天河2023年“狂飙”！千万起才能上车？赢麻了！

越来越分化的广州楼市，NEW MONEY正在一路“狂飙”。

2023年刚开局不久，在天河区高质量发展大会上，天河提出了全年实现GDP总量超6500亿元、增长6.5%以上的小目标。

经济上高举高打，楼市也紧跟其上。

先是沉寂已久的金融城板块悸动，全新盘珠江天郦开放营销中心；紧接着天河北也传来好消息，世纪金源天河源筑将于今年上旬入市；就在最近珠江新城也爆出猛料，曾经的老牌豪宅珠江帝景也将上新......

可以说，随便一盘点，都是“惊喜”：

金融城板块：珠江天郦、合景臻盈名铸、江源半岛、鹏瑞金融城项目、新城市领院别墅

天河北板块：天河源筑、越秀天河和樾府、保利中铁物流园地块项目

珠江新城板块：保利天御、珠江帝景（上新）、合景ONE68

牛奶厂板块：合景瑧颐府、合生缦云

天河东：天河壹品、珠江花城、保利天汇、汇景台、育新街项目&沥青搅拌厂项目

算上即将入市和在售的，大大小小差不多有20个，这些还只是冰山一角，在今年年初公布的蓝皮书名单里，天河同样拿出了压箱底的好货，拟出让的地块有5宗，遍布东南西北，可以说未来想不热闹都难！

说起天河楼市，大家的关键词都不陌生，大多是“贵”“缺货”“奇货可居”.......谁曾想，现在的天河也不藏着掖着了，直接一跃而起成了楼市最大的卷王。

大户型成主流

2023年的天河楼市，注定是狂飙的一年。

首先是户型很“狂飙”。

一改往日的玩法，最近几年天河新入市的楼盘大都更新了打法，基本以大户型为主，瞄准的就是市场上那波有钱人。

就拿关注度比较高的金融城新盘珠江天郦来说，虽然项目体量不大，但产品的定位就是主打改善，涵盖129-180㎡的纯四房。

同在金融城板块的其它楼盘，也是清一色的大户型，直接将金融城的门槛拉升了好几个level。

在过去鸽了很久的合景臻溋·名铸，整个项目只有165户（包括商业），体量同样不大，但走的是豪宅路线，毕竟地面价摆在那里，主打的是280-535㎡的四房至五房。划重点，该项目最小的户型就是200平起，也就意味着准入门槛千万起。

再就是关注度比较高的金融城鹏瑞一号，作为深圳顶级豪宅深圳湾壹号的开发商，该项目来头也不小。虽然是商业项目，但并不妨碍项目的高端路线，据透露，项目主打的户型在380-500平，怎一个壕字了得。

不仅仅是金融城项目，保利天御、合景瑧颐府、合生缦云等项目，都定位高端，同样以大户型为主。

可以说，天河户型全面改善化，已是不争的事实。

至于好不好好卖，只能冷暖自知。

一个有意思的现象是，在2022年天河成交前五的榜单里，占据榜首的依旧是保利天汇、珠江花城、城投珠江·天河壹品等这样的刚改楼盘。

以城投珠江·天河壹品为例，主推70-142㎡的户型，最小的是70方2+1房户型，相比前面所列举的高端盘，这总价实属亲民，所以在过去也比较受市场欢迎。

当然，豪宅盘的成交也不容小觑，毕竟经历了洗牌期，核心区域的资产是卖一套少一套，有购买力的有钱人也还是愿意为天河的地段买单。

房价20年“狂飙”

如果要问当前广州房价最贵的在哪里？

答案毫无疑问是天河。

是的，天河楼市狂飙的不仅仅是户型，还有房价。

天河的房价传奇，在过去近20年时间里一直在继续。

查阅公开资料可知，珠江新城房价在2005年首次突破万元，目前已有盘破20万+/㎡（二手），不到20年的时间，创造了房价神话，相信不少人都深有感触。

一旦预期上去了，就很难降下来。如今天河即将入市和将入市的盘都非富即贵。

作为珠江新城今年即将入市的住宅新盘，保利天御此前就有消息传出20万+/平起，按照其主推的240-450㎡的户型来算，动辄4000万起，实力不容小觑。

除去珠江新城，天河大多数板块的价值也经历了几级跳，房价也开始蹭蹭往上走。

就拿牛奶厂的两大热盘合景瑧颐府和合生缦云来说，虽然在过去经历了房价的波折，没有卖出吹风的高价，但7-8万/㎡的价格还是跑赢了大多数板块。

看到这，相信很多人都会问，为什么天河这几年房价稳站价值链顶端？

实际上，天河房价全面豪宅化，不外乎这些原因：

■ 这些年天河地价是节节攀升，面粉都贵了面包自然不便宜

■ 在过去几年洗牌期，拥抱安全区域成为共识，天河价值进一步加强

■ 政策利好不断，随着限价放松，天河自然刺破天花板

■ 物以稀为贵，天河的地越来越少，少自然金贵

所以在过去我们看到天河的房价不断拔高，总的来说，目前天河楼市，基本6万+起步，低于6万/平的新盘几乎没有。随着市场不断被消化，蛋糕越来越小，未来进入天河的机会将越来越少。