双重暴击！上海高位买房人，快被物业费停车费压垮了...
上海高位买房的年轻人，正在经历物业费、停车费的“双重暴击”。
一方面，每年动辄上万元的物业费固定支出，和与价格不匹配的物业服务，让本就还着房贷的业主倍感压力；
另一方面，如果不花几十万买车位，还得多一笔不菲的停车费开支，很多年轻人甚至舍不得停进小区。
目前上海外环外物业费和停车费的涨幅，已经远远超过了房价，成为买房人不得不面对的难题。
今天总爷就和大家聊聊，天价物业费和停车费问题，以及买房人的应对方案。
01
天价物业费，业主苦不堪言
1. 物业费持续高涨，年轻人直呼住不起。
对于很多豪宅来说，物业费并不算太大问题。
对很多高端客群，高昂的物业费也是品质的象征，相比几千万房价来说，每年的物业费还算是小头。
上海浦西第一高豪宅海泰北外滩，每月物业费达到了惊人的36元/㎡，最大面积1500㎡大平层物业费每年近65万。
海泰北外滩效果图
不过这种豪宅提供的是纯管家服务，甚至顶楼还并自带屋顶停机坪，有钱人买的就是顶级圈层和服务。
然而这两年，上海很多改善甚至刚需的楼盘，物业费也开始学着豪宅飙涨。
上海住宅物业费统计
位于闵行中外环的天安1号，最近因为物业费引发争议，有粉丝也给总爷吐槽。
天安1号物业费高达12元/㎡/月，本批次最小的130㎡户型，一年物业费也需要近2万元。
为了这样的收费标准合理化，物业费服务包含了代收垃圾服务、半夜保安陪同外卖人员送货上门、高端社群活动等。
天安1号物业服务内容
不过总爷一位粉丝说：“年轻人天天忙着在外面赚房贷，物业这些服务哪有时间享受。”
无独有偶，在楼市的下行期，物业费却悄悄加速上行，逐渐成本买房人的重要负担。
上海近期新房物业费
当初楼市鼎盛时，大家都是冲着倒挂闭眼买，现在买房的年轻人，终于开始正视物业费的问题。
2. 物业费全面高涨，但服务却完全跟不上。
在过去长期通胀的市场下，物业费涨价困难，很多物业公司只能降低标准，或寻求地产公司补贴。
在这样的大背景下，现在新房物业费都在尽可能调高。
物业费疯狂涨价，但是服务却没有跟上价格。这是大部分买房人的心声。
去年交付的上港星江湾，备案了5.8元/㎡/月的物业费，但物业服务却被业主疯狂吐槽。
上港星江湾维权现场
前不久，上港星江湾多位业主在售楼处拉横幅维权。横幅上写着：
“用水全是发黄水，物业回复没有问题”、“物业费五块八，服务只有零点儿”、“车库黑漆漆，回家像做贼”…
无可奈何的业主们，只能亲自下场维权，不过据说效果并不理想。
只涨价不涨服务的物业费，正在给本就飘摇的楼市“添堵”。除了物业费，停车费也在被很多买房人关注。
02
高昂停车费，被逼停到小区外
1. 车位比车还贵，买房人买不起车位了。
上海的车位因为稀缺性，价格一向是很贵的。
尤其是早期的住宅，车位比非常有限，导致车位极其稀缺，很多老小区车位早就突破百万。
东方曼哈顿车位成交纪录
而如今车位作为楼盘货值的一部分，也是房企回款的考核指标。
上海外环目前动辄30万的车位价格，车位价格已经超过车价，让很多业主苦不堪言。
而且别以为买了固定车位，就不要另外交钱了，还有停车位服务费要按月缴纳。
以每个月200元的服务费为例，业主每年还需要缴纳2400元（12*200/月）的额外费用。
于是，很多年轻人选择租车位，然而却遭到了停车费的暴击。
2. 不买不租，业主选择把车停到小区外。
最近，由于新房停车费过高，很多人选择不把车停回家了。
位于闵行七宝的世纪古美，在外环位置停车费居然高达每月1000元，让很多业主直呼“停不起”。
世纪古美大门停满汽车
停不起车的业主们，开始把车停在小区外的沿街路面上，有时候车辆甚至停成了四排。
这样特殊的停车景象，不仅造成了安全隐患，也让天价停车费问题成为楼市焦点。
03
靠谱物业，选择大于努力
1. 想换物业？可没那么简单。
如何降低物业费和停车费？这是很多业主关注的焦点。
通常来说，协商是最好的办法，然而到手的钱物业岂能轻易让步，于是更换物业成为很多业委会的目标。
根据总爷了解，在上海更换物业，会面临着不少的困难。
首先需要成立业委会，完成规章制度的建立，还得举行所有业主投票…在这个过程中，物业会使出浑身解数阻止。
去年上海青浦的新华联雅苑，在业主大会投票的过程中，不明身份人士直接出手抢夺投票，甚至把表决票扔进了垃圾桶。
新华联雅苑事件
虽然最终不法分子受到了相应惩罚，但更换物业的难度可想而知。
不过也不是没有成功案例，前两年上海著名大盘中远两湾城，在多年的努力下终于更换为万科物业。
中远两湾城更换物业
在万科物业的努力之下，这个曾经以乱出名的小区，成功转型为上海业主治理示范项目，业主们更是欢欣鼓舞。
总爷也接触过不少业委会成员，想要更换物业，需要牵头人强势的手腕和魄力，如果遇到本地地头蛇物业，那难度必然是地狱级的。
2. 买房之前，真得仔细算算。
既然更换物业怎么麻烦，那么买房前真得仔细算算，选择远比努力重要，总爷提出两点建议。
第一个建议是：买房之前，仔细计算物业费+停车费的持有成本。
前段时间咨询天安1号的粉丝，在总爷咨询后得知了12块物业费+1200元车位费，计算下来每年的持有成本高达3万元。
天安1号物业费
这笔钱对普通家庭来说，确实是一笔不小的开支，而且物业的服务标准目前也无法验证，于是这位粉丝果断开始考虑其他楼盘。
第二个建议是：选择靠谱的物业公司，让物业服务匹配物业费。
同样的物业费，不同物业公司的实力和态度，会对小区品质产生巨大影响。
除了前文说过的中远两湾城，上海也有不少经典的物业服务案例。
2019年9月，新梅共和城小区更换为万科物业，让这个原本混乱的老小区，迅速得到了全方面的维护提升，蜕变成为满意度极高的品质标杆。
万科物业为新梅共和城带来的改变
大宁金茂府，已经交付多年的小区，在金茂物业的加持下，景观绿化和服务水平始终维持高水准，助力项目成为板块标杆。
大宁金茂府
在目前的楼市中，如果能够选择万科、金茂这样口碑稳定的物业，无疑是为资产保值上了一道有力保险。
最后总爷想说，面对高昂的物业费和停车费，大家在买房时真得多一个考虑维度了。
高昂的物业费和停车费，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。