一文读懂【万科中兴傲舍】优缺点！分析一下上海中兴傲舍怎么样！
上海静安万科中兴傲舍
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静安内环之内
百万方规模的中兴城珍稀之席
国际艺术先锋型住区 2.0 之典范
「中興傲舍」
官方户型与室内效果首度曝光！
联动价格为 13.3 万/㎡
时尚生活，于纽约、于 LA、于伦敦、于巴黎，更在中興傲舍！
中兴路万科的重磅进阶力作「万科·中興傲舍」
翡翠系高端全新住宅
西藏北路板块的经典豪宅荣耀归来
万科雅宾利四期案名——「万科·中興傲舍」
主推建筑面积约 100 - 175 - 205 - 220 - 240 - 275 - 320㎡的 3 - 4 房
预计总价最低 1200 万起，主力为 2000 - 4000 万的四房产品
01.基本信息
早在 2003 年，此地块就被一家外资公司通过“毛地出让”的形式获取了土地使用权。然而，直至 2019 年，征收工作方得以重新启动。现今，它终于亮相，承载着百万方中兴城最后一块拼图的重任。
上海北万置业有限公司经由公开市场获取之后，又经上海联合产权交易所转让 70%的股权，接盘方正是市场早期所认定的万科，成为项目的绝对实际控制人。
早前，万科发布公告，在其新增的开发项目当中，涉及上海的增量土地储备：静安万科翡翠雅宾利四期项目醒目在列，万科持股达 70%。
2023 年 7 月 7 日，静安区举行了第三季度重大项目的集中开工仪式，全方位开启下半年重大项目的建设推进工作。
本次集中开工的 4 个区重大项目分别为：静安区工人文化宫（北宫）、天目社区 C070102 单元 07 - 03 地块住宅项目、曹家渡社区 C050301 单元 4 - 3b 地块项目以及中兴社区 C070202 单元 304 - 03 地块商住办及配套设施项目。
其中，静安区中兴社区 C070202 单元 304 - 03 地块正是前年 9 月 27 日被上海北万置业有限公司以 1205984 万元斩获、并被命名为「万科中興傲舍」。
根据设计方案，项目由 7 - 35 层不同高度的高层住宅构成，南侧还有一栋具有标志性的超高层办公楼。
另外令人充满期待的是，万科·中興傲舍还将构建重量级商业，未来交由万科运营，此举措将直接填补中兴路高端商业的空白。
据悉，本次万科中興傲舍将会采用地面抬高 3 层的设计，其中 3 层以下为商业底盘。
项目旨在营造一座融合各种城市功能的微缩型城市，让人们在徒步圈内即可实现“城市空间更大化”、“自由时间更大化”、“选择范围更大化”，让每个人都是生活的作者。
鉴于具有海外生活背景的 90 后、00 后购房人群日益增多，他们的审美及居住方式颇为超前，万科并未选取千篇一律的传统新房。
而是勇于突破传统，唯有面子上散发着高级美感，里子中洋溢着个性生活的住宅，方可真正契合这个高阶板块潮流生活的调性。
上海当下产品力竞争激烈，装标、配置层层攀升，但说到底仍局限于硬件的比拼。
而万科，开辟出一条独特的赛道，一条别家难以涉足，而万科擅长的赛道，因而更易在市场中走出独立行情。
万科进入上海的第一步始于高端别墅，伴随上海城市发展的集约化，2010 年后的万科迎来平层高端住宅的全新时期。从 2012 年入市的“高级生活”标准制定者万科五玠坊，至 2014 年标志性的高端产品系“翡翠系”及翡翠滨江的发布，数年间能够目睹万科在高端市场上的理念转变，此时万科也愈发注重城市、社区、人的关系，以及国际生活方式的营造。
这才有了“未来城市理想单元”的问世，并在嘉定理想之地大获成功，更引发《解放日报》的点赞与支持，表明政府推崇此种开发模式，认可这样的生活方式。
而中興傲舍正是“未来城市理想单元”的市中心版本，也是对于中兴路一号的全方位升级。
1，以上海里弄为蓝本，构筑超级连接的社区底盘！
新天地缘何备受热捧？只因每一条街道，皆归还给了行人，宜人的尺度使人能够纵情漫步，并且能够与街边的内容紧密聚合，人和环境实现了共融。
在中興傲舍亦复如是，项目将冲破传统社区规划的边界，把住宅、商业、生态、人文等功能视作一个个构成要素，借由社区与城市的衔接、社区外公共空间的营造，达成动线共联、商业共通、生态共融。
项目以上海里弄为原型，打造约 3 万方公园社交型商业。
顾名思义，一方面它被绿意环绕，例如商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，塑造独出心裁的地标美学。同时营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融入街区。
换言之，这个商业底盘，业主不但能够轻松下楼消费，更会成为社交平台，能够成为追求时尚的同龄人的共同潮玩之地，三五好友想来一场思想的碰撞也能出门即享，女士们则能够在精致的街区中逛街、购物。
可见，项目并非商业、住宅等多个功能空间的简单拼凑与堆叠，而是借由空间场景的营造，形成彼此融合的紧密、立体且复合活力的空间。
在无需离开社区的情形下，人们能够在生活、工作与娱乐之间达成平衡，并通过充满活力的公共空间，赋予身心更多的松弛感与幸福感，使人们获取更多生活的乐趣与便利。
2，人与建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之宁静的生活方式！
在上海这座繁华之都，不缺高楼大厦，所缺的乃是能够调节快节奏生活的闲适环境。
项目以一种全新的人居形态去诠释现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。
这既是一种体感，更是一种心境，让生活的节奏放缓，不是去追赶时间，而是等待时间。
业主在归家途中，可于下层漫步于浓荫里的绿野街区，也能于上层畅享谧静私域，整个社区充满绿意与呼吸感。
比如，项目于街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；还有 45 度角贯穿街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。
值得一提的是，中兴公园由万科代建，园内设施专业，一般小区或许都不会有如此良好的设施。同时，由于距离上乃是“南向直面”，该公园实际上就相当于中興傲舍的专属配套，出门即可享受。
项目的食集将对标阿姆斯特丹市集，于屋顶打造天窗，在屋檐中设置特色城市观景台，在屋檐下构建自然植物源，形成以人为核心，与绿植共处的社交空间。
更为出色的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”令人印象深刻。
而此次在中興傲舍更进一步升级，打造了约 6000 方的高线公园，并融入首尔 Parkside 园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造出四重立体公园体系。
无论您徜徉于城市、漫步在街区，或是处于归家途中，皆有繁茂的绿意呈现在视线之中。
3，接轨国际的建筑美学！
项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。
建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。
建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，破除色彩的单一性，将色彩精妙地融合一处，更具国际化审美水准。
谈到此处，项目给我颇为深刻的感触在于，在审美、艺术力的表达上与国际接轨，遥遥领先。
这一要点至关重要，鉴于购房者日趋年轻化，且品味不断提升，日后面对同质化产品，比拼的便是项目的软实力，其中“审美”会是极为重要的一环。
4，设计师天团共同雕琢！
在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为追求效率与生产力，开始遵循不出差错即为出色的“躺平原则”。
于是，上海众多新房项目从拿地至施工，皆为流水线操作，最终呈现的只能是一个“差不离”的产品。
常规的新房产品已然远远无法满足上海不同购房者对于居住的个性化需求。
购房人正在重塑购房观念。
而中興傲舍的到来，为购房者带来了明晰的购房方向和全新的居住方式。
中興傲舍的建筑设计皆出自全球知名的新锐设计大师。
来自中国香港的先锋设计机构 10Design 和 Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的 LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO 以及设计外滩建筑群灯光照明的 TS lighting 等。
项目设计师天团示意图
他们以“全球领先的生活”为灵感源泉，延续着前沿的设计风格，此次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有蓬勃的生命力！
首先是极具辨识度的建筑外立面。
人们对于建筑的感知，往往始于外立面。
中興傲舍于“千城一面”的当下楼市，大胆突围，采用通高竖向线条和细节处的金属线脚，令整个建筑在具备极高视觉冲击力的同时，不失精致韵味。两侧采用弧形设计，使视野得以最大化，实现约 270 度观景，对望陆家嘴！
建筑效果图
同时，以珍珠蓝作为核心，搭配香槟金、摩登红来展现住宅色彩，将建筑质感引领至一种全新境地，为上海天际线绘下浓墨重彩的一笔。
建筑效果图
外立面的美学，恰是万科对城市高级生活的回应。
作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质塑造。
除了在颜值上引领审美风尚，更在对自然居住功能的思考方面，不断创新。
以上海里弄为蓝本，打造超级连接的社区底盘！
房子只是容器，生活才是核心。
当下流行一个词：“悦己”，所指的是人们愈发注重生活品质的提升和自我享受。
在中興傲舍，您无需远行便能达成悦己的目的，只因这里充满“松弛感”。
5，文化、艺术元素贯穿始终，让项目更具生命力！
有一句话称：“没有文化艺术的高端住宅，不过是建材的堆砌。”
最好的例证，如今众多的项目都会打出「文艺」牌，期望借此抬高身价。
而对于中興傲舍，文化艺术仿若基因，深深烙印在项目之中。
比如商业规划以传统上海里弄为根基，呼应弄堂海派文化；并传承商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；
甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。
这里，我不得不为万科的这种开发模式称赞，在让幸福指数向外延展的同时，更使周边居民能够分享到城市发展的红利。
6，近似美术馆的艺术会所！
中兴路一号的会所，不论审美抑或功能，堪称内环独一无二。
而这一回在中興傲舍还将升级，据悉会有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海绝无仅有的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。
若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款。
7，类酒店物业服务！
万科高端服务标准于此将再度创新升级，星耀服务体系持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务方案。
据了解，不限于以下内容，或许会成为业主所享受的服务。（以实际情况为准）
倘若您想点楼下食集的外卖，物业能够帮您取货并送上楼；
干洗衣物亦是如此；
另外，平日好友聚餐，您可以告知物业人数、餐厅类型等，物业会为您订座。
另外在户型方面，中兴路板块近些年来多以刚需 99㎡户型为主，然而中興傲舍乃是板块多年难遇以建筑面积约 170 - 320㎡改善大户型为主的项目，户型格局规整方正，功能性与舒适性兼而有之。
可见项目圈层极为高端，而在构建邻里圈层方面，万科亦颇具心得。
中兴路一号的圈层活动已成业内典范，骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、乐营户外等社群活动接连不断。
在中興傲舍将持续塑造这种先锋人际网络，使项目不单是家于空间上的延展，更是业主在精神层面的碰撞与交集。
说了，项目亮点众多，当下展厅已然开放，感兴趣的朋友可以前往现场探寻。
02.推售信息
据悉，万科·中興傲舍 总计 6 幢楼，社区整体呈南高北低之势。
地块户型设计揭晓，预计推出 100㎡ 2 房，140㎡ 3 房、180㎡ 3 - 4 房，250㎡ 4 房。
主力面积：约 175/205/220/240/270/320 平，173 - 205 为 3 房，220 - 320 为 4 房；另有首开少量 109 平，为两房两厅一卫；
总价段：约 2200 - 4500w；
户型图&室内效果图：
静安内环内，万科中興傲舍示范区即将开启。
项目首开主推建面约 170 - 320㎡房源，当下展厅已开放，即将入市，户型过程稿如下：
项目建面约181㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约181㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约245㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约245㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约319㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约319㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
我们重点来看一下275㎡户型设计，先看看优点：
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间，回家的仪式感拉满了。
不过这种级别的楼盘，独立门厅算是标配，但项目电梯厅面积比市面上常规的更宽敞。
另外，进门后还有一套独立玄关，从效果图上看，设置了挺多艺术感的元素，听说开发商是专门给有艺术品位的人士打造。
项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准
玄关南向设有一个行李间，从户型图来看空间颇为宽敞，此设计于豪宅当中较为少见，属于较为新颖的一种设计，应当能够满足鞋柜、包柜、行李箱、自行车这类大型物件的专业收纳需求。
同时，这一设计还有一个突出亮点：入户后前往主卧以及前往客厅的动线，两条动线互不交叉。
独立的中西厨，还有独立岛台，客餐厅实现一体化，此类设计通常在 250 平以上的户型中存在。
值得一提的是，客厅西侧配备的双飘窗，采光和视野想必极佳，美中不足的是飘窗不够连贯，不过已然处理得颇为出色，形成了一个相对完整的 L 型巨幕。
项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准
南向有个可改造的房间，尺度蛮大的，可以随家庭人口变化自由改造。如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个270度的景观面。
项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强。女主衣帽间有中岛的收纳，也算是别墅标配。
主卧套房大面宽，还有个超大卫生间。卫生间是个环游的动线，效果图上看，主卧带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还有化妆柜。
项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准
进门后，北向存有一个颇为完整的独立家政间。
当然，我认为亦存在一些不足之处：譬如，X 空间至卫生间的动线相对较长；北向两个次卧的尺度感平平。
其次，更多效果图披露，中興傲舍不单是一个住宅，更是百万方中兴城的神来之笔，会为这里引入接轨世界的潮流业态和生活方式，如需高清版户型图可私信小胖君。
项目概念效果图，非交付标准
03.
周边配套
万科·中興傲舍坐落于西藏北路板块，项目西侧紧邻西藏北路一侧，南侧乃中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所处的中兴路对面，便是万科的另一豪宅项目——高层公寓产品中興路一号。
项目距人民广场约 2.5 公里，离苏河湾仅 1 公里。项目周边环绕着南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等诸多市级商圈，居住氛围已然成熟。
交通方面：项目乃是地铁 8 号线中兴路站上盖物业，距 1 号口仅 620 米，两站即可抵达人民广场；距 4 号线宝山路站 721 米，3 号线东宝兴路站 990 米。就市中心拥堵的交通状况而言，三线环绕，搭乘地铁出行更为便捷。
自驾：项目紧邻南北高架与内环高架，距南北高架永兴路口仅 500 米，能够迅速抵达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行极为便利。
商业方面：鉴于项目位于市中心，商业、教育及医疗等诸方面配套颇为完善。项目一公里范畴内便有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，特别是大悦城二期开业后，整体生活氛围大幅提升，市中心的便捷生活唾手可得。
医疗方面：小区 200 米外存有静安中心医院（长征医院分院），毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗单位。
教育方面：项目周边具备市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富多元的教育资源。
生态休闲：项目对面乃是占地 4 万㎡的中兴绿地，闸北公园距小区不足 800 米，周边更有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观。毫不夸张地讲，此处堪称最市中心、最繁华闹市中的天然大氧吧。
静安内环内
翡翠系高端新房力作
西藏北路板块经典豪宅荣耀归来
万科雅宾利四期案名——「万科·中興傲舍」
推建面约 100 - 175 - 205 - 220 - 240 - 275 - 320㎡房源
预计总价最低 1200 万起，主力为 2000 - 4000 万的四房产品
目前已开放城市展厅
联动价 13.3 万/㎡
上海静安万科中兴傲舍
万科·中兴傲舍售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！
上海静安万科·中兴傲舍售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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