太古地产2023年营收反弹6% 办公楼租金收入下降、零售增长

中新经纬3月14日电 (薛宇飞)14日，太古地产有限公司(下称太古地产)公布了2023年度业绩。2023年，太古地产实现营业收入146.70亿港元，较2022年同比增长6%。尽管收入有所恢复，但仍未超过2021年创下的近5年来的营收高点，即163.18亿港元。

零售物业租金收入增幅明显

在太古地产2023年的收入中，租金收入占据了绝大多数，其中办公楼租金收入达58.35亿港元，零售物业租金收入达71.43亿港元。相比于2022年，办公楼租金收入有小幅减少，零售物业租金收入增幅明显。

从区域看，太古地产的业务主要分布在中国香港、内地，美国及其他地区。在香港，办公楼业务主要集中在太古坊和太古广场，在2023年，香港办公楼物业组合租金收入总额为54.66亿港元，较2022年减少2%。

太古地产在香港的零售物业组合主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心及东涌的东荟城名店仓，这三个物业的2023年的零售销售额分别增加44%、6%、43%。太古地产称，2023年内旗下商场近乎全部租出。

2023年，该公司香港零售物业组合的租金收入总额为24.53亿港元，较2022年增长13%，若不计入租金支援，租金收入总额上升5%。

在中国内地，太古地产的太古里、太古汇拥有一定的知名度。目前，该公司在内地已落成的物业项目主要有北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州汇坊，都分布在一线城市。该公司目前在建项目有5个，分别是北京颐堤港二期、西安太古里、三亚项目、上海前滩综合发展项目、上海洋泾综合发展项目。以北京三里屯太古里为例，太古地产称，2023年的人流量已恢复至2021年的水平，租金收入总额增加4%，租用率为94%。

相比于香港市场办公楼租金占比较大，太古地产在内地的主要收入来自于零售物业的租金。2023年，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、前滩太古里的零售销售额分别增加31%、33%、15%、27%、29%、79%。2023年，该公司内地零售物业租金收入总额增加42%，增至41.91亿港元。

对于内地的零售物业，太古地产认为，零售销售额经过多年双位数增长后，预计2024年将趋于稳定，对中长期前景保持乐观。市场对零售楼面整体需求预期稳定。广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面的需求仍然殷切。上海和北京的时装、化妆品、时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会保持稳定，奢侈品牌零售商在扩张方面将会相对较为审慎。

2023年，太古地产来自中国内地办公楼物业的租金收入总额微升至3.66亿港元，撇除人民币价值变动，租金收入增加6%。

千亿投资计划落实过半

从盈利方面看，2023年，太古地产实现股东应占基本溢利为115.70亿港元，较2022年的87.06亿港元大幅增加33%。该指标大幅增加，得益于2023年出售资产溢利达42.85亿港元，撇除出售资产的溢利，当年度经常性基本溢利为72.85亿港元，同比增幅为2%。

在股东应占呈报溢利指标上，该公司2023年实现26.37亿港元，较2022年的79.80亿港元大幅下降。太古地产解释，2023年，公司投资物业公平值亏损44.01亿港元，2022年则录得15.73亿港元的投资物业公平值收益。投资物业公平值变化非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。

2023年3月，太古地产宣布，计划在未来十年投资1000亿港元，在中国香港和中国内地发展一系列项目，同时在不同地区(包括东南亚)开展一系列住宅买卖项目，其中，投放300亿港元在中国香港、500亿港元在中国内地、200亿港元于住宅买卖项目(包括东南亚)。

该公司在2023年度业绩中称，截至2024年3月8日，已承诺的投资计划总额约为580亿港元，其中，110亿港元投资于中国香港、370亿港元投资于中国内地、100亿港元投资于住宅物业买卖项目。

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责任编辑：魏薇 李中元