物企如何寻求高质量发展新起点？

刚刚过去的3月份，55家上市物企公布了过去一年的成绩单，尽管宏观环境及关联方产生了不利影响，多数物企还是于在管规模、营收、净利润等方面取得了不错的成果。

以规模来看，少数几家物企出现了在管面积同比下降的情况，物企整体的在管面积仍旧呈现增长态势，只是增长有所放缓，各家物企正在摒弃过往粗放式的增长模式，在扩张中效益成为关键的考量，清退大量不符合标准的低质量项目是过去一年物企的主流选择。

伴随着规模的整体增长以及第二增长曲线不断发力，大多数物企营收仍保持同比增长，其中建发物业凭借着亮眼的社区增值服务板块收入同比增长189.0%，拉动总营收同比增长56%；滨江服务期内大力拓展第三方项目，总在管建筑面积同比增长30.7%至5480万平方米，独立第三方在管面积比例已达到56.5%。

物企的第三方外拓也反映了行业内部竞争的加剧、拓展策略的多元化、对第三方合作的重视、对公共服务领域的关注以及在规模和质量之间寻求平衡的趋势。

与此同时，物企增收不增利的状况有所舒缓，超过半数物企的净利润录得同比增长。从数额来看，华润万象生活以29.43亿元稳居净利润第一，万物云以20.36亿元位列第二。同时，关联方风险仍旧笼罩着部分物企，例如碧桂园服务在扣除商誉及其他无形资产减值等影响之后，股东应占利润同比下滑85%；雅生活服务因进行资产拨备，股东应占利润下降了75%。

在业绩会上，多数物企管理层都提及2024年将寻求高质量发展，其内涵包括了与地产关联方风险做切割，强化自身独立性；狠抓回款保证现金流、开发多元业务探索新的利润增长点以及通过科技提升服务质量，降低人工成本等。

总体上，过去两年物企出清关联方风险有所成效，部分较为审慎的物企已经实现经营效益的改观，这也意味着行业有进一步企稳的趋势。

资本退潮或许还将持续，但寻求高质量发展已经刻不容缓，新的竞争背景下，物业行业的分化将表现得更加明显，真正的强者将于逆境中保持优势。

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