广州康鹭片区旧改今迎“首建”，两个地块同日开工

“三二一，开工！”7月24日上午，广州市海珠区康鹭片区城中村改造项目现场洋溢着喜庆热烈的气氛，F37、F57两个地块同时破土动工，标志着该项目正式迈入建设阶段。这是继去年12月31日启动房屋拆卸以来，康鹭旧改又一次突破性进展，是康鹭改造征程上的里程碑、涅槃蝶变的新起点。

两地块优先保障首批村民回迁安置

康鹭片区改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块），10个融资地块；按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。

广州市海珠区凤阳街党工委书记张文杰介绍，本次率先开工的F37、F57两个复建地块，总用地面积合计约3.55公顷，规划总建筑面积10.94万平方米，将建成8.42万平方米、650套复建住宅，0.17万平方米公服设施，以及2.35万平方米产业空间。

据介绍，上述2个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置。相关负责人表示，该项目为后续其余地块的改造实施作出示范。

改变城中村面貌，居民有期待

改造前的康鹭片区，是极具代表性的产居高度融合的城中村。

康鹭片区位于全国最大纺织面辅料交易基地——中大纺织商圈内。依托纺织产业链条资源，经过三十多年的发展，片区经济产值大幅上升，但随之而来的是一系列的城中村弊病：人口密集，片区人口密度高达11.96万人/平方公里；建筑强度高，改造前毛容积率高达3.0，“握手楼”“一线天”随处可见，住宅、工厂、仓库、商铺、小餐馆等各类生产生活形态交织；房屋租赁关系复杂，由于片区地处市中心区域，人多地少，且纺织业发达，导致地值高、租金高，普遍存在层层转租赚差价、“顶手费”的情况，最多可达“七手”转租。

现场有村民介绍，渴望彻底改变城中村面貌，转变片区粗放式的经济发展模式，大家改造意愿强烈。

鹭江村村民车先生告诉记者：“我们这些村民基本都搬到外面的商品房小区去住了。但毕竟自己的根在这，觉得村里的居住环境和外面的小区差太多了，‘贴面楼’导致空气不流通，一下雨就水浸街，希望早日完成全面改造。”

康乐第二经济合作社相关负责人表示：“我们村和很多城中村一样，基础设施薄弱、安全隐患丛生。改造将兼顾各方利益，积极推进，让住户们住上有小区花园又有电梯的靓房，让创业、打工的人平平安安赚钱，也让村集体经济‘更上一层楼’。”

文｜记者 李春炜 通讯员 海宣图｜记者 宋金峪视频｜记者 李春炜 宋金峪 李婕舒