台风暴雨高雄人心惊惊 网友：住这区从没淹过 生活机能还很好

苓雅区文化中心商圈，是高雄最著名的文教区，区域内有明星学区，居住气息浓厚。(图/信义房屋 提供)

台风山陀儿本月初在高雄小港登陆，带来史上最强17级强风与致灾性降雨，高雄多处淹水，网友在PTT上讨论，住高雄哪区比较不会遇到淹水灾情，结果不少网友表示高雄苓雅区今年两次台风都没淹水，更有不少居住在文化中心一带的网友表示：「从小就住这区，没遇过淹水。」信义房屋高三区协理周清源表示，苓雅区位于南高雄，为传统高雄市区，属于早期发展精华区段，基础工程规划完善，可能是近几十年来少有传出淹水灾情的原因。其中文化中心商圈，是高雄最著名的文教区，生活机能优良，是许多高雄人心中最适合居住的区域之一。

信义房屋文化店经理吴光祐说明，文化中心商圈是高雄早期开发区域，交通上有捷运橘线经过，生活机能佳，人文气息浓厚，更是知名的文教区，区域内包含高雄师范大学、高师大附中，以及五福国中、四维国小等明星学区，吸引许多重视教育品质的家长，吴光祐更进一步分析，区域内3房的中古公寓，室内坪数约在25坪左右，总价约在500-600万之间，华厦则总价大概落在1000万上下，由于公设比低，总价不高，是学区房最受青睐的两大物件类型。

苓雅区近年因受台积电等多重题材加持，房价涨幅大，吴光祐也分析，若是希望入手电梯社区，以3房含车位的标准品做基准，总价就要提高至 2000万以上，若是希望是10-20年的新古屋或是新建案，总价更上看到3000万起跳，考验买方的资金能力。

吴光祐总结，文化中心商圈的物件需求是以自住为主，房市供需相对稳定。虽然这个月来，整体房市受到央行颁布第七波信用管制因而降温，但这一区域的房市并没有太大的波动，吴光祐也建议有意入住此区的民众，自住、学区都是是刚性需求，反而可以趁此时机，审慎评估自身的购屋条件与合适物件。