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————【北京建发观云】————

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建发观云项目地块，2023年6月竞拍，共有45家房企报名参拍，拍卖厅内几乎座无虚席，最终经历“双触顶”摇号后，才最终取得。为什么后沙峪地块有这么大的魅力，让各位名企角逐？

大家的第一反应想必都是中央别墅区，30余年的发展更新，这里早已从豆蔻年华进入风华绝代，不仅聚集了国际化人群，更成为了顶格居住领地。建发观云踞于中央别墅区之芯，揽“一河一湖五园”自然资源、国际化醇熟生活配套、中外名校资源、权威医院高端康养机构，更有高尔夫球场、马术俱乐部、艺术馆美术馆博物馆等文娱休闲资源，集万千宠爱于一身。

罗马湖（图片来源网络）

祥云小镇实拍图

风云变幻的时代，“硬核交付力”成为考验房企的关键。“硬核交付力”不但考验开发商的实力和开发水准，更是开发商对购房者承诺兑现的“诚信软实力”的巨大考验。从进入北京的第一个项目长安和玺，到2021年的建发望京养云，到2022年的建发珺和府、文源府，再到2023年的建发璟院，建发观云，以及2024年的建发观堂府，建发房产希望把每个项目都做出品质孤品的高级感。

长安和玺交付实景图

建发望京养云实景图

建发观堂府实景图

而如今建发观云的2#和4#楼王现房也已经呈现出来，无论是楼间距，还是景观资源，又或是服务资源，都是社区最优。

1、【产品概述】

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪

占地面积：约31562.01㎡

地上建筑面积：约56811.61㎡

建筑类型：洋房

容积率：1.8

绿地率：约30%

现房总户数：84户

现房楼栋：2#楼尊、4#楼尊

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

2、【现房价值】

东方臻境焕新启市

中央墅区新中式实景现房焕新兑现

奢阔庑殿顶府门、四进归家、江南园林、匠心品质兑现，至臻现房所见即所得

现房楼尊央景正席

2#央景楼尊，居中为正，瞰景王座，南瞰社区核心景观，北享“云雅轩”，私享三进归家礼序

4#环景楼尊，南北双核心景观资源，东瞰社区央景，西瞰低密别墅社区，超低能耗建筑

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，防火挑檐、设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

观廷【建面约133㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳

观旭【建面约135㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

观锦【建面约191㎡四室两厅三卫】

户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

观宸【建面约213㎡四室两厅三卫】

户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

区域价值

中央别墅区板块——京城高端墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的重要位置。

后沙峪板块——30年中央墅区核芯

坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，贡献顺义90%以上的GDP产值，未来形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，随着新国展以及新能源汽车基地等IP加持，砥定区域崛起。

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

通达之芯——三横三纵一轨

●三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、火沙路

●三纵：京承高速（直线距离约 5km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）

●轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京

●机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷

生活之芯——高品质国际化商业

●家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

●交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

●西南约2公里为中粮祥云小镇，约20万㎡，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

●便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育之芯——30所国内外名校（入学以当地教育部门规定为准）

●5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名。资料来源：2023年福布斯中国国际化学校年度评选）

●后沙峪中心小学：历史悠久的顺义名校，相距约500米，北京市教育口碑学校

●北京四中顺义分校：顺义重点学校，多年成绩名列前茅

●北师大附中顺义分校：新校区已建成，并完成秋季招生

社交之芯——高端生活元素荟萃

●高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

●人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

医疗之芯——三甲医院+国际医疗配套

●家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

●三甲医院：友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

●国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

生态之芯——一河一湖五园

●一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

●一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

●五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园