营建业出现绿色焦虑　「台北101」示范1年能省1亿

▲曾连续7年蝉联世界最高楼的台北101，为全球超高建筑中，第一个同时拥有LEED和WELL双白金认证的建筑。（图／记者蔡玟君摄）

记者陈筱惠／台中报导

面对净零排碳期限逼近，近期不少营建业者出现绿色焦虑，面对企业ESG议题，要接轨国际大势要投入多少成本？可以回收吗？台北101大楼租赁部永续发展经理杨依萍用最直接的节能议题表示：「101这10几年来共进行50多个节能专案，每一年能省下1亿多元。」

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？

曾连续7年蝉联世界最高楼的台北101，从2009年起即部署ESG永续实践，多年的努力不仅是外商最爱进驻的顶级商办，租金单价也突破4千元，更成为全球超高建筑中，第一个同时拥有LEED和WELL双白金认证的建筑。大台中不动产开发公会理事长王至亮指出：「台中如何打造零碳建筑与永续未来的创新实践，业者的脚步很积极，从旅宿业到商办租赁业，都有庞大需求，已经不能循序渐进，而是『马上要做』，台中要成为国际城市，最需要宝贵的实战经验。」

▲台中如何打造零碳建筑与永续未来的创新实践，业者的脚步很积极也很焦虑。（图／记者陈筱惠摄）

面对成本问题，杨依萍提到，台北101从2009年开始投入永续相关的规划与投资，因计划多元及有部分计划申请补助，无法细算总投入之金额，但她确定：「一定会回本、保证划算。」

她举例，永续策略第一步往往是「节能」，101这十几年来共进行50多个节能专案，每年能省下1亿多元的经费，全馆灯具持续更换为LED灯，节电率可达50%，还可以同时申请碳权，可说是「一鱼两吃」，另外如空调更换为变频系统、自动化控制等，也都是节能实绩。

据了解，台北101目前承租率约97%，平均租金约在4千多元，杨依萍指出：「外企在择址时会有诸多需求，LEED认证、能源改善计划、绿色租约等都属基本，顶级A办有没有办法进入外企选择的清单内，第一关就面临筛选。」

▲具备健康认证的房产，不只受到投资市场青睐，更符合实际居住者的需求，因此不论是在商办还是住宅，都在寻求积极转型 。（图／业者提供）

另外，根据市调显示，高达71%的居住者重视建筑的健康特性，75%的员工期望拥有健康的工作环境，对此，Fitwel亚洲技术委员黄家明分析：「具备国际级健康建筑认证的房产，每平方英尺（约0.028坪）租金可较一般建案高出4.4%至7.7%，显示不只受到投资市场青睐，更符合实际居住者的需求，因此不论是在商办还是住宅，都在寻求积极转型。」

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？