这一次马云蒙对了，两年后房子多得像葱

马云消失在舆论场已经很久了，我这两天又想起他，不是因为他回来了，而是因为他当年对楼市的那条著名的预言：过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，未来房子如葱。

我有一种不大好的预感，马云说的这个时间可能会提前。他做预言的时间应该是2018年前后，8年后的年份应该是2026年左右。按照目前房地产的趋势，这个时间可能会提前两年。我说马云蒙对了，因为当年他根本就不会想到，我们会出台一个土地两集中的出让政策，而正是这个政策，有可能导致马云预测的那个结果。

迄今为止，第一批土地集中拍卖活动即将结束，20个城市已经或马上就要完成第一轮的土地集中拍卖活动。从市场的反映和房企的响应来看，两集中政策不但没有使土地市场降温，反而刺激了土市的爆发。

克而瑞机构出具的几个数据显示，第一，TOP30房企在20个城市中一共拿走了273宗地块，这些地块有全部供应地块的40%之多；第二，TOP50房企在20城拿地金额达6299亿元，占总成交金额的68.2%；第三，剩余地块的归属也几乎都是房企100强或200强。

规模房企为什么如此热情而慷慨地拿地呢？鱼眼之前说过土地两集中制度造成的饥渴模式，必定让房企着急。不拿地是立刻死，拿地是慢慢死。对于房企来说，最佳决策路径是先把地拿到手再说，拿不到地的就把投资部门一锅端了。

一旦土地竞争到了这样的程度，土地拍卖就到了不问价格的状态，拿地是第一目标，至于为拿一块地花了多少钱，秋后算账。价格高了，说明投资部门前期调研不够充分，工作不够细致，相关负责人直接开了！

房企为了拿地，已经不择手段，在规则允许的前提下，很多城市的土拍出现马甲之战，闹得最猛的当属东莞，为抢到一块地竟然出现500马甲竞争，后来以东莞为代表，无锡、苏州、南京和南昌纷纷出台政策，限制马甲争地。依我看这事还没完。

房企一下子拿到那么多地，不知道他们有没有想过一个问题：两年后这些地块造出来的房子怎么叫卖？首先遭遇的第一个难题是，同一时期房子多如牛毛，户型差不多，产品也类似，就像菜场的小葱一样，看起来每根都一样。

第二个难题是周转问题。大量的地块握在手里，几乎同时要开发，土地出让金要交，建筑材料要买，营销费用要出，好几个项目同时开工销售，房企势必遭遇资金周转难题，钱从哪里出，又从哪里进？

我觉得那个时期的房企就像卖炭翁，可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。房子想高价卖是不行了，如果还有高比例的自持，那房子怕也是“半匹红纱一丈绫”了。如此窘境，我想房企最好的应对之法就是拖字诀。

一个拖字虽然能解决一时的问题，但解决不了楼市根本的趋势。现在好多城市搞得没房子卖，傲娇的房企还搞起了搭售，捆绑销售，明后年怕正是他们哭的时候呢！

这还只是第一轮集中供应出来的预期，往后如果房企没有清醒地认识到这个结局，还要第二轮，第三轮中哼哧哈哧地抢地，结果就会不拐弯地走上马云之路，马总正在终点等着呢！

所以，我预测后两轮的集中土拍会渐渐降温，房企和地方政府都会做好双向选择，选择最好的对方，做最完美的自己。毕竟，房子多如葱有违各自的利益，也就都不符合大家的预期。我是鱼眼，帮你看见更好的未来，下期再见！