营建业《十年资金大行情》如火如荼登场

图/富比士地产王提供

富比士地产王执行长陈高超表示，以国际政经情势来分析，今年伊以战事与台湾总统大选并没有影响房市，特别在美国联准会利率〈 鹰中带鵨〉政策下，释出平缓宽松善意，而台湾在刚性需求与新青安贷款创造3.6万户，拨贷金额２６４０亿元利多下，即使7月1日上演〈囤房税2.0〉打炒房，但六都买气仍锐不可挡。

从市场面来分析，今年第一季房市推案量达7800亿元，历经总统大选及＜创新行动内阁＞新团队释出新气象，５２０档预估市场推案达2000亿元，总计今年一月至今，台湾推案量接近一兆元。

再从预售成屋市场反映出营建《股东权益》来分析（如表），营建业十年资金大行情，首次出现营建股价飙出《二百元俱乐部》及突破〈一百元行情〉却司空见惯。截至统计今年5月8日止，被喻为营建〈股王〉的永信股价已登上２４３元历史新高，而代销龙头海悦广告股价也飙至２１３元，不论营建或销售房屋股价，都双双创新高，显示，即使在原物料与工资大涨之下，预售市场完工入帐缔造十年资金大行情，已至明显。

提及完工入帐，很多营建上市柜公司可望在520之后再创新高，甚至单一公司在今年底前可望入帐逾500亿元，届时，反映股价将更为惊人，或许营建股〈三百元俱乐部〉指日可待，且缔造每股盈余ＥＰＳ１０元（赚一个股本）将比比皆是。

营建类股〈四高〉，所凸显是（２０２３〉房市热况所奠下的财务基础，从表格上可一窥全貌。去年每股盈余ＥＰＳ１０元以上，赚一个股本以上有四家，分别是：润隆（１７．０８元），海悦（１３．８６元），华固（１２．９５元），永信建（１２．５５元）：赚半个股本以上有，华友联（９．６９元），长虹（６．３２元），欣巴巴（６．２４元），皇龙（５．４５元），达丽（５．０８元），以上９家〈获利王〉可谓是营建大赢家。

值得一提的是，营建股面对股东权益（ＲＯＥ）的社会责任，就是配给股东的股息与股利，其中，名轩开发现金殖利率5.69%相当令人惊讶，其他如华固．．达丽等四家皆在4%以上，显示营建股不只登上百元身价，利息超一般银行，更是〈存股〉的新标的。