一天几十万港人北上消费，香港四大家族终被反噬，成为了大输家

说到香港你会想到什么？高房价、高物价、遍地是富豪？香港房价之高早已经是全球之冠军，而物价之高也是让人瞠目结舌，路边随便一碗混沌面就需要120元港币，在大排档吃一顿随便就是上千元。

物价高最大的原因就是因为租金太高，如果不卖贵一些，商家根本无法赚钱。所以说到定，租金高跟房价高都是同一个道理，那就是地价太高了。

同样的东西在香港需要100元，可能在深圳就需要30元。因此在过去一年以来，大批的香港人开始北上消费。在3月29日这一天，竟然有十分之一的香港人来到深圳。随着高铁落成，港珠澳大桥建成，港车北上新政策落地，如今香港人来内地非常方便。

从香港西九龙坐高铁到深圳北才14分钟，基本就跟在香港内部坐两三个地铁站差不多。如果开车走港珠澳大桥去珠海，也只需要45分钟。这也难怪如今大批的香港人纷纷回到内地消费。

如今每到周末，深圳各个商场几乎都是香港人在消费，除了购物，他们也会来内地做美甲、按摩等消费，同样比在香港便宜非常多。关键来内地消费，不仅仅便宜，而且服务水平还更高。

以城市发展来说，如今深圳甚至已经远超香港，在内地随处有共享单车，到处都可以手机支付，而在香港完全体验不到这些。

连深圳新开的开市客超市跟山姆会员超市都有大巴每天从香港接客人来香港购物。对于香港本身而言，大批市民北上消费到底好不好呢？

或者对于市民来说这是一个好事，而对于那些权贵富豪来说可能就不是好事了，特别是以四大家族为首的顶级豪门们，他们就将成为最大的输家。这是什么意思呢？

香港大部分的房子、商场、写字楼都是控制在四大家族手中。比如说中环IFC就是郭得胜家族跟李兆基家族一起建的。前面的和记大厦就是李嘉诚家族的，后面的长江实业中心也是李嘉诚家族的。在尖沙咀的环球贸易中心也是郭得胜家族的。尖沙咀的K11 MUSEA则是郑裕彤家族控制的。位于上环的信德集团背后则是何鸿燊家族。旺角的如心广场则是属于龚如心家族所有。海港城跟时代广场背后则是吴光正家族。

这些商场的高租金背后是过去香港火爆的消费市场，一方面是香港本地人的消费，另外一方面则是大批游客涌入香港消费。

可是如今随着香港贸易优势不再，内地人奔赴香港消费的热潮已经不再，同时大批香港人还纷纷涌入深圳消费。这就意味着香港的生意肯定会越来越差，那么租金自然就得下降。

在大湾区交通大融合之后，香港人到内地消费越来越方便，同时内地的货物进入香港的成本也越来越低，这对于改善香港的供给，重新平衡物价有巨大的帮助。

租金降低了，那经营者的成本就下降了，最终就会让物价也下降下来，而那些顶级豪门的利益自然就会受到影响。

看看香港的这些顶级豪门的财富到底有多可怕？李嘉诚、郭得胜、郑裕彤、李兆基四大家族在福布斯上的总财富已经超过了1000亿美元，关键这还是明面上的资产。不说李嘉诚家族，光是郭得胜家族这些年他们这些年从上市公司新鸿基就累计拿到了1500亿的现金分红。

四大家族控制的上市公司每年的租金总收入超过了350亿港币。可以说四大家族为首的地产豪门就是香港畸形地产策略的最大受益者。

租金高、物价高，老百姓的损失最大。地产商不断抬高租金，最终也是反噬了他们自己。租金不断提高，商家就只能不断提高物价。过去香港市民没有选择，如今他们完全可以选择到深圳消费。

不仅仅是消费，这几年北上置业的香港人也是越来越多。特别是香港的明星这几年来内地发展的人非常多，他们基本都选择在内地置业。在内地发展空间更大，置业成本又更低，自然对香港年轻人的吸引更大了。

按照这个趋势发展下去，未来香港的消费力会越来越差，而遍地的商场肯定会不断内卷，租金越来越低，出租率越来越差。这不仅仅影响他们的租金收入，关键租金差了，物业的估值也会大跌。这才是更大的损失。