一张纸泄台中房价惊人变化 27年前「求救」广告曝光

台中市七期豪宅林立。(本报系资料照片)

实价登录上路10年，根据台南市不动产估价师公会统计，台中市中区夺下房价涨幅冠军，涨幅高达345.78%，不过回顾20几年前，台中房市曾经历最惨时刻，「金晟发冠军磁砖公司」在粉专贴出民国80年代售屋广告文，写着急售每坪9.9万元，业者回忆当时房市惨况，许多建商纷纷降价求生。

该篇粉专内容文章指出，回顾民国84年12月，台中市当时因空屋太多导致房价崩盘，台中市政府公告，民国84年1至9月有4万3千多户完成买房移转登记，可是新成屋空屋率，超过实际买房户数5倍以上。

而当初的空屋当中，超过8成是当时台中市最难卖的华夏，因为住的人越少，需负担的电梯电费等管理费越高。那时台中市不计土地成本，单坪营建成本高达5.4万元，却因房市反转投资客蜂拥断头杀出，许多建商纷纷降价求生。

东森新闻引述资深房仲业者说法指出，当时他以每坪11~12万元买下科博馆精华地段豪宅，但之后房市景气持续下行，又遇上亚洲金融风暴、921大地震，自己也赔掉1/3价抛售豪宅，直到2003年SARS（非典型肺炎疫情）事件发生后利空出尽，台中房市急速反弹，目前那栋老豪宅行情已涨到每坪30万元。