同济·蟠龙里2024官方楼盘详情丨同济·蟠龙里营销中心|项目配套

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同济蟠龙里售楼处电话☎：400-1010-064✔✔✔东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路，这也是今年大虹桥位置最好的项目。

交通方面，同济蟠龙里售楼处电话☎：400-1010-064✔✔✔紧邻华发蟠龙四季和崧泽高架，对面就是华发售楼处，步行至17号线蟠龙路站约800米距离，交通很方便。

配套方面，蟠龙天地古镇商业街的成功，让整个蟠龙路变得十分热闹，成为目前虹桥主城人气最高的板块之一，同济蟠龙里售楼处电话☎：400-1010-064✔✔✔紧邻青浦世外，现在居住氛围比较浓厚。

同济蟠龙里售楼处电话☎：400-1010-064✔✔✔总建筑面积只有五万方，容积率2.0，绿化率35%，由4幢小高层住宅围合而成，总共只有282套。

产品方面，同济蟠龙里售楼处电话☎：400-1010-064✔✔✔主推建面约100平三房，145平4房两种户型。

三房做的是典型的飞机户型，三开间朝南+南北通透，有独立玄关和干湿分离客卫，特点是做了通客厅和次卧的双阳台设计。

01 户型分布

小区规模不大，总共4栋楼，一次性全开，房源总套数282套，其中：

A户型约145㎡四房两卫91套；

B户型约100㎡三房两卫191套；

02 户型分析

▶B户型约100㎡ 3房2厅2卫↓

基本配置：三房两卫，三开间朝南

综合评价：由于建筑高度都是14层，可以做一梯两户，没有带北连廊的中间户，对所有住户都很友好；三房两卫的飞机户型，空间利用率比较高；户型底子很好；第三个房间也不像两梯四户的那类户型那么局促，南向开敞的宽阳台也属良心；非常能打的户型；

▶A户型约145㎡4房2厅2卫↓

基本配置：四房两卫，四开间朝南

综合评价：14/16层的两梯两户，145㎡做到了四房两卫，南向四面宽，配置非常不错；户型格局也是非常不错：独立电梯入户，内外双玄关，南向6.1米横厅，宽景阳台，阔绰餐厅区，各房间尺度也都不错，整体来说也是亮点满满，放眼整个上海市场也属上等水平；

03 日照分析

本文日照计算为冬至日9:00-15:00之中，所获得的日照时间。

日照计算结果准不准，模型是关键；要对周边有可能造成遮挡的情况进行摸排，尽量准确的还原周边遮挡情况；

东侧为建设中的动迁安置房罗介馨苑，按公示总图建模；

西侧为上海青浦世界外国语幼儿园和小学，均已建成，按实际情况建模；

南侧为松泽高架，但中间有绿化带分隔，高度不会对本案日照构成影响；

北侧为去年开盘的华发蟠龙四季；

模型的准确性，周边情况是一个维度，另一个维度就是建筑单体本身；要对屋顶的楼电梯、女儿墙、造型构架等可能造成遮挡的元素进行建模；我们在现有的条件下，尽可能地准确地还原屋顶的各种元素，将可能对日照结果造成误差的因素尽量做到接近准确。

平面日照分析：

立面日照分析：

由于建筑高度都不高，间距也很大，地块南侧为绿地，东侧罗介馨苑也是二类高层，遮挡不严重，整体日照情况非常好；

1号楼2号楼受南侧建筑遮挡，仅低区1-2层日照稍差，3层以上日照都大于3小时；1号由于西南侧为幼儿园，高度较低，构不成遮挡，所以从1层起日照就都大于3小时；3号4号楼南侧无遮挡，全天可有日照；

04 冬至日采光模拟