赵秀池：预计四季度房地产数据会比较乐观｜宅男财经

【宅男财经｜专家面对面】17日，住建部部长倪虹表示，四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

北京、上海能否全面取消住房限购？

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，北京、上海还不能全面取消住房限购。因为住房同时具有消费和投资性质，自住投资两相宜，如果房价涨得快，住房有较大的升值空间，就会被当成投资工具，如同进行股票、债券投资一样。

赵秀池接着称，北京、上海这样的一线城市集中了大量的教育、医疗、交通产业等优质公共资源，尤其是北京作为首都对人口的吸引力强，住房需求量大。如果不进行住房限购，房价上涨，投资的需求会蜂拥而至，房价很难控制。房价过高，刚需改善性住房群体只能望房兴叹。“为了满足广大人民群众的住房需求，房住不炒非常重要，北京、上海这样的城市是不会全面放开限购的。”

展望后市，赵秀池表示，一线城市新政发布后，降低了购房门槛，减轻了购房负担，提振了市场信心。不少人十一期间由计划旅游改为看房，看房量增加，各地成交量也有不同程度增加，楼市止跌企稳可以期待，“金九银十”可能再现，预计四季度房地产数据会比较乐观。

(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)