五星级酒店开业半年就要18亿元整栋卖？华侨城A回应了

近期，华侨城A（000069.SZ，股价2.06元，市值165.58亿元）计划出售深圳艾美酒店的消息，引发了市场高度关注。

艾美酒店是万豪集团旗下的中高端品牌，2019年，华侨城集团与万豪酒店集团合作，将艾美酒店引入深圳宝安，并于去年底开始试营业。据市场消息，这家五星级酒店出售单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元，采取的是整栋出售方式。

对于再次出售酒店资产事宜，华侨城A方面在回应《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳艾美酒店自开业以来，得到了社会的广泛认可，也深受投资者关注。期间，有投资者提出购买意向。对此，公司持开放态度，如果双方能够达成共识，也将为公司充盈现金流作出贡献。

开业才半年，五星级酒店就要卖了？

实际上，为缓解现金流压力，华侨城A近年来频繁挂牌出售资产。

去年，公司通过港股上市平台华侨城（亚洲）出售了位于上海苏河湾的宝格丽酒店。不过不同于宝格丽酒店的交易，出售以法式浪漫和对艺术、文化重视而闻名的艾美酒店，在业内人士看来并非易事。

多位从事大宗交易并且还在为艾美酒店找寻客户的中介人员告诉每经记者，在房价下降很多的大环境下，诸如艾美酒店这样的大宗交易成交并非易事。“客户是有的，但真正能买的，到关键时刻就不了了之了”。

每经记者在采访中获悉，实际上在正式开业之前，深圳华侨城西部置业公司就已经开始在为酒店物业的整体出售找寻客户，但迟迟未遇到合适的买家。艾美酒店开业后，日常房价和房源情况相对稳定，互联网平台上订房价格从约1000元/晚到2万元/晚不等。在各个视频平台，还有不少推荐打卡艾美酒店的视频。

据市场消息，深圳艾美酒店出售单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元，整栋出售，此前有意向买家曾将价格谈到15亿元左右，但最终未达成合作。

据悉，酒店所在地块是华侨城于2018年斥资超14亿元获得的。土地总面积约1.2万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，包含酒店4万平方米、商业5736平方米、公寓2.5万平方米。

而对艾美酒店出售价格、最新进展等情况，华侨城A方面暂无更多具体回应。

不过，每经记者从确切信源处获悉，目前艾美酒店仅由各大中介平台进行代理寻客销售，还未正式挂牌出售，其内部也正在走挂牌出售流程，故最终挂牌价格、交易方式等还未公开披露。

两年内到期债务达700亿元

从最新经营数据来看，充盈现金流已是华侨城A当下迫切要做的事情。

据克而瑞地产研究统计，截至2023年末，华侨城A有息负债总额1334.4亿元，较2022年末增加4.2%，其中一年内到期债务246.4亿元，较2022年末增加15.8%，占总有息负债的18.5%。一至两年到期债务455.1亿元，较2022年末增加35.8%，占总有息负债的34.1%。合计来看，两年内到期债务达到701.5亿元，同比增加28.1%，占总有息负债的52.6%，华侨城A在中短期内面临较大债务压力。

据年报披露，2023年，华侨城A实现主营业务收入556亿元，同比减少27%；归母净利润-65亿元，较上年减亏40.46%；全年经营性现金流净额转正，为34.2亿元，较2022年亏损5.7亿元有大幅改善。

但就今年最新的销售和现金流数据来看，华侨城A依旧面临着巨大挑战。企业最新披露数据显示，1-5月，华侨城A累计实现合同销售面积46.4万平方米，同比减少46%；实现合同销售额77.1亿元，同比减少55%。截至2024年一季度，华侨城A经营活动产生的现金流量净额再次转负，为-52.9亿元，去年同期为-79.8亿元。

在销售额持续下降的大环境下，公司如何实现金流净额的正向转变，对华侨城A管理层来说是重大挑战。选择此时继续出售酒店资产有助于快速回流现金，但想要卖个好价钱也并非易事。