「孙女骂阿嬷」痛失遗产　沙鹿网美火锅沦法拍

▲台中沙鹿区一间网美型火锅店，近日以8775万元进入法拍，意外揭露一起争夺遗产的家族纠葛。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中沙鹿区一间网美型火锅店，近日以8775万元进入法拍，不过，这起法拍虽起因为清偿债务，但实际上为家族遗产纠纷，也揭开了「孙女骂阿嬷」闹剧。不过在地房仲认为，以目前沙鹿区房地价格来说，该土地有206坪更是含建物以及停车空间，法拍价并不算贵。

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座落沙鹿区家乐福商圈周边、位于光大路的网美火锅店，前身也同样是火锅餐厅经营，近日因清偿债务该土地建物将于7月进入法拍市场，经查，该物件土地206坪、建物99坪，首拍底价8775万元，拆算土地单坪价格约43万元。

据法院笔录记载，拍卖建物现出租第三人，租期自2023年5月1日起至2028年4月30日，每月租金新台币1万9800元，拍定后不点交。

▲被法拍的网美火锅店，座落沙鹿区美食重镇区段。（图／记者陈筱惠摄）

太平洋房屋清水中山旗舰店纪光烜分析：「该地点算是沙鹿区美食重镇，周边有阿火狮、五花马、孙东宝，连宵夜场都是在这条路上，以店面价值来说，该路段地坪20坪、建坪约60坪的透天，售价已经水涨船高来到3000万元。」

纪光烜认为：「以该地占地206坪、有停车空间、有建物的情况来说，8775万元，拆算土地单价42万元，与周边纯土地行情约35万元来说，不算偏离太多行情，推测应会有人出手抢下。」

不过仔细追查，该笔土地与建物沦落法拍原因，经查判决书后才发现，起因竟是家庭纠纷。原本的地主为一位已往生的柯姓阿嬷，有2位儿子，其中因长子过去因辱骂长辈，曾被法院判定丧失继承权。

这位阿嬷在生前立下遗嘱，将所有遗产全权过给二儿子的小孩，林姓孙子也是目前该地的所有权人。

▲被法拍的网美火锅店揭开一起孙女骂阿嬷错失遗产的家庭纠纷。（图／记者陈筱惠摄）

不过，已经丧失继承权的长子名下，还有三名子女，这三名子女依照「代位继承」向法院提起「特留分」诉讼，因此这场遗产战争，从儿子辈延烧到孙子辈，由父亲为代理人一状告上法院要求三名子女的特留分，也获判胜诉，三名子女每人可分得阿嬷约1.2亿元遗产中的1/12，每人约分得971.6万元。而继承人疑似因手边无现金给付，所以堂姊三人以清偿债务的理由，让这间火锅店房地进入法拍。

判决书中提到，长子的三名子女，其中的长女是由阿嬷亲手养育长大的，阿嬷本想将遗产留给该名孙女，岂料孙女长大后，却跟父亲一样辱骂阿嬷，让阿嬷心寒更改遗嘱将财产都留给另一名孙子。

对此，亚细亚国际法律事务所律师陈顶新也惊奇，此代位继承的案例相当少见。他解释：「过去出现的代位继承多半是第二代死亡，第一代白发人送黑发人的情况下，由第三代继承第一代的财产，而以这种拐个弯由第三代出面争取遗产的情况并不多见。」

陈顶新说：「此情况若长辈有预见这种情况，不想留遗产给不肖子孙，除了要在遗嘱订定清楚外，只有一个方式就是生前处份掉所有遗产，全数过户完就没问题，不过实务上并不常见，因为通常被继承人（长辈）会对于处份财产没有安全感，另外就是赠与税会比遗产税来得高，大多数不会做这件事。」

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