徐汇滨江新增800米滨水商业街区，上海非标商业“扛把子”来了

摘要：进一步推动商旅文体展融合发展。

9月30日晚开幕的首届上海国际光影节徐汇分会场活动中，位于Gate M西岸梦中心的砼仓及梦船坞化身光影的海洋，上演了《梦的放大器》与《时光回廊》两场大型光影秀，与一旁的油罐艺术中心交相辉映。虽然9月26日才正式开业，但伴随梦中心南北两段的商户逐步开放，西岸梦中心作为眼下距离黄浦江畔最近的街区商业项目，也带动了徐汇滨江南段的人流量显著增长。

记者从西岸集团获悉，8月23日西岸梦中心热场开放至9月30日，徐汇滨江龙华段接待游客达74万人次，较去年同期上涨超155%。国庆假期首两日，小长假叠加光影节等效应，西岸梦中心区域日均接待游客近3万人次。

西岸梦中心，摄于10月2日。徐汇区供图

上海非标商业“群雄崛起”

近两年，国庆前夕已成为沪上商业载体争相吸睛的重要节点。去年国庆前夕开业的有龙华会、鸿寿坊，今年国庆则有Gate M西岸梦中心、上海荟聚、前滩公园巷等加入角逐。上海线下商业变得更“卷”了，但记者采访中发现，新晋商业项目正不约而同思考着同一个问题：瞄准消费者的“钱袋子”之前，要先确认自己能为消费者、为这座城市带来什么。

西岸梦中心的基调是明确的：通过新型商业业态，实现还江于民。

总建设体量约16.2万平方米的西岸梦中心，商业面积10万平方米，分布在南北两个区段不同的“小盒子”中，构成沿徐汇滨江800米岸线的综合滨水文化商业带，包括演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区以及现象级城市户外区等5个片区，融合了高规格的世界级艺术场所、运动潮流品牌、城市滨水市集、户外运动场所、文化音乐演艺场馆、艺术街区酒店以及滨江特色餐饮等业态。

西岸梦中心，摄于10月2日。徐汇区供图

与其他商业体一样，西岸梦中心也打出“首店经济”牌，包括全国首创的开放式滨水市集BLOOMARKET、集艺术品策展与零售于一体的BAPE GALLERY、Aark Space沉浸式体验空间，以及HELLY HANSEN等徐汇首店，涵盖活动、戏剧、喜剧、音乐、攀岩、滑板、市集等多元业态。

但坐拥“零距离触达浦江”的天然优势，西岸梦中心自带了其他商业体所没有的独特性。在项目现场可以看到，Lululemon、On昂跑、MAMMUT猛犸象、PUMA等户外运动生活方式品牌都从门店设计到社群活动规划上借助了滨江空间的独特肌理。

“几乎每一家品牌来到这里，都想与黄浦江、与滨水开放空间产生‘化学反应’，给消费者和过往的市民游客不一样的形象和体验。”Gate M西岸梦中心项目运营方华之门资本市场部相关人士说。

从西岸梦中心可眺望对岸前滩。

全国首创的开放式滨水市集BLOOMARKET。均 舒抒 摄

从已经开放的商户来看，西岸梦中心北段主打艺术、潮流和餐饮融合的滨水场景，分布了一系列富有生活情趣的临江业态组合，例如通过独特设计营造沉浸式购物体验的街头潮流集合店EXI.T。On昂跑run base概念店在开业首日就举办了主题为“以旧换物”的夜跑活动传递环保理念。10月，瓦肆Live House也将开业，丰富消费者的“五感”。

沿江餐饮区设置了令人倍感松弛的外摆区来配合沿江风光，人气品牌云集，包括川菜新秀瓦屋上海首店、意大利美食Mozzarella e Vino、Chili's美式餐厅、PIZZERIA意式窑炉披萨、宝莱纳德国餐厅酒吧等环球美食。

梦中心南段主打“活力”标签，引入不少娱乐和体育业态，包括New Balance Running、Columbia、+phenix、Patagonia等国际知名户外运动品牌，为滨江跑友和骑行爱好者提供更多装备选择和体验，同时延续徐汇滨江北段的露营风与运动热潮。

西岸梦中心正式开业首日。均 海沙尔 摄

城市遗存如何更好利用

在全球范围内，对老城和工业遗存的开发都是城市发展的必经之路。位于沙特首都利雅得的德拉伊耶古城，将古城遗址与博物馆、现代商业相结合，打造了类似“新天地+上海博物馆+广富林遗址”一般的融合性文商旅景观。纽约高线公园则通过生态设计将废弃的工业遗存变为城市活力区域，将城市人文与生态景观进行紧密结合。

西岸梦中心的开发也有相似逻辑。其原址是始建于1920年、曾为亚洲最大水泥厂的上海水泥厂旧址，去年，由该水泥厂预均化库改造而来的西岸穹顶艺术中心率先亮相。今年，伴随西岸梦中心的开业，水泥厂的江岸运输码头船坞（梦船坞）也揭开面纱，作为展现前沿光影艺术和科技的“画布”。

从植被繁茂的上生·新所二期到实现浦东金桥街区商业“零突破”的EKA·天物，再到陕康里、衡山路8号、之禾卡芬花园等商业街区，沪上层出不穷的非标商业借助各自背靠“一江一河”或是历史文化风貌区的资源禀赋，正努力打造标识度和存在感。

这一点从国际连锁品牌的选址中能窥得一二。以Blue Bottle蓝瓶咖啡为例，其在沪选址包括原裕通面粉厂旧址、张园、蟠龙天地等城市更新样本，或是嘉里中心、前滩太古里等内部自成街区的高端商业载体。新店进驻的西岸梦中心可归属于前者，步入店内能看到水泥质地的吧台、长凳等工业元素，临江的四边形水泥坐凳还模仿了堤岸上的消波块。门店正好位于梦中心标志性船坞的正对面，坐在店内外都能临江望景，把思绪抽离至百年前热闹的水陆码头、龙华机场，再从眼前经过的跑者中回到当下。

梦船坞，左侧为蓝瓶咖啡外摆位。舒抒 摄

市民游客在西岸梦中心北段公共区域游乐。舒抒 摄

onheon梦中心门店，背后在建中的是西岸国展中心。

家居饰品店onheon的首店开在闹中取静的复兴西路，新店则位于西岸梦中心北区，店里的落地窗外看得到波光粼粼的黄浦江面。老板韩瑞说， “梧桐区”代表了上海精致优雅的一面，西岸开阔的场域则代表了上海开放包容的底色。两家店截然不同的选址，恰好反映了上海的两种气质。

大舍建筑设计事务所负责人柳亦春曾深度参与上海黄浦江畔多个城市更新项目。在对西岸梦中心北地块进行更新设计以及单体建筑改造时，他注意到，这里存量建筑的二、三层都具有临江远眺的好视野。与开发商探讨磨合后，如今，梦中心北区二楼和三楼的露台几乎各个角度都能看到黄浦江，吸引不少人来这里用餐和拍照打卡。

位于西岸梦中心北段二、三楼的沿江露台。

西岸梦中心正式开业首日。海沙尔 摄

虽然增加露台等公共区域会“牺牲”部分商业空间，但这恰好反映了西岸梦中心作为背靠“一江一河”的街区型商业所具备的前瞻视野——梦中心地块内有西岸穹顶艺术中心、西岸大剧院等“主力店”，北邻油管艺术公园，南接西岸热力场等体育赛事空间，因而衔接这些区域的商业建筑群须具备适应性强、公共性佳、空间品质高等特点。

“商户的承租面积不在大，在于其沿江属性、通透性和空间体验性，比如运动商户店内外都有角度能看到黄浦江，顾客试穿时能现场拍出‘滨水大片’，这样在梦中心购物、消费的独特氛围感自然就有了。”西岸梦中心项目市场部相关人士说。

全盘布局商旅文体展

距离梦中心不远的龙华机场，10月1日，上海全新的低空载客航线在这里通航，全程24公里的航线途径徐汇滨江卢浦大桥、南浦大桥、外滩及陆家嘴，乘客能从空中俯瞰浦江两岸的风光和都市建筑群。

除低空经济外，极限运动也是今年徐汇滨江着重推动的体育业态。10月16日至20日，世界最大规模综合性极限运动盛会“FISE极限运动世界巡回赛·上海站”就将登陆徐汇滨江，一次呈现自由式小轮车公园赛、滑板街式赛、霹雳舞等6项国际顶级赛事。

夜间俯瞰西岸梦中心

在此期间，西岸穹顶艺术中心、油罐广场等都将成为极限运动赛场，一座面积达8000平方米的极限运动公园也将亮相西岸梦中心南段，与规划建设中的西岸码头毗邻，未来将长期开放。

据悉，开票不到一个月，目前FISE上海站座位票已经售罄，还有部分极限运动嘉年华站票正在热卖。借助重大赛事活动提升项目知名度与辐射力是不少新晋商业体的选择，但如何让短期关注触发长尾效应，西岸梦中心探索了几件事。

其一是将滑板、攀岩等极限运动设施分散嵌入南区商业，从而将梦中心地块从北面的艺术中心、剧院、潮流运动商业逐步过渡至南区的体育和娱乐业态。“以往徐汇滨江南段多承载的是美术馆、艺术展的潮汐式客流，梦中心作为该区段的核心商业载体，要做的就是留客，那就须要丰富的业态和公共空间。”业内人士表示。

FISE与西岸合作打造的FISE BOX极限运动推广场地

露天电影放映

其二是探索露天电影放映，在8月30日至9月17日的每周末，举办“滨水放映场”和“水岸音乐会”等活动聚集人气。其三是借助特色商户“DiscoTopia舞托邦”等的力量，结合滨水场地举办国庆主题派对。

接下来，西岸梦中心南区还将迎来开心麻花、岩时攀岩等社群属性强的品牌入驻，让人们在同一场域能一次体验话剧观演、滑板和攀岩技艺、艺术观展等休闲娱乐方式，感受西岸梦中心“365天都有社群活动”的愿景。

记者从徐汇区了解到，借助10月国际光影节、FISE上海站，11月西岸艺博会以及12月全球知名品牌大展“返场”等契机，今年徐汇滨江将进一步推动商旅文体展融合发展，在西岸南拓的过程中持续迈向世界级滨水岸线。