特朗普上台，利好中国楼市！业内高呼：行情来了！

特朗普当选美国总统，中国房地产市场行情来了？

近期，受到川普大选获胜影响，人民币汇率出现了较大幅度的贬值，离岸人民币单日贬值幅度接近900个基点；

在岸、离岸人民币对美元汇率跌破7.23、7.24，创8月初来新低。

而美元指数大幅反弹，黄金、石油、大宗商品的价格下跌，加密货币在狂欢。

回顾川普上届在位，其在贸易上对中国经济不断打压，通过高关税，限制国内企业对美投资，加速构建”友岸外包“等举措，一时间中美贸易战让两国经济遭受重创。

此次，川普卷土重来，誓必要完成此前未竟之事业。这在他竞选初期，就已经明显表现出来，当时川普就放出豪言，提高关税60%以限制中国贸易，不仅如此，他还要针对中国的商品精准征税，这让人对中国未来的经济走向不得不捏一把汗。

但毕竟经济形势走向最直接的反馈就在股市和楼市，对此，很多人开始担忧，接下来将会对股市楼市带来怎样的影响？咱们普通老百姓又该如何应对？针对大家现在特别关注的这几个问题，咱们一起来了解一下：

01，特朗普上台，利好中国楼市

川普作为商人出身，这一次上台，必然再对发挥商人一心搞钱的优势——让自家企业都赚到钱。

但多年来，美国始终作为贸易逆差国买东西花的钱比卖东西花的更多。导致经济上入不敷出，尤其是这两年，美元加息导致的升值，更是影响着他老美的出口经济。

于是，为了巩固国际贸易经济地位，川普上任前，美联储就已经开启了降息模式，而此次川普上台，无疑加速这一降息举措，甚至降息力度有可能超预期。

而且，历来如此，只要老美一降息，全球各国就会紧随其后，我们也不例外，通过宽松的货币政策，将对国内的楼市产生明显的利好反馈。

比如近期我们的财政政策，降息降准，这对于国内房企来说，降低了融资成本，增加了融资渠道，也利于房地产企业的资金周转和项目投资开发。

而随着房子市场止跌回稳，消费和内循环逐步起来，经济也将慢慢回暖。

另外，美元降息潮之下，部分资金可能从美国市场流出，寻找更高收益的机会。中国作为新兴市场之一，将吸引这些资金的流入。尤其是一线城市的优质资产，更具国外资本青睐。

02、特朗普上台，国内楼市止跌回稳才是主旋律

从近期国内政策基调看，更多是为了止损，重点在于“去库存”“稳价格”，通过长周期的政策释放慢慢修复经济面。

与此前不同的是，后续的地产发展依靠地产销售、开发投资重回高峰期，显然是不太可能。

而且，前段时间，川普还在竞选初期就放出豪言，提高关税60%，一旦关税提升，对国内就业的影响也会逐步放大。

根据北京大学经济政策研究院的调查，2018-2019年的中美贸易摩擦，将拖累我国总出口4.9个百分点，增加失业496万人，拉高失业率0.7个百分点，达到5.8%。

一旦工作机会减少，缺乏了消费力，楼市消费的情绪也会随之失控。

所以当前我们已经在开始实施科技强国之路，目的是让弱化地产在经济基本面的占比，为国内企业创造更好更多的营商就业环境，从而保证国内消费实力。

换句话来说，特朗普上台，对于国内楼市而言，影响相对有限，非但如此，美元降息潮之下，部分资金流出美国市场，以及国内的宽松货币政策等等，都为当下的楼市回温提供了有利的条件。

只是这一次与以往不同，过去房价疯涨的势头恐怕从此不再有了，这一次的利好措施目标，更多还是为了实现止跌回稳。

至于咱们普通老百姓该如何应对？先要判断自己有没有住房需求，有，尽量选择核心区，尤其是一线城市核心位置。长远来看，这些城市不论是在产业经济还是就业等方面，更具人口虹吸效应。

毕竟有人的地方，才能对房价形成支撑。至于借高杠杆买房，当前、往后，都不建议了！

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