为了看个网红盘，我花了2个小时在路上……

这里是每周一期的「村花一周TALK」栏目。每期分享一个有料、有干货的热点话题，关注这个栏目，你会发现买房也可以很有趣。

150万的地铁盘，在广州遍地开花。

上半年有凤岗站保利水木芳华席卷增城市场，近期有越白星刷屏房产圈。

就连村花对房产不熟悉的朋友，都来咨询这个盘，国企品牌、地铁、全配套、名校……最重要的是，便宜，符合年轻刚需的购房需求。

用白菜价能买到全能盘，真的是刚需福音？

为了一探究竟，村花花了2个小时在路上，去程50分钟，返程80分钟。

新区全配套大盘，居住体验是真·舒适。

白云·星汇城，虽然只有1/5的亚运城大小，着实也是一个大盘。

因为配套是真的全，自带3.6万方的商业，另外综合体育馆也已建好，教育方面也配建了2所幼儿园、48班的小学和48班的初高中，还是带金广附招牌；除此之外还有少年宫、文化馆、公交车首末站、年轻人目前最爱的飞盘公园……

项目不远处就是14号线钟落潭站，小区内有公交总站接驳，开车5分钟可达，10分钟可上京港澳高速，无论自驾还是地铁其实都很方便。

上周六开盘，首推一期7栋和15栋，包含了78/88㎡的三房，116㎡的四房，价格1.9-2.8万/㎡，也就是说150万左右就可以get三房。

而且户型也没有硬伤，78㎡的1.5卫，厕所和淋浴间分开的设计，大大提高生活效率；88㎡的横厅，因为没有过道，每个房间都很宽敞；而116㎡的4房，一梯两户的设计，还有入户花园和超大景观阳台，舒适度拉满。

地铁、教育、运动、逛街、买菜、游公园……都可在小区内完成，还兼顾了居住舒适度，加上整个项目是以活力橙的主色调，还有乐高式沙盘设计，妥妥的一个年轻刚需大盘。

面面俱到是优势，但也是劣势。

说实话，能兼顾生活各面，是大盘的优势，但同时也是大盘的劣势，因为能有如此大面积开发建设，基本都是在比较偏于的新区，通勤和配套，带有不确定性。

首先，通勤来说，在高德地图上，无论是地铁还是自驾，从天河过去，都是50分钟左右路程，但，是在无拥堵，无限流情况下；实际上，村花当天6点从项目离开，刚好是下班高峰期，走华快，最后到家时间为19:19，虽然是下班时间，但早上华快转黄埔大道的路段同样拥堵；

村花跟家属对下班时间

另外一位同事是乘坐地铁，从项目营销中心开车过去地铁站5分钟，14号线有位置坐很舒适，转乘2号线，1个小时到公园前，但换乘站嘉禾望岗人还是很多，2号线上车是比较顺利，但根据另外一位住在嘉禾望岗的小编反馈，高峰期的3号线需要2趟以上才能“被”挤上去，而且是大部分时间都是无法动弹状态；

其次，配套方面，规划越多，变数越多；体量大代表开发周期长，配套落地需要时间，尤其是全配套大盘，开发时间不同，除了肉眼可见已建好，更多是未来的不确定性，而这种在新区的项目对自带配套有着强依赖性，任一规划变数，对生活便利度有着直接影响。（具体可回顾《遍地新城，小心卷死你们》）

当下刚需选房逻辑：有限的预算满足核心的需求。

那类似这种低总价的全配套刚需楼盘，能不能选？

如果是在白云、越秀上班，预算200万上下，当然可以选，还要精挑细选。

因为作为刚需，核心需求是要综合未来职业发展，通勤时间、教育配套和流通率来考虑。

01

通勤

入住后第一时间需要面临的问题就是上下班，如果有条件，建议最好在早晚高峰时间亲身体验一下，乘坐地铁则了解地铁站限流，转线限流，甚至还要挤几趟才能上车；如果是自驾的，也要在周一上班时间和周五下班时间测试一下途经路段的塞车程度。

另外工作也不是永恒不变的，所以还要综合所在行业就业地点去考虑。

教育

02

鸡娃”时代，九年一贯制名校集团进驻优先，虽然新学校新团队有磨合期，但有总比没有好，名校管理总有它的优势。

03

流通率

一套房不会住一辈子，未来置换也是刚需要考虑条件之一；可以关注附近10公里，6-10个地铁站内是否有密集产业园和商业中心（在建的也行），有产业代表有人流，他们可能是这个楼盘的接盘人群；户型朝向也尽量往优质选，户型楼层选得好，未来二手市场竞争力也高。

其他则属于见仁见智加分项，大盘各项配套固然好，但如今电商和网约车这么发达，即使步行范围内周边什么都没，也能生活得很滋润。