苏州建发朗云官方发布·建发朗云三批次取证加推！附一房一价表
苏州【建发朗云】
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狮山红盘—建发朗云
三批次取证加推！
均价43791元/㎡
主推建面约125㎡、143㎡
建发朗云三批次取证
均价43791元/平
Shishan Red Plate—C&F Langyun has obtained three batches of evidence and is recommended!The average price is 43,791 yuan/square meter. The main building area is about 125 square meters and 143 square meters. The average price of three batches of Jianfa Langyun is 43,791 yuan/square meter.
近日，位于狮山板块的建发朗云三批次房源正式取证！本批次共有66套房源，全装修交付！
Recently, the third batch of houses of C&F Langyun located in the Shishan area were officially certified!There are 66 units in this batch, fully decorated and delivered!
取证楼栋：2#
备案单价区间：42219-45019元/㎡
备案总价区间：535万-637万
房源建筑面积：约125/143㎡
Evidence collection building: 2#
Registration unit price range: 42219-45019 yuan/㎡
Total registration price range: 5.35 million-6.37 million
House building area: approximately 125/143㎡
一房一价表如下，建议收藏
房观了解到最新销售情况：
苏州【建发朗云】
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建发朗云，位于高新区狮山板块向阳路与汾湖路交汇处。项目占地4.8万方，拟建12栋16~24F小高层、高层产品，容积率2.4，总户数782户，车位数约1436个，后期将采用建发物业。
Jianfa Langyun is located at the intersection of Xiangyang Road and Fenhu Road in the Shishan Plate of the High-tech Zone.The project covers an area of 48,000 square meters. It is planned to build 12 buildings of 16 to 24F small high-rise and high-rise products, with a floor area ratio of 2.4, a total of 782 households, and about 1,436 parking spaces. Jianfa Properties will be used in the later stage.
具体楼幢分布如下：
16F：11、12#
17F：1~4、6~10#24F：5、8#
|鸟瞰图
建发经典的大门形象，色调庄重大气，“人字形”的屋顶，配合大面积玻璃、金属格栅，整体线条弧度优雅而精致。
景观示范区延续了建发一贯的造园理念，假山石、水景、长廊、曲径，处处透露着江南的气息，更接近于自然。
The landscape demonstration area continues Jianfa's consistent gardening concept. Rockery rocks, water features, promenades, and winding paths all reveal the atmosphere of Jiangnan and are closer to nature.
|示范区实拍图
外立面主要以香槟色铝板搭配南向大面积玻璃组成。
|示范区实拍图
建面约125/143㎡
空间布局多变
建发朗云本次对户型进行了创新，打造建面约125/143/180㎡三种户型。本次朗云加推的建面约125㎡、143㎡两个户型。
Jianfa Langyun has innovated the house types this time, creating three house types with a built-up area of approximately 125/143/180㎡.This time Langyun is promoting two units with a built-up area of approximately 125㎡ and 143㎡.
首先来看一下装标情况：
精装采用国际一线品牌，三大件分别是大金中央空调、松下新风、菲斯曼地暖。全屋墙布定制，卫浴配备杜拉维特和高仪，厨房配置博世三件套—燃气灶、油烟机、洗碗机。苏州【建发朗云】
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建面约125㎡四房两厅两卫：
入户处做了玄关柜，增加储物功能。
|建面约125㎡样板间实拍图
餐客厅连为一体，空间尺度宽阔。
|建面约125㎡样板间实拍图
该户型厨房做在了东侧/西侧，通风性上会差一些。
|建面约125㎡样板间实拍图
南向双联大阳台，采光通风效果非常好。
|建面约125㎡样板间实拍图
房间北侧还做了开放式书房。
|建面约125㎡样板间实拍图
主卧套房设计，不过没有做独立的衣帽间。
|建面约125㎡样板间实拍图
北次卧做了270°大飘窗，视野明亮。
|建面约125㎡样板间实拍图
建面约143㎡四房两厅两卫：
LDKB一体化设计，餐客厅为大横厅，空间感不错。
|建面约143㎡样板间实拍图
U型厨房，多人做饭也方便。
|建面约143㎡样板间实拍图
客厅的北侧也设置了开放式书房。
|建面约143㎡样板间实拍图
该户型每个卧室都带有飘窗，主卧也没有做独立的衣帽间。
|建面约143㎡样板间实拍图
主卫镜柜内嵌美妆冰箱，方便收纳保存。
|建面约143㎡样板间实拍图
总体来看，建发朗云此次主推的户型兼具实用和舒适，270°飘窗还是非常亮眼的，装标配置也很不错。苏州【建发朗云】
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教育氛围浓厚
地段配套完善
建发朗云位于狮山向阳路南，汾湖路以东，周边配套完善。
交通上，周边轨道交通1/5号线汾湖路站、石城站均不远，向南还可以快速上高架，通达各区，交通非常便捷。
商业上，乘坐1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街，享受板块繁华商业配套。
教育上，苏州狮山实验小学+苏州高新区第一初级中学、苏州外国语学校、苏州外国语学校附属幼儿园（在建）（新房不确定学区，仅供参考）
|区位图
房观前去现场实拍，目前正在搭建楼栋主体框架。
|建发朗云项目实拍图
苏州外国语学校附属幼儿园项目也已经封顶。
|苏州外国语附属幼儿园实拍图
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2024苏州购房政策
多重政策利好，拳拳出击
限购全面放开+首付2成+低利率
史上最低房贷利率+史上最疯狂政策轰炸
苏州楼市最好的买房窗口期来了~
有买房需求的可以启动了！
整理了一份截至今天（2月19日）苏州最新最全购房政策，废话不多说，建议收藏↓↓↓
01
苏州限购政策
限购条件调整：
此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03
苏州限贷政策
1、最新条件，认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；
②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；
③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；
④苏州有1套房且有贷款：首付3成，利率4.5%，
简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房且贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州公积金贷款
1、额度提升
①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。
②人才额度继续提升！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。
③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。
④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
3、苏州购买法拍房可办理公积金贷款
购买法拍房可以办理公积金贷款，苏州大市范围内全部适用。需满足以下条件：
①连续按期足额缴存公积金六个月（含）以上；
②无公积金贷款余额；
③首次或第二次办理公积金贷款；
④在苏州市范围内购两套（含）以内的自住住房；
⑤购买住房的首付款不低于规定比例。
4、其他补充
①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）
②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。
③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。
④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万，见表格。
⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。
⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。
更多详情请咨询：400-9696-224