央行发糖！LPR下调10bp，这些存量房贷也能降

降息，如约而至！

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

其中，1年期和5年期较上个周期均下调10个基点，这是年内首次降息，也是9个月来LPR首次调降。

降息后，房贷可以省多少？

以200万贷款为例，30年期等额本息，当首套利率4.3%时，总利息约153万，月供约9897元。

LPR下调10个基点后，首套利率为4.2%，若采用同样的贷款方式，总利息可节省约4.2万，月供减少117元。

存量房贷可以降吗？

只要2019年选择LPR浮动利率的房奴，每年房贷利率都会重新定价。

至于利率何时调整，取决于合同内约定的重新定价时段。

一是，利率调整日为每年1月1日的房贷客户；

举个栗子：小A的利率调整日为1月1日，等额本息的房贷，还款期限30年，贷款总额100万，利率加点为LPR加50.00基点。根据上一期的LPR计算贷款利率和还款金额：

2023年每月还款金额比2022年每月可减少213.61元。

二是，办理贷款时间的次年，比如首次还贷是8月，在次年的8月，利率也会重新定价。

举个栗子：小B合同的利率调整日是每年5月1日，那今年5月1日就会根据4月的LPR报价进行利率调整。