越秀服务“空降”总裁

文/乐居财经 严明会‍‍‍

48岁的王建辉，没有在事业上给自己留出空窗期。

辞任合景悠活(03913.HK)首席执行官13天后，9月11日，他就入职央企了，出任越秀服务（06626.HK）执行董事、行政总裁，以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员。

而原本担任上述职务的张建国，调任越秀服务非执行董事，并继续担任投资委员会成员。

行业深度调整的周期，物企人事变动更为频繁。但总揽最近两三年上市物企的CEO更替，绝大多还来自公司内部擢升，或是关连地产方派人增补。

在乐居财经《物业K线》的统计中，如越秀服务这样，从外部挖来人才直接委任总裁职务，自2022年以来也仅有星盛商业。

去年4月中旬，陶慕明退休辞任行政总裁，5月初星盛商业宣布委任陈群生接任。后者拥有丰富的商业地产运营管理经验，曾供职华润置地、瑞安房地产等，加盟星盛商业前，2023年4月30日，陈群生在奈雪的茶辞去了独立非执行董事职务。

行业低位运行，能够转身加盟头部央企，王建辉何以打动越秀服务？

复合人才

在人事任令公告中，越秀服务介绍：由于其跨行业背景，王先生于房地产开发及运营管理、大型物管公司管理及组织变革、数字化转型等方面拥有扎实而全面的经验。

拥有“地产+物业+科技”的复合背景，王建辉的确经多见广。同时不难看出，越秀服务对其评价和期待也颇为高。

1998年，王建辉毕业于重庆建筑大学，获得建筑工程学士学位；2021年又获得重庆大学管理科学与工程硕士学位。

王建辉的事业起点在龙湖集团。2001年6月至2015年2月，他在龙湖地产板块从土建工程师一路做苏南区域公司总经理，之后又调去龙湖物业公司任物业服务集团总经理，全面负责集团管理工作。

2017年9月至2021年11月的四年多，王建辉又被调去了龙湖集团旗下的北京千丁互联科技公司，出任高级副总裁，负责市场销售、公司运营及物业基础服务数字化产品。这是国内最早一批参与智慧城市与智慧社区建设的高科技企业。

离开供职了20年的龙湖，2022年6月，王建辉加盟合景悠活，出任物业管理业务首席执行官，协助公司时任行政总裁孔健楠，全面负责集团管理工作。

彼时，有知情人士透露，王建辉到任后，孔健楠就很少参与具体管理工作，王建辉实际上已经在履行集团首席执行官的工作职责。一年后，2023年6月孔健楠卸去行政总裁职务，留任执行董事，王建辉被顺势委任为集团首席执行官。

王建辉在任的两年，是合景悠活大力发展数字化的两年。他入职的2022年，被合景悠活视为深化数字化转型、重塑价值链的“数智年”。

在最新的2024中期业绩报里，合景悠活介绍，数字化技术的引入提升了其运营效率和服务质量。

数据显示，今年上半年合景悠活人力成本元效（即总收入/人力成本）同比提升约4.0%，行政管理费率同比下降1.5个百分点，录得客户满意度97.2%。

年薪250万

在合景悠活交棒后，王建辉将与越秀服务碰撞出什么火花，值得期待。

行业向下，越秀服务今年上半年仍交出了不错的成绩单，营收、利润、规模均实现双位数增长。

数据显示，截至2024年6月30日，越秀服务实现营业收入约为19.6亿元，同比增长29.7%；同期录得毛利约5.07亿元，同比增长约19.4%；期内利润约为2.87亿元，同比增长12.1%；归属于公司拥有人的利润约2.78亿元，同比增长12.1%。

规模方面，同期越秀服务的合约面积为8880.8万平方米，在管面积达6667.2万平方米，同比分别增长14.6%、13.5%。

从越秀服务的未来展望中，可以对王建辉到任后的任务窥探一二。

在基础物业服务方面，继续抓牢物业管理服务基本盘，迭代高端服务体系，打造城市标杆，并持续推进基础服务进阶行动，以及提升客户满意度。

“接下来我们要继续深耕五大增值服务平台，着力提升专业能力”，在增值服务板块，聚焦经纪、新零售、美居、社商、智能化五大平台发展机遇，并积极孵化创新业态，加大增值服务市场拓展力度。

今年上半年，越秀服务的智能化业务首次中标并切入了电梯赛道，同时还拓展了消防工程及机电工程新业态。

在规模增长目标方面，越秀服务长远计划是到2026年前尽快实现1亿平方米；而2024年，则是计划拓展1200万平方米，增长20%左右。其中今年上半年完成了新增拓展599万平方米的面积，基本已经达到50%。

重任在肩，越秀服务向王建辉许诺的回馈也颇为可观。

根据人事公告，参照王建辉的背景、经验、资历，履新职责及责任，以及现行市场费率，越秀服务董事会为其厘定的年薪为250万元。此外，其还将有权收取酌情表现花红。

而此前在合景悠活擢升集团首席执行官时，王建辉合同中厘定的税前年薪为450万元，其中包括基本薪金及其他津贴每年360万元，以及酌情绩效奖金每年90万元。

对比来看，似乎没有在合景悠活丰厚。不过，酌情表现花红变数较大。

乐居财经《物业K线》查阅过往财报获悉，此前张建国的薪酬一直由关联方越秀地产承担，但2022年、2023年，越秀服务执行董事领取的酌情花红，最高的分别为191.8万元（毛良敏）、135万元（张成皓）。

此外，2022年12月30日，越秀服务已经针对高管推出股票期权计划。若能交出不错的成绩，王建辉应该也不难拿到股权激励。

相关公司：合景悠活hk03913,越秀服务hk06626