广东最有钱的地级市，救市最积极！下半年大户型扎堆而来

降息不到一周，佛山又出狠招，夫妻双方公积金贷款额度，从最高60万提高至100万。

这一次，佛山公积金拿出20亿资金救市，并规定新政仅限年内有效，短期刺激楼市的意图非常明确。

要知道，6月已过大半，新房成交依旧疲软，往年火爆的年中大促，今年也格外低调。

在业内人士看来，各种试探性政策难以增强市场信心，而挤牙膏式的利好释放，也只会加剧市场观望情绪。

毕竟，当前楼市缺的不是需求和购买力，而是信心。

南海顺德居民存款，双双突破8000亿

近日，2022年佛山五区统计公报出炉，各区相关人口和经济数据陆续公布。

存款方面，南海和顺德遥遥领先，2022年末金融机构存款分别为8296.19亿元、8139.35亿元，增长同为18.3%，远超GDP增速。

佛山五区累计存款余额2.38万亿元，刷新历史记录。

其实，早在2021年6月末，佛山本外币各项存款余额已突破2.05万亿元，成为广东省内首个存款突破2万亿的地级市，也是继苏州、无锡后成为全国第3个存款突破2万亿元的非省会地级市。

由此来看，佛山“藏富于民”的名声，并不是虚的。

所以，即使市场还在弱复苏，南海、顺德一些中心板块住宅地，也吸引一众开发商争蹦头。

今年上半年成功出让的8宗商住地中，5宗都有溢价，其中涛汇大良地块溢价高达25%。

接下来，禅城奇槎、千灯湖北延中轴等核心板块，陆续还将有优质地块开拍。

土拍回暖，一定程度上也能提振市场信心，刺激新房市场正向循环。

下半年佛山市场，改善大户型是主流

据不完全统计，下半年佛山预计有40+新盘待入市，有准确节点和推售计划的约20个。

值得关注的是，在刚需市场乏力情况下，不少新盘走差异化竞争，集中推出大户型产品，主攻改善市场，尤其是千灯湖板块，三大豪宅新盘即将同步推出。

【禅城区】下半年有确定性节点的是城发双盘、粤海壹桂府和滔莲国际，最快开盘的是滔莲国际，位于季华路石湾公园旁，整个项目仅1栋住宅+1栋商业，主打89/115㎡三四房，吹风价1.6万/㎡左右，开发商为西樵滔莲纺织企业，曾于本月兜底西樵住宅地。

国企城发禅城再添2大新盘，城北城发·灯湖悦园预计8月开放售楼部，项目紧邻的海五路和铁路轨道，属于比较大的硬伤；张槎城发·悦城峯境坐拥东平河一线江景，主推178-345㎡大平层，意图在众多刚需竞品中突围而出。

至于粤海壹桂府，去年11月摘地，销售中心已在马不停蹄建设中，今年有望入市，产品与姐妹盘粤海拾桂府差不多。

【南海区】城央三大旧改盘集体亮相，下半年的焦点注定都在千灯湖。

招商玺系首期项目已围蔽施工中，占地2万方，规划5栋高层，主推180-320㎡大户型，预计年底前入市。万科千灯湖洲表臻系主打140-240㎡，预计赶在10月入市；碧桂园灯湖盛世首期已售罄，二期计划年底亮相。

三大改善新品“撞期”同时，不远处的东建映月湖壹号也在抢高端客，主打160-320㎡大平层，面积段高度重叠，有钱人也要挑花眼。

*东建映月湖壹号效果图

与此同时，缺货已久的黄岐广佛湾板块，下半年也开始抢广州客了。

碧桂园穗盐路项目，已准备围蔽施工，规划9栋高层住宅，距离广州荔湾最近仅1.5公里。保利广佛湾堂悦拿地半个月就动工，拟建6栋住宅，1梯2户或2梯3户/4户规划，不排除有大户型。

【顺德区】区域新盘均匀分布在各镇街，约1/3都是顺控城投兜底的项目，推货节奏相对较慢。

值得关注的，主要是大良保利德胜天汇，拿地前已开放城市展厅，主推108-250㎡产品。

*保利德胜天汇效果图

还有伦教2大新盘，佛山帝景湾已开售楼部，原为佳兆业拿地，地价1.2+，也是卖一套亏一套的节奏；华福金湾水岸为本地开发商操刀，预计7月开示范区，货量扎堆供应下，伦教价格内卷看不到尽头。

至于【三水和高明】，重启购房入户后，市场也没有太大波动，拿地五六年的新盘，等到现楼了也没开盘，比如鸿安丽苑和轩隆雅苑。

城发进入高明首盘——城发·高明壹号，转变以往的刚需思路和打法，规划140-300㎡无界江幕平层及190-290方滨江院墅，预计第三季度面市。

房地产高歌猛进十多年，类似三水高明的远郊区，早已不缺新房子，而相对空白的改善市场，可能还有一丝机会。