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象屿联发·金海汀雲台-售楼处『金海汀雲台官方网站』-电话-价格

金海汀雲台

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【金海汀雲台】售楼处电话☎：400_8558~334（售楼热线）✔✔✔【营销中心】400_855-8334【售楼处地址】400-8558_334

4.9万就能买入！【象屿联发·金海汀雲台】浦东金桥出现惊天大漏，明日起开始认购！

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案场限流看房请务必提前来电预约登记

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苦等一年！这个浦东金桥“真香盘”终于要认购了！最低单价仅4.9万/平起，预示着这个项目又要被疯抢了！

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TA就是位于浦东金桥的——象屿联发·金海汀雲台，三轨交+双TOD+城市墅区+科技住宅，明日开启认购！认购时间：2024年10月20日-24日，过会均价：62855元/㎡！

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冬哥团队预计，而位于浦东金桥的新房象屿联发·金海汀雲台以单价5字头起的房价入市，毕定是中环凤毛麟角的存在，这样的新房，必将被疯抢！

这一点，仅从该项目的j价格优势上就可见端倪！

第一，无论是浦东还是浦西，如今想要以绝对低价买进中环实在太难了！比如浦东中环旁的三林滨江南，新房前滩公馆均价11.5万/平；再比如徐汇长桥中环旁新房海上·清和玺，联动价也约11.5万/㎡；普陀中环旁新房越秀苏河和樾府，联动价也达到10.2万/㎡。

第二，纵观今年浦东，从高行到唐镇，火的都是“7字头”项目，价格最低的新房也要6.8万/㎡起；川沙则站稳6.4万+/㎡；横沔把康桥房价带到了6.6+万/㎡；周浦新房价格破“6”。所以你会发现，如今整个浦东“5字头”出现断层！

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔夸张点说，中环旁所有五六百万左右预算的买家，都绕不过象屿联发·金海汀雲台，地段、配套、产品、品牌……几乎每一点都达到该维度的“金字塔尖端”，全方位战斗力爆表！

对于预算五六百万的购房者朋友，这个上车机会太香了！

无敌优秀的价格+全能六边形战士的超强实力，绝佳捡漏时机，谁能把握？

附一房一价表

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浦东金桥9/12/14号线三轨交双TOD

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象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

「象屿联发·金海汀雲台」

明日开启认购

认购时间：2024年10月20日-24日

过会均价：62855元/㎡

建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

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装修交付，自带华为全屋智能

象屿联发·金海汀雲台项目不仅可覆盖400万-1300万+预算的购房者，满足不同客户需求。还具备地段优越，配套齐全，产品更是出色，全面“超配”！

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔在929楼市史诗级新政后，它更是优势尽显！首付15%的政策利好之下，象屿联发·金海汀雲台最低准入门槛，或不足百万！

自身条件硬核+限购松绑+首付降低的三重利好叠加，象屿联发·金海汀雲台无疑是当下必看必买的绝佳之选！

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔这一点从国庆期间项目示范区（10.6项目正式开放美学示范区）的火爆人气就可见端倪！据悉，开放当日来访超1000人、建档客户超300组！

冬哥团队认为，象屿联发·金海汀雲台的出现完美诠释了“人无我有，人有我优”。

它的价值点，非常清晰：

1）硬核交通配套：项目尊享9/12/14号线三轨交出行，距离金海路站直线约900米，双轨交能级超高。

2）繁华商业配套：项目近邻招商花园城、宝龙广场、浦发上城等繁华商业。

3）下楼即是公园：项目西侧即为金海湿地公园，出门即可享受绿色健康生活！

4）周边有多所学校：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

5）实力品牌加持：象屿联发·金海汀雲台由象屿地产和联发集团两大国企联袂呈现，拉满了可靠性与品质感。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

6）超强产品力：象屿联发·金海汀雲台项目整体容积率为约1.5，呈现城市难得的低密居住体验。

效果图，仅供参考

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔浦东金桥9/12/14号线三轨交双TOD

象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

「象屿联发·金海汀雲台」

明日开启认购

认购时间：2024年10月20日-24日

过会均价：62855元/㎡

建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

装修交付，自带华为全屋智能

即将入市，金桥张江置业首选！

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超强产品力

越级改善，值得珍藏

在城市的喧嚣与繁忙中，人们越发渴望一处能让心灵栖息的居所。象屿联发·金海汀雲台的出现，犹如一道璀璨的光芒。它不仅仅是一个舒适的居住空间，更是对未来生活方式的全面诠释。这个由象屿、联发两大国企联袂打造的低密公园墅区，以其独特的魅力，重新定义了城市居住的新标准。

低密生态，自然与建筑的和谐共生

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台以低至约1.5的容积率，打造了一个宛如世外桃源般的居住环境。在这里，最高仅13层的低密住区，让每一栋建筑都能充分享受阳光与自然的馈赠。建筑仿佛是从自然中生长出来的一般，与周边的环境完美融合，和谐共生。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

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叠墅产品更是项目的一大亮点。除了一栋包含中叠外，其余均为上下双叠设计，极大地提升了居住的私密性与舒适度。在这里，业主可以尽情享受宁静与惬意的生活，远离城市的喧嚣与纷扰。

海派美学，打造金桥人居新封面

建筑风格上，象屿联发·金海汀雲台以ArtDeco建筑典范为基础，巧妙地融入了海派美学的独特符号，使东西方文化的精髓在这里相互交融，绽放出既典雅又时尚的光芒。这种独特的设计风格，不仅让建筑本身成为了一道亮丽的风景线，更提升了整个区域的品质与形象。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔在景观方面，项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造了金桥崭新的美学人居封面。一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，水景潺潺，为归家之路增添了满满的仪式感与诗意。五大园邻聚场，各具特色：引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，满足了业主不同的休闲娱乐需求，让业主在移步换景之间，尽情享受生活的乐趣与美好。

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此外，项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所。无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为业主提供了高品质的生活享受与社交空间。在这里，居民可以尽情放松身心，享受惬意的时光。

大师手笔，铸就非凡品质

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台的项目建筑设计出自柏涛建筑设计之手，该公司在国内建筑设计行业排名领先，曾连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜第一位，参与国内外各类奖项评选，累积获得奖项超百余项。而景观设计则由国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD设计担纲，上海诸多顶奢酒店均是经由CCD设计，其大师级审美令人惊艳。

此次项目售楼处与会所设计也是与顶奢酒店一脉相承，每一处细节都透露着CCD对于设计美学的深刻理解和独到见解。在这里，业主可以尽情享受自然与建筑的和谐之美，感受海派美学的独特魅力，体验高品质的生活享受。

创新户型与智慧科技的完美融合

在如今的房地产市场中，购房者对于居住品质的要求越来越高。象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和先进的科技配置，为业主带来了全新的居住体验。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

项目涵盖了建面约78-137㎡小高层和建面约145-160㎡叠墅，满足了不同预算和需求的购房者。项目的小高层产品户型设计十分出彩。整体12-13层，一梯两户无连廊，所有户型都加入了全屋飘窗设计。以6万/㎡的价格计算，这无疑为购房者节省了近20万的费用。

▼建面约99㎡参考户型图

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔建面约99㎡的主力三房采用飞机户型设计，保障了户型空间使用率。进门处的独立玄关空间，既增加了收纳功能，又保护了业主隐私。270°转角阳台设计，让整体南向采光更加明亮，景观视野也更为开阔。南次卧的门与入户门方向错开，避免了视线直接看到室内环境；主卧和南次卧居于客厅两侧，满足了不同生活习惯的需求；主卧套房设计，私密性极佳。大横厅的设计几乎做到了四开间朝南，从观感上实现了“扩容”，而且户型的可变性非常高，能够满足一个家庭从两口到三口再到三代同堂的全生命周期需求。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

约99㎡样板房实景

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象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔不得不说，对于预算更高的购房者来说，项目建面约125㎡和137㎡的四房产品也是不错的选择。户型南北通透，采用LDKB一体化设计，不仅让空间更加开阔，还为业主后期的改造提供了充足的余地。而主卧空间更是一大亮点，270°环幕级飘窗，让业主纵享极致景观视野，空间感瞬间拉满。

▼建面约125㎡参考户型图

▼建面约137㎡参考户型图象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

约125㎡样板房实景

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在上海，建面约89㎡的户型通常是3房1卫，但象屿联发·金海汀雲台项目却打破常规，推出了建面约89㎡3房2厅2卫的飞机户型，这在市场上极为罕见！这个飞机户型设计不仅私密性更强，居住舒适度大大提升，而且活动区和卧室区无过道面积浪费，使得空间利用率更高！该户型的三个卧室都极为方正，且都有飘窗。这，不仅为业主提供更好的采光和视野，还能让业主享受更大的使用空间。

▼建面约89㎡参考户型图

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象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔而如果预算有限，项目也同样拥有入门级小户型可供选择，在户型设计上同样不逊色，即便是建面约78㎡的两房和建面约89㎡的三房，也同样设计有横厅。这在上海可是很难找到的设计，空间利用率极高。

▼建面约78㎡参考户型图

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔家，不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的体现。象屿联发·金海汀雲台，正在重新定义理想家居生活。

项目与华为品牌深度合作，为业主定制华为全屋智能交互式居家体验，配合面板、语音、APP等智能交互技术，支持业主根据习惯和偏好，业主无论是归家、离家，还是就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。在样板间，玄关处的华为智能中控屏让人眼前一亮，通过手机或语音就能智控客餐厅的灯光、窗帘、影音、WIFI，操作过程可视可说，连老人和孩子都能轻松掌握。

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仅为展示，实际落地以销售合同约定为准

不仅如此，象屿联发·金海汀雲台还联手高端厨电品牌，打造三“净”厨房空间。油烟净、声音静、空间净，让厨房不再是油腻嘈杂的场所，而是一个舒适的操作空间。全系产品均采用方太三件套：智控隐藏式升降油烟机、灶蒸烤一体机、自定义门板洗碗机，不仅让厨房操作更加舒适，更为业主的烹饪时光增添更多乐趣。

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示意图，仅供参考

除了小高层产品之外，象屿联发·金海汀雲台项目更有市面上非常稀缺的叠加别墅产品可供选择，直接一步到位，满足业主对高端居住品质的追求。从整体户型来看，二叠产品做到了全明户型，卧室全朝南，整体采光通风上佳，明亮通透。叠加别墅产品均做到了多套房设计，充分保证了业主居家生活的私密性，让业主拥有属于自己的专属空间。

▼建面约155㎡叠加参考户型图

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔此外，项目的上叠产品拥有露台设计。业主可白天沐浴阳光，夜晚仰望璀璨星河，还能将约600亩的金海湿地公园美景尽收眼底，尽情享受惬意时光。而下叠带有层高约5.4米的地下室，业主可以根据自身需求进行隔断，打造出健身房、家庭影院、红酒窖藏室等“百变空间”，让业主所“向往的生活”在这里得到实现。

▼建面约154㎡叠加参考户型图

▼建面约145㎡叠加参考户型图

▼建面约152㎡叠加参考户型图象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

▼建面约154㎡叠加参考户型图象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔

象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和智慧科技的应用，实现了居住享受的全面升级。无论是小高层还是叠墅产品，都为购房者提供了高品质的居住选择。在这里，业主不仅能享受到舒适的居住空间，还能体验到科技带来的便捷与美好。

两大国企强强联手

在如今的房地产市场中，购房者对于项目的地段价值和开发商品牌愈发重视。而象屿联发·金海汀雲台，由象屿地产和联发集团两大国企携手呈现，无疑成为了众多购房者关注的焦点。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿地产作为《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司，其业务广泛，在全国多地都留下了璀璨的足迹。尤其是在长三角、海西、成渝核心都市圈，打造了如大宁悦府、虹桥悦府、滨江悦府等一系列标杆项目，更是在2023年上海房地产全口径销售金额排行中取得了第5名的佳绩。这足以证明象屿地产在房地产领域的深厚实力和卓越成就。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔联发集团，同样是实力非凡。作为《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下的核心企业，其房地产开发、物业服务、产业运营、代建业务及城市更新四大业务全面开花。连续18年上榜中国房地产百强企业，在2024年房地产开发企业综合实力排名中位列第23位。

这两大国企的强强联手，为象屿联发·金海汀雲台提供了强大的保障，让其成为了当之无愧的实力派标杆产品。

如此品质卓越的墅居产品，在双国企的保驾护航下，无疑是您理想家园的不二之选。无论是追求舒适居住体验，还是看重未来房产价值的提升，象屿联发·金海汀雲台都能满足您的需求。别再犹豫，抓住这难得的机会，开启您的品质生活新篇章！

象屿联发·金海汀雲台

更具价值和潜力的存在

一直以来，金桥新房稀缺价高，象屿联发·金海汀雲台一旦入市，必将成性价比之王！

究其原因：

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第一，稀缺性，新房供应量难以满足市场需求

在过去的两年，金桥供应迎来了小高潮，然而平均每年仅约1700套新房的数量，实在难以满足市场需求。更让人咋舌的是，这些新房单价极高。2024年，金桥新房的成交均价已攀升至8.7万/㎡，一套百平方米的3房，总价逼近千万，令众多购房者望尘莫及。

第二，对比张江、金桥房价，象屿联发·金海汀雲台价格优势凸显

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔在张江、金桥的高房价背景下，象屿联发·金海汀雲台宛如一股清流。其过会均价仅为62855元/㎡，与周边区域形成了鲜明的对比。如今，金桥新房价格已处于7.9-8.6万/㎡的区间，张江核心区去年的新房价格就达到了8.3万/㎡。而碧云的房价则已达到约11.3万/㎡。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔第三，与周边板块对比，象屿联发·金海汀雲台极具性价比

周边依托金桥、张江红利的板块，新房价格也是一路飙升。例如：唐镇新房价格已超过7万/㎡，西面的北蔡卖到8.3万/㎡，御桥则为8.6万/㎡。象屿联发·金海汀雲台推出了约78-160㎡的高层和叠加产品。过会均价仅为62855元/㎡的价格优势，而这1-2万/㎡的价差，使得项目的性价比由此毋庸置疑。

金桥3.0金湾发展时代已来

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产城一体，规划全新升级！

在浦东和浦西置业，逻辑大不同！浦西买房看环线，浦东买房得跟着产业走。要说浦东的产业高地，非金桥莫属！

金桥，是浦东公认最好的地段之一。

金桥，是上海产业的增长极之一。

金桥，是浦东“金色中环发展带”上的8大地标区域之一。

金桥的位置绝佳，西连陆家嘴，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，周边全是高精尖产业聚集地。而且自身实力超强，以浦东1/50的土地，创造了1/4的工业经济规模，华为、通用等46家世界500强企业纷纷入驻。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔如今，金桥开启了“历史性”的蝶变！2.57平方公里地金湾，将进一步激活金桥区域产业升级，完成整个区域的华丽转身。金桥集团按照独特的建城理念，打造了“七朵金花”。其中，2.57平方公里的金湾更是引人注目。金湾专注于新材料和大健康产业，高标准实验室、高规格发布中心和会议中心一应俱全，吸引着众多高端客户。

金湾片区效果图

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔金桥，从国家级出口加工区一路走来，四轮产业转型都表现出色，以小面积贡献大经济规模，众多世界500强纷纷入驻。如今，金桥3.0金湾发展时代已来，产城一体，规划全新升级。象屿联发·金海汀雲台择址于此，前景可期！

示意图，仅供参考招商花园城实景图上海市浦东复旦附中分校金海湿地公园

浓郁的生活气息

都在业主未来的生活半径内

在上海这座繁华的都市，总有一些项目能够脱颖而出，成为人们瞩目的焦点。象屿联发·金海汀雲台便是其中的佼佼者，它不仅拥有卓越的交通优势，还有丰富多样的商业、教育资源以及珍稀的生态景观。

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示意图

先说交通，项目距地铁9、12号线金海路站直线距离约900米，距地铁14号线桂桥路站直线距离约1.4公里。9号线串联世纪大道、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等重要区域，被誉为上海的产业黄金线；12号线作为地铁换乘王，可与十三条地铁线路换乘，让业主轻松畅达全城。此外，外环高速与金海路高架（在建）形成十字动脉，大大提升了出行效率，使您能与城心从容往来。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔商业配套方面，周边有顾唐路TOD以及金海路TOD加持，生活氛围浓厚。顾唐路TOD周边约400米范围内，轨交、商业、办公、住区等资源设施一应俱全。而约63万方的金海路TOD也在火速推进，总投资高达200亿元。2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，未来将共同打造约9万平方米的商业空间，呈现活力多元的运营理念。

金海路TOD效果图

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从地铁站出来，北面的宝龙广场、三信国际文化广场，南面的上海金泰广场，以及成为浦东网红打卡地的招商花园城，为业主提供了丰富的购物、休闲选择。招商花园城开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元，其特色场景如曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等，吸引着众多游客。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔教育资源更是覆盖全龄段，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等优质中小学，以及上海会计金融学院、上海杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。（注：不作学区承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准）

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔生态资源方面，周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。其中金海湿地公园约600余亩的广袤面积，是野性心灵的庇护所。湖面如镜，汀兰摇曳，近60种鸟类随季节翩跹，空气清新，负氧离子丰富，每一次漫步都仿佛与大自然亲密相拥。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：4008-558-334✔✔✔医疗方面，项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，为业主的健康保驾护航。

金海汀雲台

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【金海汀雲台】售楼处电话☎：400_8558~334（售楼热线）✔✔✔【营销中心】400_855-8334【售楼处地址】400-8558_334

新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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