信号强烈！武汉楼市正在爆发

6月1日-2日，武汉楼市正在点式爆发。一方面，成交与到访大幅回暖。青山的能建青誉府，首次开盘，单日成交超过100套。武昌内环的招商武昌序，实景示范区开放，单日超过500组客户到访。武昌内环徐家棚板块的城投金沙府开放首日，客户到访超过400组。最近几天，武汉城建绍兴里1921、招商武汉城建未来中心、武汉江城府、保利城等项目近期热销。联投中心豪宅项目，三天卖出三个整层。另一方面，新房价格打破区域“地板价”。武昌二环内的绿城梧桐里，放风价1.45万元/平。白沙洲2.5环的保利新武昌锦园，备案价1.51万元/平，实际价格更低。新房价格，远低于周边的二手房价格。这两个项目开盘将轰动全城。一方面是，新房成交与到访，全面爆发。另一方面是，单盘价格打破区域底线。这种新房热销与价格探底并行的市场，将开启武汉楼市新一轮行情。武汉是一个极其分裂的市场。这个市场里，新房过剩与单盘稀缺并行，区域房价微跌与个盘“地板价”并行，一区一策与“区域抢人”并行。对于开发商而言，一部分人降价求生，快速去化，另一部分在等市场火起来；对买房人而言，还有极少量捡漏机会，但更要懂一个常识：好产品，是不会降价打折的。好产品，也不用打广告做营销，就很快卖完。这个窗口期很短，很快即将关闭。从一线城市传来的热潮，将彻底让武汉楼市点燃。1月-5月，武汉新房累计成交24958套，同期二手房成交19778套。近4.5万套住宅成交。6月1日-2日，武汉的新房与二手房，单日累计超过370套。这就是回暖信号。在这个爆发前夜，你要懂得该做什么，不该做什么。在读懂一线城市市场表现后，更读懂这轮楼市的趋势，学会预判未来，学会用房地产行业的政治性，思考当下的经济现象。这轮房地产救市调控，无非两种结果：救市成功，新房与二手房去库存，地方政府有钱，买房人的房产估值涨了，也敢花钱了；救市失败，银行大量坏账，拖累经济下滑。你猜会是哪一种结果？文｜杨光华（地产写字人）