学位年年爆雷，今年想明抢？这个黄埔大盘，被嘲吃相太难看
史上最难入学年，每个要准备升学的家长都很难。
可是，不管哪一年，广州东部一小区都“特别难”，年年学位不够，年年都在WQ，还年年都有人不明所以跳进坑。
这次，不再是学位不够，而是投诉小区分配的学校太远，目标转向了隔壁新盘配建的九年制学校。
隔壁业主一脸懵逼：还没收楼，楼下的学位已经被瓜分了？
年年都在闹学位，今年又抢隔壁名校？
可能很多人已经猜到，这个“网红”小区就是黄埔萝岗板块的万科东荟城，至今约十年楼龄的二手盘。
小区现有40栋住宅，贝壳显示总共有7456户，且主力户型是70-140㎡刚需和刚改，业主以年轻人或者中年父母为主，对学位都有刚性需求。
今年最难入学季，东荟城已经扩班的社区学校（东荟花园小学），毫无疑问又爆了！
原本10个班只能容纳450名新生的学校，多出了185名人户一致学生。
根据《2023年小学摇号派位拟录取名单》，超出本校区东荟花园小学（南校区）的185名学生，依次分配在东荟北校区（96人）、东荟东校区（18人）、广外附属（60人）、湖南师范附属（11人）。
其中，广外附和湖南师范附属这2所学校，属于隔壁星樾TOD和合生中央城配建。
根据黄埔区公办小学招生地段划分，主要招生范围是本小区内学生，因为中央城是旧改盘，还要满足火村社区的需求。
原本所有学生已全部安置，4所分流的学校也算不上差，都是新学校，乾坤未定，但有东荟城业主却又惯性炸锅。
核心原因是：2所分校区太远，要求本校扩班，或者“就近入读”广外附属学校。
*从地图上看，小区距离两分校2.5km和3.3km
意思是，广外附给的60个学位太少了，业主要求公布星樾TOD适龄学生数据，甚至要求扩班以满足东荟城需求。
网传业主与相关部门沟通的录音曝光后，网友几乎一边倒吐槽，“没学位就去抢别人小区学位”、“刚需大盘学位黑洞东荟城”、“东荟业主只看到自己利益”......
对于部分业主诉求，网传录音透露了有关部门的答复：
1、东荟花园小区本部不具备扩班条件；
2、“就近入学”不是指“最近”，星樾配建的九年制学校，还需要统筹周边需求，并不只是统筹东荟城学生；
要知道，星樾还未全部交付，目前配建的是45班九年一贯制，每年级只有5个班。
因为首批入住业主不多，学位暂时还能满足，但东荟城要求剩余学位全部“交出”，侵占了本小区业主利益，并衍生诸多影响：
1、星樾业主入住后插班无望；
2、扩班占用备用教室，透支未来业主入读需求；
3、增加班级后，小区出入口更拥堵；
4、房产附加值价值下降；
原本分流60个学位给东荟城，星樾业主反应还不大。
但东荟城“得寸进尺”的做法，彻底激怒星樾业主，甚至要讨回这60个学位。
*网传星樾业主投诉信
周边业主质疑：无原则退让会否助长按闹分配？
闹一闹，满足了，东荟城现象让周边其他小区业主渐生不满。
这些年来，东荟城关于学位的诉求，基本都获得满足，所以才一而再、再而三爆发学位冲突。
◆2016年，原本不在东荟花园小学招生范围的东荟城C区，经过业主WQ，获得同等入学资格；
◆2018年，小区开始出现学位不足，业主拒绝分流至其它学校。最终，学校扩建一栋教学楼，并在2020年达到10个班的招生规模；
◆2020年，小区幼儿园学位仍旧不足。在统筹新福港鼎峰基础上，区教育局协调增加保利罗兰国际、龙湖云峰原著配建的三所幼儿园，拿出空余学位录取东荟城业主子女；
◆2021年，部分东荟城业主由于未能摇中幼儿园学位而进行WQ，申请小区幼儿园扩建扩招，同时补贴附近私立幼儿园等诉求。
◆2022年，小区已扩建学位再次爆雷，业主拒绝分流至北校区，最终增加广外附、湖南师范附属、北校区、东校区供业主选择，最终大部分学生选择广外附、湖师附属，仅有个位数学生选择北校区。
今年初，还有东荟城业主提出，将东荟花园小学直升玉岩中学，理由是两所优质学校应联合起来，做强做大黄埔教育名牌。
有网友分析，东荟城业主看中的可能是玉岩中学省级学校的实力，即使小区分配的玉泉中学更近，也不惜舍近求远。
这也暴露了部分业主的心思，或许距离并不是问题，学校是否优质才是关键。
在均衡优质的教育发展原则下，这一诉求当然不会被采纳。
学位问题高发，买家谨慎入手
不止东荟城，黄埔萝岗多个小区都曾为学位“战斗”过。
比如2022年的玉泉小学，拟计划将一年级新生分流至北校区（刘村新村小学），却遭到周边中海誉品、中海誉东和万科金色梦想等业主强烈反对。
理由是距离远（800-1500米）、老人小孩过马路不安全、新装修有甲醛、环境杂（意思是有村民）。
*业主申诉书附带的新校周边环境
在业主集体申诉下，相关部门也满足其要求，解决方案是：三年级搬去中海西门口的初中部，一二年级就在北门口小学部。
这也造成了玉泉小学的巨无霸体量，一年级就有超过22个班。
总体来看，黄埔学位并不是不够，新校也在马不停蹄建设中，伴随着出生人口下跌，以后大概率不用为学位发愁。
但家长的战斗力，过度集中在少部分学校，也让所谓的优质学位一直趋于紧张。
一条评论，暴露了不少业主的心态，在他们看来，北校区和东小区的分流，目的是想分流本校的优质生源，把新校区“顶起来”。
谁都不愿做“开荒牛”，只想捡现成的。
这里也提醒想要买入东荟城“学区房”的各位，不要存在侥幸心理，教育资源过度集中并不一定是好事，尤其是超级大盘，换手率高，学位需求将是长期问题。
明知学位紧张的情况下，买房前更应理智选择。
如果有学位需求，也建议尽早出手，广州大部分区域都按房产拥有时间的先后顺序安排入学。