越秀地产拟22亿收购琶洲南二期拓展TOD业务 “轨交+物业”落地一二线城市扩储占比达95%

长江商报奔腾新闻记者江楚雅

越秀地产在TOD领域又进一步。

5月20日，越秀地产(00123.HK)公告宣布，向控股股东广州越秀收购琶洲南二期项目20%股权，代价将最多为22.45亿元。

据悉，琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线附近，占地面积16.63万平米，计容建筑面积为41.95万平米。项目受限于稀缺地块供应，销售业绩斐然，成交均价达11.9万元/平米。

早在2022年，越秀地产就入局了琶洲南项目。当年4月份，该公司发布公告称，将以50.1亿元的交易对价收购琶洲南TOD项目49%权益。公司于项目所在地海珠区琶洲片区目前有三个开发中项目，合计拥有土地储备60.74万平方米，收购琶洲南二期项目20%的股权有利于公司共同开发该区域，提升公司在琶洲区域的市场地位和品牌优势。

此次收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米，而该集团在广州市的优质土地储备将增加至约1038万平方米。集团TOD项目的总建筑面积占集团截至2023年12月31日土地储备总量约12.9%。

截至2023年12月31日止年度，集团TOD项目合约销售价值约为273.7亿元，占集团于该年度合约销售总额约19.3%。

长江商报奔腾新闻记者注意到，自2019年战略引入广州地铁成为股东后，“轨交+物业”的TOD模式便成为了越秀地产的发展重点。

近年，越秀地产的“轨交+物业”模式不断成功落地，业绩优势得以持续释放，2023年营业收入高达802.2亿元，核心净利润达34.9亿元，派息比率高达40%。

在房地产持续低迷的当下，越秀地产聚焦高能级城市逆势扩储。2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1300亿元，占比高达95%。

在新增土储中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。

2023年，越秀地产持续推进数字化营销，提升去化率水平，顺利完成全年销售目标。年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，同比增长13.6%，完成全年销售目标1320亿元的107.6%。越秀地产前4个月销售金额300亿，完成全年目标20%。

越秀地产董事长林昭远表示，计划2024年合同销售目标达到1470亿元，可售货值更是高达2700亿元。

财务方面依然稳健，“三道红线”保持“绿档”，截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。