永康商圈名书店惹恼邻居　傅培梅家族提告缠讼15年

烹饪大师傅培梅家族及邻居，联名控告永业书店占用1楼防火巷及增建物。（图／CTWANT摄影组、报系资料照）

提起台北市的永康商圈，大家想到的是包括鼎泰丰在内的各具特色餐厅美食，但很多人不知道，名厨傅培梅的烹饪教室就曾开在永康街里，现在由大女儿程安琪接棒，继续传承美食文化，至于傅培梅烹饪教室楼下的「永业书局」，则是知名的在地书店，前总统马英九曾到这家书店担任一日店员，显示「永业书局」的「江湖地位」，不料「永业书局」和楼上邻居因为1楼防火巷使用权和增建物等问题打了15年官司，至今未歇。

根据最高法院等判决资料显示，本案为6层楼华厦，当初是名厨傅培梅的哥哥所兴建，傅培梅的哥哥分得1楼和6楼，傅培梅拥有2楼和3楼，至于4楼和5楼则是傅的哥哥友人所有。后来产权几经转手，1楼和地下室由永业书局老板周清永购得，周后来又买下5楼，2楼则住着曾任台北市立中兴医院耳鼻喉科主任的留日医学博士詹光汉夫妇，3楼由傅培梅家人使用，4楼是陈家，6楼产权属于傅培梅哥哥的孩子。

傅培梅家族及同栋邻居在外墙上挂布条，抗议永业书店占用防火巷。（图／CTWANT摄影组、翻摄脸书）

耳鼻喉名医詹光汉等住户向台北地院作证指出，1995年搬来这里后，看到1楼旁的防火巷很脏乱，因此清理成停车空间，住户都可以停车，不料周清永1997年搬来后，2002年在一楼施作外墙，还加装铁卷门，后来周说市府要进行卫生下水道施工，不能再停车，就把防火巷封闭还说，这本来就是他的使用范围。傅培梅的儿子程显灏也向北院指出，周当时说这个地方不能停车，他要使用，也没有给楼上住户新设铁卷门的钥匙。

周清永抗辩指出，当时他将围墙退缩75公分，并重新施作铁卷门，但该围墙在他买一楼前早已存在，他是依当时现况使用防火巷土地，而且程安琪的弟弟程显灏、詹光汉等住户都向他表示，只要不出租该空地，就同意他使用，因此主观上没有窃占的不法犯意，就算有窃占犯意，如从1997年1、2月间起算，《刑法》追溯时效已消灭了。

北院则认为周清永拆除一楼原有砖造砖墙、铁卷门，搭建新砖造围墙、铁卷门，并垫高地面，排除其他住户使用防火巷，因此成立窃占罪，判刑4月、可易科罚金，上诉被高等法院驳回、全案确定。

虽然窃占官司早在2011年3月就尘埃落定，可是民事赔偿和行政诉讼官司至今尚未落幕。同栋邻居程安琪、詹光汉，以及程安琪的傅姓表弟及陈姓邻居，除了提告民事求偿，要求周清永拆除增建物，还应给付占用期间租金。另外，程安琪、詹光汉等住户不满周曾将一楼夹层登记为阳台，获得台北市政府都市发展局及大安地政事务所准予补登12平方公尺的阳台面积，因此提起行政诉讼，经最高行政法院判准撤销补登阳台面积。

根据各审级法院判决资料显示，傅培梅家族、耳鼻喉名医詹光汉及同栋住户，共提告永业书店老板周清永刑事、民事及行政诉讼，其中刑事窃占罪部分约在2009年提告，至于民事求偿、要求拆除增建物及返还土地的部分，则在2015年提告。另外，住户提起行政诉讼，抗议北市都发局和大安地政事务所将永业书局一楼夹层补登为阳台的部分，约在2018年提告。

程安琪继承母亲衣钵，重现傅培梅最爱的「糖醋全鱼」，追忆母亲创造的幸福滋味。（图／报系资料照）

对于傅培梅家族、耳鼻喉名医詹光汉等同栋住户所提民事案件中，民事求偿、要求返还土地、拆除增建物及租金部分，根据台北地院2017年6月间裁定书，法官核定诉讼标的价额为1523万1240元，至于租金的不当得利部分，根据《民事诉讼法》规定，不并计价额。

对此，永业书局第二代接班人、周清永大儿子表示，防火巷争议已经解决；程安琪受访时则表示，防火巷等增建物争议困扰邻居很久了，希望大家能各退一步，彼此协调出一个圆满结果，不过其他住户对于此事仍然气愤难当，近日将由律师召集住户一同开会，寻求和解之道。

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