赵秀池:预计四季度房地产数据会比较乐观|宅男财经

【宅男财经|专家面对面】17日,住建部部长倪虹表示,四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施,其中北京、上海是放宽限购条件,广州是全面取消,深圳是部分取消,这也充分体现各城市因城施策,自主决策。

北京、上海能否全面取消住房限购?

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,北京、上海还不能全面取消住房限购。因为住房同时具有消费和投资性质,自住投资两相宜,如果房价涨得快,住房有较大的升值空间,就会被当成投资工具,如同进行股票、债券投资一样。

赵秀池接着称,北京、上海这样的一线城市集中了大量的教育、医疗、交通产业等优质公共资源,尤其是北京作为首都对人口的吸引力强,住房需求量大。如果不进行住房限购,房价上涨,投资的需求会蜂拥而至,房价很难控制。房价过高,刚需改善性住房群体只能望房兴叹。“为了满足广大人民群众的住房需求,房住不炒非常重要,北京、上海这样的城市是不会全面放开限购的。”

展望后市,赵秀池表示,一线城市新政发布后,降低了购房门槛,减轻了购房负担,提振了市场信心。不少人十一期间由计划旅游改为看房,看房量增加,各地成交量也有不同程度增加,楼市止跌企稳可以期待,“金九银十”可能再现,预计四季度房地产数据会比较乐观。

(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)