王健林卖掉游艇公司和北京万达,一篇文章详解他的困难到底是什么

很多人不明白,万达已经轻资产转型,早已不干商品住宅,为什么还在继续卖卖卖?

比如4月11日,万达把旗下的英国圣汐游艇卖掉。

十一年前的2013年,万达花了29.05亿元收购该公司。

圣汐游艇是王健林文娱项目的一部分,利润也不错。

至此,万达的海外资产全部清空。

4月12日,大连万达把北京万达实业卖掉,大连万达原来是全资大股东,现在股东变成了坤华投资和坤元辰兴。

坐落在大望路的万达广场是万达集团总部,也是万达首个在北京的CBD项目。

23年初就有消息称,万达要出售40个位于一二线城市的广场,除去已经出售的15个,还要有20——30个万达广场被卖掉。

王健林曾经说万达广场是核心资产,北京万达更是核心里的核心,为什么如今要忍痛割爱?

万达和万科、恒大不同,不存在资不抵债,万达的困难是利润无法覆盖债务,而卖资产还债,很容易遭到打压挤兑,陷入资产大幅缩水的境地。

一 万达负债情况

2017年,万达面临4000亿的债务,卖掉大部分海外资产,又卖掉一批文旅项目和星级酒店,解决了4000亿债务的一半,剩下的2000亿,老王利用债转股解决了500亿。

不过7年过去,万达的债务不降反升。

根据万达财报,截至2023年9月30日,万达总资产6115.83亿,总负债3033.60亿,净资产规模3082.23亿。

负债率只有一半,比起一些房地产企业真不高,但是这个负债并不健康。

因为万达的利润无法覆盖债务。

珠海万达商管(现在是大连新达盟),2022年净利润是75.34亿元,加上万达现存的投资、酒店、文旅、娱乐等项目的利润,一年在100亿左右。

相比3000多亿的负债,即便一年利润全部还出去,也需要30年。

明显不够。

二 债务怎么来的?

1 万达把海外资产突击卖卖卖,没等到美元升值和相应利润,虽然老王称最后还是赚了,但是万达急着卖,欧美人也不傻,能在这样的交易中占便宜的国内企业,不太多。

2 卖给融创和富力的项目,是低于当时市场价值的,还被后者宰了一刀。

有人说,后来这些项目都成包袱了,老王因祸得福。

这样说不完全对,因为售卖价值肯定要看当时的情况,一套房子当时值一百万,五十万卖了,肯定是亏得,和将来房子贬值到什么地步没关系。

而且放开后,文旅项目活了过来,长线看,亏和赚不好说。

3 万达从港股退市,借了一批钱给港监会缴纳资金,这也是一大笔债务。

4 2018年万达冲击A股没有成功,所有投资沉没。

5 之后就是冲击港股失败,对赌失败。

林林总总加起来,债务越来越多。

老王曾经展望万达广场总营收达到1000亿,稳坐钓鱼台,这个展望如果能够达到,缓解债务的确有作用,但是达不到,就困难了。

有人说,负债率一半,卖掉一半还有小4000亿,把小城市的万达广场卖掉不就行了吗,保留核心广场,将来再发展不就行了。

这就说到了问题的点子上了,卖资产还债是有讲究的,操作失误,崩盘都有可能。

三 卖资产需要慎之又慎

一 估值肯定虚高

万达七千亿只是估值,估值肯定是虚高的。卖的时候一定会被压价,之前卖给融创和富力不就是例子。

而且现在经济下行,资产本身就贬值了。

二 万达只有核心资产才能卖出去,而接手的买家有限。

万达的核心资产,主要是一线城市的万达广场。

其他诸如投资、酒店、文娱项目,多数上不了货架,就连价值10亿的支付牌照,也无人问津。

所以你就明白,为什么会卖掉北京的万达,为什么还要继续卖广场。

因为小地方的万达广场,盈利情况都可疑,谁会买一个不盈利的大广场砸手里?

要买,只能是北上广,只能是盈利良好的。

如果想不贬值的卖,买家一定要多,才有选择余地。

然而能拿出几百亿接手的买家虽然有,但是实际有购买意向的不多。

二马现金流充沛,宗庆后说自己的现金流都有上百亿,搞手机搞汽车的那些富豪也不怕烧钱,但是人家不干房地产,不会大规模进军不熟悉的产业。

拿出几十亿投资万达,帮帮老王没问题,京东和雷军都这样做过,但是接盘不可能。

房地产同行困难比老王还多,也不会有人接手。

就只剩下海外背景的投资集团,以及一些大国企。太盟就是前者的代表,新华保险又是后者代表。

老王失去六成股权,也是没办法的事,对赌输了要赔500亿,就算10亿一个万达广场,要一次性出售50个才够数。

大家看万达广场全国分布图,北上广的广场加起来,有50个吗?

这里面广东的三十多个万达广场,并不都是广州的。

一座广场的卖价,按之前的行情是7/8亿,还不到10亿。

北京万达2019年的利润,不到2亿,这还是北京,北上广之外的盈利情况可想而知。

失去北上广市场,万达注定只是一个二线商业品牌,估值暴跌,利润大减,王健林再没有机会重塑一个万达,真就该退休了。

500亿的对赌资金,如果太盟硬要,万达肯定要崩溃。

这就不是断臂,而是断腿。

没了胳膊,依然可以成为杨过。没有腿的大侠,那就只是四大名捕里面的无情了。

王健林失去股权也好,卖广场、卖万达电影也好,已经是两害相权取其轻的极限操作了。

四 没人可以一直站在财富顶端

这也符合天道,天行有常,物极必反,事物是一定会走向反面的,没人会永远处于财富顶端。

老王三次问鼎中国首富,还曾经是华人首富,当时的他是正午太阳,之后便是日落西山。

确实有少部分一直在财富第一集团,他们一般有三个特征。

第一点,一定要低调

顶级富豪可以隐身幕后,可以心狠手黑,唯独不能狂妄。

人一狂,就容易看错形势,就容易冲动莽撞,就容易昏头上脑,就容易太相信自己,但是商业是讲究真金白银的,狂妄的代价,只能是自己咽下苦果。

不仅是不能狂妄,甚至太过高调的人,经常抛头露面甩出点言论、拿自己当导师当精神领袖的人,都有遭殃的时候。

到了财富顶端的人,要看长线,要始终保持忧患意识,财富的起落至少要以七八年的周期来看。

笑到最后,才能笑的最好。

第二点,就是负债太多要不得。

这对于改开之后的富豪是个矛盾,他们本就是负债扩张起家的,让他们放弃熟悉的路径,熟悉的配方,他们自己都不会走路了。

李嘉诚说,自己不愿意借钱做生意,有充沛的现金流才能立于不败之地。

不得不说,李嘉诚这句话是反复沉淀过的经验教训,想要做到,想要稳住,想要保持清醒,何其难啊。

再看李嘉诚的时候,多少商业巨头都要沉默。

第三就是,企业要处于垄断或者龙头地位。

马云也放过狂言,但是淘宝有垄断地位,这是最后的护城河。

万达现在,只能算是龙头,还是有些疲软的龙头。

当然,老王有他的长处,他一度很狂妄,但是很快放低了姿态,他负债,但是保持清醒没有资不抵债,他的万达,目前还是龙头,还有品牌力。

他卖出的广场,还保有管理经营权,或许还有回购优先权,不管怎么说,比起曾经并肩的那些巨头们,进去的进去,挣扎的挣扎,老王还没到卖自己的房子客机的地步,这已经是相当安慰了。

人比人,才能看出差距。