香港市建局九龍城收購呎價1866美元 7年來最低

香港3月蛋黄区商铺空置率仅较去年同期微跌，图为位于中环坐拥百年历史的粤式茶楼莲香楼旧址，在空置约一年半后，稍早以每月约28万租出。（中通社资料照片）

香港房地产市场仍显疲弱，香港市区重建局昨日向九龙城一发展计划内的物业业主，提出以实用面积呎价1万4599元（港币，下同，约1866美元）收购物业，是7年来最低。好消息是3月蛋黄区商铺空置率，仅较去年同期微跌，已见改善。

明报报导，香港市区重建局昨日向九龙城衙前围道／贾炳达道发展计划内的物业业主发出收购建议，向受影响合资格住宅自住业主提出以实用面积呎价1万4599元收购物业，消息人士称，该价钱是同区7年楼龄的「假设重置单位呎价」，已反映楼市最新变化影响。

据报导，有测量师表示，今次市建局建议收购价反映市价，因近期楼价已回落「好多」，认为对受影响业主仍具一定吸引力，相信业主接受建议收购呎价后，亦能在同区购买相若面积或质素单位。

报导说，据中原（工商铺）数字，中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀等主要商业区今年3月商铺空置率约6%至8%不等，仅较去年同期微跌，已见改善。不过，董事总经理潘志明认为空置率是否见顶言之尚早，需观察暑假消费力改善否。

报导称，特首李家超昨早出席行会前见记者，被问到近日大量「吉铺」出租是否反映结业潮，他指香港正值经济转型，有行业不太成功是必然现象，同时有新行业出现，又认为沉醉经常见到的日常变化并「用一个夸大的方式处理」未必最正确。

据报导，市建局早于2022年5月公布开展衙前围道／贾炳达道发展计划，已做冻结人口调查。项目总面积3万7061平方米，涉3个地盘。项目预计将易地重置现时位于侯王道的社区设施，及在「龙塘区」和启德发展区之间构建门户广场，当中新政府综合大楼（包括九龙城街市）预计2030年建成，其他部分预计2034至2037或2038年落成。

报导称，衙前围道／贾炳达道发展计划共涉1000个业权，市建局昨提出以实用面积呎价1万4599元收购自住物业 ，业主将有60天时间考虑。市建局亦以项目原址兴建新发展项目内的「楼换楼」单位，或以启德焕然壹居的「楼换楼」单位，为合资格住宅自住业主提供现金补偿以外的选择。