“水”。而水资源一直是北京最稀缺的，所以才有了人工搭建的“后海”，就是为了缓解内城缺水的遗憾。

而帅府潞苑处于通州五河交汇处，五河指小中河、运潮减河、通惠河、北运河、温榆河，上可推窗看河，下可河边漫步。

不仅如此项目周边更有五公园环绕园，运河森林公园、东郊湿地公园、温榆河滨河森林公园、温榆河绿色生态走廊及刘庄生态公园，是名副其实的城市绿肺。

4、项目基本信息

从社区分布效果图来看，项目为临河6层洋房，其他为9-11层小高层，共计556户，是真正的低密度住宅小区。

户型有89平的两居，也有130-162平米的四居。由于是2019年拿的地块，所以当时的设计有点落伍了，户型设计上，在当今的市场上来竞争力还是比较弱的，这点也许就是项目至今还没有完全售空的原因所在吧。

户型图赏鉴

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