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丰台最近又出了一个千万级别的项目中建云境，关注度比较高，如果开盘价格合适的话个人认为是个不错的项目。下面我将从客群来源（产业）、项目基本信息和配套、竞品对比（新房/二手房）三个角度来进行分析。

一、客户来自哪？

老规矩，先看看哪个地方的客户会为这个板块买单。

地块位于丰台郭公庄地铁站旁，项目北侧即为丰台总部基地。丰台一共两个核心产业圈，丽泽和总部基地，在丽泽发展起来之前，总部基地一直是丰台门面。总部基地主要是以国央企为主，以轨道交通和航空航天两千亿级产业集群主导，几十家上市企业，本身实力不错，基本处于北京产业群第二梯队。项目一部分客户来自于此。

郭公庄站是9号线和房山线换乘站，沿着9号线可以到达海淀国图，再往前到达中关村；沿着房山线到达丽泽，未来到达金融街（丽金线-从房山线终点东管头站起始，经过丽泽到金融街）。

这么一看，客户比较明显了，主要以本地总部基地以及海淀、西城外溢客群，其次还有少部分东城朝阳客户。

二、项目基本信息和配套

这个板块一共两个新盘，一个是中建东孚的中建云境，另一个为中海的丰和叁號院，两个项目于23年10月31日同一天竞得，指导价均为9.2万/㎡。两个开发商都属于中建旗下，中海是做的规模最大的，剩下就是中建1到8局各有自己的房地产板块，中建东孚即为中建八局。

从项目景观打造看，八局像是在一局身上取过经，一局就擅长打造园林。项目以宋代米芾《云山图》为蓝本，做了约600㎡云瀑下沉庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，寓意扶摇直上。项目还配有约1800㎡私享会所，配备恒温泳池、健身房等。另外45m的归家大门做的也比较气派。

项目整体配置比较高，外立面为铝板，室内精装也基本为一线品牌，比较惊喜的是玻璃竟然用的四玻三腔，还是比较罕见的（都为三玻两腔）。

项目户型109㎡起步，到192㎡。从户型来看，中建东孚还是比较务实的，并没有中海那么“飘”，全做大户型并不好卖，毕竟这里不是绝对核心板块。从这个定位来看，中建并没有打算按照指导价来卖，均价大概率会有三五千优惠。

户型整体赠送比较高，丰台特色不多说。109㎡南向只有一个卧室，不太合格；150㎡户型做的也有点别扭，192㎡边厅设计在北方认可度并不高。其他户型都还可以。

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