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昌平地铁沿线的楼盘,一直是北城同学关注的热点,能享受海淀互联网大厂的辐射,关键是价格亲民,主打一个性价比,很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后,在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘,7站西二旗+清华附分校,项目就是"

项目关注度很高,原因就在于临地铁+学校+城市配套+价格性价比的组合,尤其在北城是王道。而且项目还有小户型,规划部分普宅,可以2%首付。

最低首付不到100万,就能拿下精装修的临铁两居,这在北城地铁新盘里应该是独一份了~

项目的位置在地铁昌平线北邵洼站,步行至地铁约1200米。从北邵洼出发,6站生命科学园,7站西二旗,9站到上地,完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。

今年昌平线南延已经全线通车,一路直扎学院路、通向北三环,目前终点西土城站,地铁车程约40多分钟,可以换乘10号线,连接市区各大核心商圈。

而且昌平线连通8/13号线,前往奥森、望京、五道口也很顺,很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。

除了大家最关心的地铁,板块规划和配套也有重磅彩蛋。

项目所在的昌平新城东区板块,在今年初控规通过后,定义为首都北部消费新地标。既然是首都新地标,就不只是昌平自己的事儿了,主打的就是一个落地快。

未来围绕北绍洼站,将打造一个商业、办公综合性的TOD项目,商业土地预计将于今年出让,2-3年就能看到。

我们再来看一张近一点的特写,整个商业部分还是很有品质感的。

另外还有大家关心的教育,项目北侧500米就是清华附昌平学校。学校很大,建面12万平米,覆盖小学、初中、高中三个阶段,同时设有国际部。学校去年秋季已正式开学,未来业主可以全年龄段目送式教育。

教育配套清华附已经落地,商业已经在路上,医疗配套更快。在记者会上政府明确表示,今年将在板块内引入一家三甲综合医院,预计就在梧桐山语官方售楼处电话:400-8844-804,南侧。

再回头来看周边的配套,地铁+商业步行可达,北侧清华附+小公园、南侧三甲医院+大公园、西侧昌平公安分局。配套的齐整度与安全感都拉满了。

作为区域内目前唯一的低密住宅新盘,性价比还是非常香的。首开梧桐山语售楼中心电话400-8844-804【官方认证】

一起来看看产品,项目的容积率2.2,舒适低密,建面规模约10万方,体量不小,未来的园林和配套可以期待一下。楼栋南北排布,规划18栋住宅,全部是7-15层的洋房+小高层。

外立面色彩是暖白色+咖色的搭配,整体建筑很有家的温馨感。目前流出的效果图和园林资料还不多,大家可以等咱们群里随时爆料。

说一下大家最关心的户型,项目面积段从62-127㎡两居至四居,户型设计的功能性非常强,有很多亮点。

首先是约62㎡两居,面积段就是亮点,62㎡做成了很实用的两居,客厅+双卧朝南,进门处还有玄关和家政区的设置,L型厨房,拿洗切炒的动线很流畅,客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗,取消了窗垛,采光和视野更好。

首付不到100万,就能拿下临铁两居,北城地铁沿线工作白领的上车神器。

约84㎡的南北通透三居,是功能性很强的全明格局,入户独立玄关,中央餐客厨一体化设计,独立餐厅区+U型厨房,南北窗对窗,有很好的通透性和视野;三个居室分布在各角,互不打扰,南向还有双飘窗。

这个户型的的空间利用率非常高,84平做出功能性很强的紧凑型三居,非常有性价比。

约95㎡的三居三面宽,是这两年最流行的网红格局,客厅+双卧朝南,餐客厨一体化设计,独立餐厅区,大U型厨房,空间感非常棒;主卧是套房,双卫生间设计,南向多功能间,北向次卧空间也都不小,还有南向三个大飘窗~

空间合理+全屋通透+全明格局,这个舒适款大三居格局,对于很多家庭都是理想款。

顶配户型是约127㎡四居,经典的四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了4.2米,独立餐厅区,大U型厨房;主卧套间很宽敞,配有独立主卫;双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,空间利用率很高;8窗全明格局,南向还带三飘窗~

项目全部精装交付,项目指导价5.3万/㎡,但首期开盘很可能有大惊喜,预计单价很可能在4字开头。

临地铁+学校+板块配套+精装大盘,最低首付100万以内拿下临铁两居,这在北城的临铁新盘里,非常有性价比。总价预算在280-400万+,还想买临铁新盘的同学,可以行动起来了~

本周项目将正式启动,周六售楼处+样板间首次开放,可以参观样板间

这两年,大家感受最深的是生活变的越来越难,“消费降级”这个热词频频登上热搜。

而这种情况在土拍市场也多有体现,从去年开始,不少开发商拿地逻辑也开始发生转变,“地块素质”成为开发商拿地的核心要素。

与此同时,开发商也将重心转移到了“产品本身”,“临铁+价格倒挂+产品品质”等维度都有了明显的飞跃。

昌平地铁沿线的楼盘,一直是北城关注的热点,能享受海淀互联网大厂的辐射,关键是价格亲民,主打一个性价比,很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后,在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘,7站西二旗+清华附分校。

该项目是今年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块,该地块成交第二天便公布了项目案名——梧桐山语。该项目楼面价2.49万元/㎡,销售指导价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右

9月1号,北京执行“认房不认贷”新政,周末两天,南邵今年3月拿地的新盘首开·成交73套,成交金额达3亿。今年7月29号一开盘,就卖了308套,成交15.4亿。

项目4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价,跟周边二手房相比,也存在相当程度的倒挂。

即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标,与附近4.7万/㎡的北京怡园,4.5万/㎡的北京风景相比,性价比也很足。

项目信息

共规划18栋住宅楼1217户,全部为9-15层小高层,面积段在57-127㎡之间,共有9款户型。指导价5.3万/平,据说首期开盘价在4.2万到4.6万左右,总价250万起,首套首付最低不到90万。

【产品概述】

项目位置:昌平新城朝辛路

项目开发:北京昌信同泰置业有限公司

占地面积:4.2万㎡

建筑面积:10.82万㎡

建筑类型:高层

容积率:2.2

绿地率:30%

总户数:1217户

楼栋数:18栋

面积区间:建面约57-127㎡(两居-四居)

得房率:约75%-83%

拿地时间:2023年3月

交房时间:2024年6月封顶;2026年3月交房

车位比:1:1.2

梯户比:2梯4户;1梯3户;1梯2户

总楼层:9-15层

层高:2.9

物业公司:首开亿方物业

物业费:3.88元/㎡

交房标准:精装

产品单价:政府指导价/5.3万

成交单价:4.3万到4.8万左右

面积区间平米

样板间3个:

84平米。96平米,127平米

在售房源

二居室:60平、63平、57平、72平,84平(270万起)(除72平米无房,剩余200套左右)

三居室:88平、95平-98平(17#18# 特惠420万,其余450万)(剩余200套左右)

四居室:127平(剩余1、2、3、顶层,620万)(10套左右)

因市场火爆销控变化快,具体以售楼处现场为准

户型介绍

非常明显,紫色的95B/B1户型占比大。其次,粉色87C户型边户,然后是两梯四户的84D和62E户型,再后是最大127A户型。其它,F,G,H,K占比就非常少了。

57㎡两居,东西向,面积段就是亮点,57㎡就做成了很实用的两居,很适合刚需同学上车。餐客一体化的设计,卧室、客厅还赠送了两个等宽飘窗,提升性价比。

62㎡纯南两居,非常实用。玄关、家政区的设置十分贴心;L型厨房,拿洗切炒动线流畅;客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗,取消窗垛,采光和视野更好。北向次卧面宽3.1米,南向开窗能够接受更多的阳光鲜氧,实现家庭成员阳光、视野平权。

72㎡两居,南北通透+双面朝阳两居,南向赠送双飘窗。这款很少见,也是俗称的拼手速款,全小区就两个单元。

82㎡两居,最大的亮点在于270°采光的客厅+餐厅,很有都市平层的感觉。全屋赠送3个等宽飘窗,性价比不错。

84㎡的南北通透三居,空间功能性也很强,可以说首开真的用心在做产品。入户独立玄关+洗衣机位,中央餐客厨一体化设计,独立餐厅区+U型厨房,南向还有双飘窗,三个居室分布在各角,保障私密性。84㎡做出功能性很强的紧凑型三居,非常有性价比。

87㎡三居,南北通透+全明户型,对比84㎡三居,87㎡最直观的变化就是由单卫变成双卫,主卧升级为套房。还配置了独立的家政间。

95㎡的三居三面宽,客厅+双卧朝南,面宽达9米,还有三个飘窗,吸纳充分的阳光鲜氧。

餐客厨一体化设计,独立餐厅区,大U型厨房,空间感十足;主卧套房,双卫设计,南向多功能间,独立家政间设置。

127㎡四居,经典的四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了4.2米,独立餐厅区,大U型厨房;主卧套间很宽敞,配有独立主卫。

双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,空间利用率很高;8窗全明格局,南向还带三飘窗

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