一招激活全局!天津城市新战略,被全国关注!

想不到吧,天津竟然被住建部点名表扬了!

因为——城市更新。

不夸张的说,天津的“城更动作”在全国都“遥遥领先”。

早已引发很多外地城市来天津学习观摩。

就连今年住建部的重要会议,都选择在天津召开!

3月28日,住建部的2024年城市体检工作现场会,在天津召开。

住建部负责人、各省市住建厅负责人,都亲临现场,高规格、大阵仗。

天津住建委负责人,也分享了咱们城市更新的经验。

无论是模式,还是建设速度,都已成为样本。

天津,已将城市更新上升为顶层发展战略。

迅速发布了《天津市城市更新行动计划(2023-2027年)》。

涵盖六大章节、四大片区,仅中心城区就有五大提升计划、16项更新工程、44项重点任务……

政府极其重视,十几个项目热火朝天的干起来。

关键是,咱们探索出了一条产城融合的模式和路径。

能非常好的平衡建设成本,既保留城市记忆,又能让老城脱胎换骨,绽放“二次生命”。

从“大拆大建”到“旧改”,楼市风向在变。

大家对居住的共识也会慢慢转向,城市更新,才是更有后发优势的居住模式。

看清发展主旋律,才能抓住城市红利。

那么,天津的城市更新,究竟是怎样“操作”的?有没有样本?

有!河西的“创意之城”,是天津第一个实质落地的城市更新。

它肩负的使命是“领跑员”,设计巧、规模大、速度快、兑现强!

此次在天津召开的住建部会议,也特别提到了“创意之城”,成为其它城市学习的样本。

河西“创意之城”位于海河柳林南岸。

总投资182亿,占地面积约519万平米,由天津城投集团主导建设。

2023年4月,正式启动。

如今刚一年时间,整个片区已经翻天覆地,建设神速,跑出了“雄安速度”。

正好,我们来检验一下更新成果。

创意之城实景图

· 入口打开

交通、路网,是片区发展的底盘,“打开入口”才能吸引更多人口和资源。

地铁10号线,2022年已开通;地铁11号线,2023年也已运营。

分别在“创意之城”设有柳林路站、学苑北路站。

这两条地铁,相当于把“创意之城”给架起来了,四通八达。

作为连接海河南北两岸的“丝带”,春意桥、吉兆桥已建成,柳林桥正在建设。

· 资源建设

城市资源,正向这里“大水漫灌”式的推进。

69号地,首期产业群体智汇中心大厦,2023年已开工,预计2025年底建成。

这个项目起点很高,“创意之城”已引入中关村作为产业运营合伙人。

未来片区内将聚集大量高薪产业资源,吸引高端产业人口。

69号地智汇中心大厦建设实景

69号地智汇中心大厦效果图

66号地,作为配套的教育用地,2023年9月已开工,2025年正式开学。

正在建设闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团,组成九年一贯制学校。

“创意之城”内的业主子女,在步行范围内,就能享受到优质教育。

66号地教育配套建设实景

66号地教育配套效果图

第二工人疗养院的旧址,刚好也处于“创意之城”内。

即将修缮扩建,打造为设计之都文化交流中心,将成为又一个城市文化地标。

很难得,并没有把这样的怀旧记忆“更新”掉。

让它以同样亲切,又更美好的姿态,再次出场,保留了城市记忆。

第二工人疗养院现状实景

· 城市美容

“创意之城”的城市更新,肩负了造福民生的使命。

在补充高能级城市配套的同时,33个老旧小区将得到提升改造,惠及居民5.5万人。

逐步将居住街区,变成了舒展的步行感受。

· 生态宜居

在“创意之城”的东侧,即为网红地标——柳林公园。

兑现速度非常快,一期已于2023年10月建成并对外开放。

二期的7个单体建筑,也已主体封顶。

与“创意之城”一河之隔,还规划了“设计公园”,正在准备建设前期工作。

也就是说,“创意之城”被天津“最金贵”的海河,以及两大城市公园包围,宜居指数PLUS。

是不是很难想象,仅1年时间,板块变化如此剧烈,堪称一场“地壳运动”。

不少人看过,都会感叹一句:哇,这里以后会变成这个样子啊!

作为天津首个落地的城市更新,“创意之城”身上灌满了“重磅资源”。

“留白”意味着更好的规划和建设,能创造出城市资源的虹吸效应。

在多数板块建设速度放缓的情况下,“创意之城”绝对属于“快速成长”的板块。

高密度的在建项目,确定而丰富的蓝图规划,使其“板块建设指数”遥遥领先。

待整体兑现后,板块能级不可同日而语。

如果站在城市角度来看,“创意之城”更像什么?

可以将其称为“城市眼”。

本身处于天津高规格板块海河柳林之内,又是河西区海河沿线的“压轴”,它相当于把“市中心”和“向河发展”两股能量紧紧汇聚到一起。

这“炸裂”的势能,让区域潜力乘上火箭、快速飞升。

同时,也吸引了中产置业的关注。

城市中产买房的逻辑,不仅着眼于居住,也更关注资产价值。

需要同时满足五大质素:全新的城市界面、多样化的资源配套、城市级的生态环境、确定的板块潜力、高品质的居住产品。

前四个质素,“创意之城”已经给出了答案。

在寻求居住品质方面,城市中产把目光瞄向了天津蘭园。

天津蘭园,是“创意之城”中的首个居住地块,正在全力建设。

作为城市更新的一环,它要用一座“河景时代”的封面,来点亮“产品上的灯塔”。

为匹配生态宜居的板块氛围,仅规划了11栋小高层和洋房。

社区不大,但胜在精致。

部分楼栋已封顶,预计2025年交付。

天津蘭园建设实景

天津蘭园鸟瞰图

外立面的线条设计,很讲究节奏感、立体感。

窗墙比尽可能拉大,大面幅的玻璃窗,提高视野范围和采光度。

天津蘭园是由天津城投集团和蓝城代建共同打造。

蓝城集团是宋卫平先生带领核心团队和优秀资源组建而成,并出任首席产品官。

而天津蘭园,是宋卫平先生亲自把关的项目,标准非常高。

天津城投集团作为组团的主导建设者,在国企实力担当之下,更对品质有高要求。

如此强大的背景下,天津蘭园自然“出场不凡”。

在樱花漫道的串联之下,打造了全龄交互式园林。

地上地下为双精装大堂的设计,兼具仪式感与功能性。

天津蘭园地上大堂效果图

天津蘭园地下大堂效果图

目前,天津蘭园在楼市中的热度持续飙升。

约80、89平米的小高层,已处于“手慢无”的状态。

洋房约113-143平米户型,得到了更多改善人群的关注,刚好直击生活痛点。

比如约110平米户型,主打功能空间的改善。

餐客厨“一字贯通”,格局通透之下,生活动线更合理。

南向两间卧室,倡导“阳光平权”。主卧套间设计,私密性和便利度更强。

北向卧室“留个白”,书房、客房、兴趣空间……随意安排。

实用性,被天津蘭园摆在了第一位。

建面约110平米户型

大家都懂,自己看中的这片土地不止是一座住宅,还有板块“火箭式上升”的建设红利。

尤其是眼下的大环境,买房的核心是——与城市共赢。

必须“抱对大腿”才能收获长期价值,而“创意之城”的城市更新,就是“这条大腿”。

既有确定性,又有潜力空间,相当于“入股式买房”。

我们始终相信:城市化越是向前推进,有趣又有灵魂的空间就会越来越多。

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