诈团诱抵押房地产投资 警政署与地政公会联手防诈

警方提醒房地产抵押及地面师诈骗手法。（翻摄照片／林郁平台北传真）

假投资诈骗猖獗，警政署与地政司日前邀请各地政公会一起研商「假投资真抵押地诈欺」，从提醒民众提前申请「地籍异动即时通」，到如何预防遭诈及检举诈团，让全国地政士一起加入反诈行列。

刑事局制作「抵押借贷关怀提问卡」，提供全国地政机关及地政公会使用，同时呼吁全国地政事务所加强与地区刑事单位建立检举与合作管道，密切联系。

刑事局针对高风险抵押权设定案件防诈机制，建议登记机关对于私人设定等高风险案件，应视情况进行关怀提；若发现可疑案件或人士，应通知辖区警察到场协助关怀提问及查处；延长处理时限，建议各地方政府延长高风险案件的处理时限，让所有权人有足够时间审慎考量；联系通报机制，地政机关与警察局应建立横向联系通报机制。内政部已发函请警政署协调各地警察局配合，刑事局提供防范不动产诈骗的宣导影片或图卡电子档，供登记机关协助宣导使用。

此外，在特定遗赠登记案件的调查与防范机制方面，若遗嘱形式为未经公证或认证的自书或代笔遗嘱、未会同申办，尚有法定继承人，但未由继承人或遗产管理人共同申办，登记机关应启动调查，受理疑似涉及诈骗案件，应启动通报机制并通知相关单位。

刑事局表示，须委托代办过户时，应委托有执照的专业人员代办，保障交易安全。经他人介绍的贷款公司，应确认公司具备合法资格，贷款公司不可能到府收款或面交收款。