以為「等房」成功 孝子不演了 老媽一招翻盤

房市示意图。记者游智文摄影

房价高涨，很多人决定不买房改「等房」，希望透过继承取得房屋。一位男子也这么做，他有两个哥哥，为了继承年迈父母名下价值近千万房子，决定和爸妈同住就近照顾，爸妈感念之余，也写了遗嘱把房子留给他。

不过，爸妈的房子最终送给了老大，他并没有拿到这间房子。

正业地政士事务所所长郑文在表示，原因很简单，就在爸妈写完遗嘱且公开宣布之后，这位男子以为「妥当了」，房子一定是他的，对父母态度改变，还搬了出去，结果父母决定改变主意。

郑文在表示，个案中的老爸老妈，共生了三个小孩，老大、老二都独立门户，小弟则回家陪伴父母亲一起生活。老夫妻感念小弟孝顺，就将一间登记在妈妈名下的房屋，私下透过公证遗嘱，载明妈妈过世后，遗赠给小弟。

公证遗嘱成立后，为了避免日后三兄弟发生争执，两老公开公证遗嘱相关资讯，老大、老二尊重父母亲的决定，同意遵守。老三得知以后，则是喜出望外，心想终于可以减少30年奋斗，拥有属于自己的房子。

一开始，老三对父母还满是感激，但他以为遗嘱写好，一切都定局，对父母亲态度渐渐出现变化，最后更搬了出去。由于父母亲越来越老，不能没人照顾，老大只好搬回家，照顾年迈的双亲。

日前妈妈生病了，在加护病房住了10余天，病情稳定后转到普通病房，第一件事情，就是联络郑文在，请他赶快把她名下原来想遗赠给老三的房子，改赠与登记给老大，经确认妈妈意识清楚后，郑文在就帮妈妈完成赠与登记给老大。

郑文在表示，老妈妈之前已完成公证遗嘱，要将房子登记给老三，如今未改遗属，却把房子另外赠与他人，很多人也许觉得会有问题。

但依据民法第1202条规定：遗嘱人以一定之财产为遗赠，其财产在继承开始时，有一部分不属于遗产者，其一部分遗赠为无效；全部不属于遗产者，全部遗赠为无效。换言之，遗嘱指定赠与财产，仍可先赠与他人，到时没有这笔遗产，遗赠就自然无效。

郑文在表示，这案例，老妈妈当然也可以更改公证遗嘱，但所有程序必须重走一遍。

他说，这案例让人有很多省思，最重要的是，别以为父母亲的遗嘱成立后，就是煮熟的鸭子，遗嘱是可以变更的，煮熟的鸭子随时可能飞了。