土地供应 | 开福区：供地5宗，秀峰沿江地块限价11500

第二批开福区供地明细

长沙市发布本年度第二批集中出让住宅（商住）用地出让公告，其中，开福区出让5宗地块，出让总建面为108.5万方，所有地块将在10月19日集中网上限时竞价。5宗地块均为限房价限地价地块，最高溢价率限制在15%，同时均为竞自持地块。

- 01 -

【2021】长沙市108号

一线江景地块，限价11500

[2021]长沙市108号位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北，建面为12.4万方，容积率4.0，住宅毛坯限价11500元/㎡，土地挂牌最高限价50428万元，最高溢价率限制为15%。

地块为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主，南边的中欣楚天御府是改善大平层，将形成一定竞争。

地块对竞买人资质审查更严格，同时规定同一法定代表人的竞买人不得参加本宗地竞买，是对“限制马甲”做出的审查。地块为“限地价/溢价竞自持租赁住房”试点地块。

- 02 -

【2021】长沙市109号临近山体资源，容积率2.5

[2021]长沙市109号位于开福区天井路、松林路交会处东北角，纯住宅用地，建面为14.8万方，容积率2.5，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价35800万元，最高溢价率限制为7%。

地块周边有天井山、太阳山森林公园，临近山体，宜打造山居住区，周边绿城青竹园、麓隐青竹湖多为别墅改善产品。

地块需无偿建设17536㎡住宅、2000㎡商业、8000㎡地下车库的物业，同时地块为竞租赁地块，最大可竞自持租赁住房建面128349㎡。地块对于竞得人进行资格审查，需在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。

- 03 -

【2021】长沙市110号学校资源充足，住宅限价9200

[2021]长沙市110号位于开福区青竹湖街道，纯住宅用地，建面为11.5万方，容积率2.6，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价31630万元，最高溢价率限制为10%。

地块周边教育资源充足，湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校分布左右。交通便利，开福大道联通城区，长沙北站临近。周边竞品多为尾盘在售，竞争力度不大。

地块需返还收益30%回购商业物业，回购物业按照9折购买。同时地块挂牌条件包括房企资质审查、限马甲、限地价/溢价竞自持租赁住房。

- 04 -

【2021】长沙市111号公关湖首开区地块，限价10650

[2021]长沙市111号位于开福区青竹湖街道，商住用地，建面35.8万方，起始价116425万元，住宅毛坯限价10650元/㎡，地块最高限价130755万元，最高溢价限制12%。

地块周边湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校围绕，三学府驱动。天井山、太阳山森林公园临近，山体空气清新，居住舒适度高。

公关湖首开区地块，关公湖的整体区域曝光，东至中青路、北至青竹湖路、南至绕城高速、西至开福大道，总占地达387.9公顷，折合面积约5818.5亩。

地块挂牌条件包括“限房价+竞地价+竞自持”、限马甲、审核房企开发资质。需落实26134平方米住宅建筑面积配建租赁住房。

- 05 -

【2021】长沙市120号配建中小学，限价10500

[2021]长沙市120号位于开福区青竹湖街道，商住用地，建面34万方，起始价108760万元，住宅毛坯限价10500元/㎡，地块最高限价118950万元，最高溢价限制9%。

地块位于三环外、青竹湖板块，周边在售项目货量不多，竞争较低。湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校临近，同时地块自带中小学建设，中小学用地2.6万方。开福大道连接南北，增加与主城区的联动，交通便捷度高。

地块要求配建27771㎡租赁住房，竞买人条件限制为不接受联合竞买或自然人竞买。地块采取“限房价+竞地价+竞自持”方式挂牌，最大可竞自持租赁住房面积249927㎡。

开福区供应5宗地块，最高溢价不超过15%，总供应建面为108.5万方。其中[2021]长沙市108号地块限价达到11500元/㎡，为一线江景地块，地块先天条件较好，配套资源丰富。其他四宗地块均位于三环外，关公湖地块限价达到10650元/㎡。

／End.

来源/克而瑞湖南

撰文/李紫芊

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。