越秀再得世界大观地块!竞价16轮,43.9亿成交

今天下午,越秀以439355万元(约43.9亿)拿下世界大观二期地块,折算楼面价44833元/㎡,溢价率7.33%。

不出所料,作为解除限价后天河出让的第一宗地,世界大观二期引来越秀、保利、华发等实力房企激烈争夺,经过16轮竞价,最终越秀拔得头筹,拿下地块。

虽然溢价率高达7.33%,但与一期地块相比,世界大观二期地块价格低了不少。楼面价低5327元/㎡,总价也低了24.3亿。同时,宗地面积也小了约2.4万㎡。

这宗地是今年牛奶厂出让的第三宗,再算上待出让的吉山仓二期,今年牛奶厂共计卖地4宗。

吉山仓一期在七月份被华润以450477万元拿下,含配建楼面价达38030元/㎡。

在八月份,越秀以683240万元竞得世界大观一期,楼面价高达50160元/㎡,溢价6.88%,跻身广州宅地楼面价TOP10。今天,越秀公布项目案名——越秀·观樾,预计明年一季度亮相。

吉山仓二期将在明天竞拍,起始价364500万元,含配建楼面价已有37736元/㎡,同样备受瞩目。

今年,不少实力房企都争相抢食牛奶厂板块,世界大观一期竞拍期间,就有8家央国企角逐23轮,解除限价后,世界大观二期也经历十余轮竞价。

在8月份,小易分析过“牛奶厂需求疲软”,最近板块内也有楼盘降价消息频出,但从供给侧来看,牛奶厂仍是广州城央主要供地板块,在位置与环境方面也有着得天独厚的优势,依旧是各大房企争夺的热门。

此次竞拍的世界大观二期地块,位于天河区东北部、天河智谷中部,距离金融城20分钟车程,距离珠江新城40分钟车程,距离鱼珠湾30分钟车程,距离地铁21号线大观南路站约560米,地理位置优越。不过地块与地铁距离较远,未来出行仍需以驾车为主。

作为天河东部重要的绿色开敞空间,地块及周边山水景观丰富。

太阳湖、月亮湖2个人工湖,钟岭、横岭、大山等自然山体环绕周边。

年初地块项目规划还提到,将打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊,以“蓝绿”为廊,打造向奥体中心延伸的公园体系,融入区域生态格局。

根据世界大观规划,建筑高度限制在45-52米,容积率仅2.2,无疑指向低密度高端项目。随着二期的出让,奥体板块豪宅战队将再添一员。

目前板块内主力楼盘有:

合景臻颐府,在售建面250-290平大平层,均价100000元/㎡;

越秀世界大观项目,吹风打造140㎡+户型,预计将会在明年一季度入市,5万/㎡的地价;

缦云广州主推户型建面约264㎡,价格约90000元/㎡。

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