为了让我们买房，真是操碎了心
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最近，四川的兴文县出了一个鼓励购房的补贴政策，引起了网上的热议。
据说，“官宣”第二天，相关文章就被发布者删除了。
其中，最受关注的一条就是鼓励企业预发工资交首付的举措。
这种待遇，产业工人过去是想都不敢想啊！
很多人不是抱怨没钱买房吗？
那好，首付缓一缓，不行先给你垫上，人家直接花3000万成立了一个专项购房基金。
首付款十万以内的可以直接从这个专项基金里申请，两年后归还就行，而且第一年还不收你利息。
兴文县2022年的税收才收了8个多亿，一下子掏3000万帮助工人兄弟们买房，还是有诚意的。
还是不够咋办呢？
没关系，咱就是要千方百计帮助工人兄弟买房，政府出面找你老板，让老板给你提前发工资。
对，你没看错，地方居然鼓励企业提前发工资，这在以前你敢想嘛！
不得不说，为了让老百姓买房，他们真的是操碎了心。
但就像网友说的：说一千道一万就是不降价，只要不降房价，一切都是枉然。
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当然了，你可以找出一千一万条房价不能下跌的理由，甚至绑上整个中国经济。
但确实，在鼓励买房这条路上，除了降房价之外的所有手段，几乎都有点脱了裤子放屁。
连续二十年奔腾的中国楼市，这几年遇冷，我曾经说过楼市高增长的时代一去不复返了。
现在老百姓不敢买房，不敢消费，一个很大的原因是居民杠杆率太高了，财富都被提前透支了。
2011~2021年间，受住房类贷款快速增长的影响，我国居民部门杠杆率共计上行33.8个百分点，增幅在全球居于首位。
据统计，我国城市居民的房地产债务占家庭收入比重达到137.9%，高于美国的90%；
我国城市居民家庭用于支付利息的比例相当于收入的15%，而美国是7.8%，欧洲一般在8%-9%。
虽说刚刚过去的春节都说是“史上最火的春节”，但是人均的消费支出仅有2019年的90%。
GDP数据在增长，CPI数据还趴在下面，但人均消费却降低了，为什么呢？
还不是老百姓一个个背着一屁股债，不敢花钱，甚至没钱可花了。
这种情况下，首付缓付也好，预发工资付首付也罢，表面上是鼓励买房，实际上就是让老百姓再加一道杠杆。
企业预发工资让工人付首付？很多企业尤其是中小企业现在啥状况，心里没点数？
这一套组合拳打下来，基本跟零首付式买房差不多了。
前车之鉴，08年美国次贷危机离我们并不遥远啊。
你想呀，一个人如果连首付款都拿不出来，那他未来还不上房贷的概率是不是就很高呢？
正常买房不仅要首付，还要提供收入证明，银行流水等等，银行才给你办贷款，以前甚至连首付收入来源都要查。
而且当下的经济环境，尤其对于打工人来说，这个月还好好的，说不定下个月就失业了，到时候咋办？
实在不行你把房子收回去吧，那是不是会出现他们常说的系统性金融风险呢。
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这两年，这花式鼓励买房的事，我们看的是眼花缭乱。
去年咱见过什么大蒜抵房啊，买房送金条啊......
再早点，2022年8月，湖南常德石门县的领导就在一次房交会的开幕式上，让当地干部放开胆子、甩开膀子带头买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。
春节前一线城市楼市政策的放松，近期超预期非对称降息，齐刷刷的都指向救房地产。
在地产低迷的背景下，各地政府变着花的，拼了命的，想尽千方百计花式鼓励买房。
主要还是这四个字：土地财政。
着急的不仅仅是兴文县，所有地方都着急。
因为和房地产联系最紧密的，除了银行，就是地方政府了。
地方政府的财政收入有两个主要来源，一个是一般公共财政收入，一个是政府性基金收入，后者的主体部分就是卖地收入。
在房地产二三十年的快速发展中，地产资本、金融资本和土地所有者形成了紧密的同盟。
在这个同盟中，他们三者各司其职，可以说分食了地产腾飞二十年创造的大部分社会财富。
在这个过程中，财政和地产资本深度绑定，形成了极具特色的“土地财政”。
只要这一套流程还继续运转，房价就是卡在中间最不能动的环节，一旦房价下跌，抛售、金融系统压力......
至于未来？未来的金融风险？未来的债务危机？未来的经济危机？
有人会说关我屁事，谁管后面的滔天巨浪。
房价下滑老百姓损失大不大不好说，他们的损失是真的大。
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国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。
不止2024，未来很长一段时间，我们必然见证更加分化的房地产市场。
一线城市和部分二线城市由于其经济活力和人口吸引力，房价可能会保持相对稳定，甚至在某些热点区域出现小幅上涨。
但对于那些经济增长放缓、人口外流的三四线城市来说，房价持续下跌可能会成为常态。
我们都说现在正处在百年大变局之中，很多人并没有意识到或者没有真正做出改变。
大的宏观政治经济环境，对于投资的影响非常巨大。
尤其是广大中产家庭，杠杆是加不动了，国内的房子对于很多人来说，那也是不太可能继续大幅投资了。
在国内，作为最重要的两个资金池，楼市股市这几年扮演着“卧龙凤雏”的角色，再次加深了我们的“投资焦虑”。
这几年，不管是对于我们的企业，还是个人投资，“出海”都是说的最多的一个词。
文章篇幅有限，就不展开聊了，这里有一份天风证券的报告，里面有关于“出海”投资的一切，直接扫描文末的二维码，让同事传给你。
除了资本市场，还有海外的不动产，但面对当前复杂的形势，前方还得有个引路人，替你拨开迷雾，米宅一直在持续做国际调研，在这条路上走了挺久了。
只有亲自前往越南调研了，你才知道越南的经济、房子，是不是相当于我们八九十年代的时候，潜力巨大；只有亲自去日本了解了，你才知道那里的各种法律是不是完善到让你“瞠目结舌”，投资日本房子是不是稳稳的幸福......