信号！今年首次，海口两大核心宅地，同时流拍！

今日，海口土拍市场异常热闹！

同一时间，海口三大区域，三宗重磅宅地开拍！

总土地面积134亩，总挂牌金额达到17亿元！

涉及的板块包括了海口城西片区，西海岸南片区，更重要的还有西海岸超级城更项目田罗新民片区的首宗宅地！

但只有一宗城西片区的地块成交了！

位于海口市城西片区的E-1-02地块：使用面积24493.48平方米，约36.77亩，起拍价格55722.6670万元，其中85%为市场化商品房，15%零售商业用地，容积率≤3.5，可建筑面积85725平方米，折合起拍楼面价6500元/平米；

最终以55722.6670万元底价成交，被民企海南德升房地产开发有限公司拿下。

另外两宗，位于西海岸南片区的核心宅地，却双双流拍！

其中C1201地块，使用权面积33975.63平方米，约51亩，100%二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)，容积率≤2.70，可建筑面积91734平米，起拍价64213.9407万元，折合起拍楼面价6999元/平米。

另一宗是田罗新民的首宗宅地：

海口市西海岸新区南片区B0201地块，面积不大，只有31097.96平方米，约46.69亩，容积率≤2.00，可建筑面积62195.92平米，起拍价49487.1500万元，折合起拍楼面价只有7956元/平米。

两宗西海岸南片区地块，起拍楼面价在7000元/平左右；

按照当前市场情况来看，此前西海岸南片区被山西建投拍地的宅地，楼面价超过8000+，仍遭遇疯抢。

而今日拍出的两宗西海岸南片区地块，虽然与山西建投拍得地块同属一个片区，但地段相对具有弱势！

不得而知，两块核心宅地的流拍具体原因。

但这是今年以来，海口首次出现的两宗宅地同时流拍的情况！

但至少侧面反应了，一个信号：

房企对海口拿地非常谨慎，或者拿地意愿在降低！

此前，海口湾0702商改住地块的挂牌，引发关注，起拍楼面价接近1.3万元/平米，引发关注；

一时间，引发了大量的房企跃跃欲试，小易了解到有多家房企调研，准备报名；

但近期，小易了解到，有部分房企在测算完开发周期，和投入资金量后，决定放弃报名！

可见，房企拿地的信心，正在降低！

另一方面，近期海南省统计局发布了最新全省房价统计情况！

海口最新房价出现下滑，均价仅有1.3万+（当然有大量的安居房、保障性住房拉低整体房价的因素存在）。

房价下滑，也是房企拿地谨慎的直接因素！

另外，据海口自规局发布的2024年供地计划显示：

2024年海口住宅用地计划供应2033亩，截止目前，已经挂牌的宅地，在计划供应中占比仍然较低！

进入9月之后，海口土地市场，应该会继续会有大量住宅用地挂牌、交易！

比如我们最受关注的0702地块将在9月中旬拍卖！

而丁村、迈瀛等超级城市更新项目的住宅地块，预计也会在年底大规模入市！

不知道，届时海口土地市场，又会呈现怎样一番景象！

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