这一次，万科火了！
单套700-800万，首开热销3.6亿元。
最近，汉口台北路板块的万科锦绣湖山首次开盘热销。
“台北路、约238平、总价七八百万、万科豪宅”，这几项关键词，就很能打动人。
但是万科，远不满足于此。万科锦绣湖山，是万科在武汉目前在售的最高端项目。
它是6月份汉口热度最高的豪宅新盘，也是上半年汉口核心畅销豪宅。
一次开盘热销，它以“心奢酒店式作品”的产品品质，让武汉人关注到，台北路板块有一个万科豪宅。
它的成功之处，远不止开盘成交套数、成交金额，而是打响“台北路豪宅区”的知名度、让业内与买家重新审视台北路板块价值、使其重回武汉头部豪宅区阵营。
此时汉口买豪宅，重回台北路、回归中心，是一种明智选择。
01
万科锦绣湖山，是台北路板块豪宅2024款。
在武汉，不是所有的平层都称得上是大平层，也不是所有的大平层都算得上豪宅。只有面积180平以上，才能算得上真正大平层豪宅。
万科锦绣湖山，是武汉全盘户型均为约238平的豪宅项目。在200平以上豪宅首次开盘项目中，万科锦绣湖山的首开业绩，独领风骚。
它是单月此面积段成交领先、单套总价700万+成交前茅的项目。
从实景示范区开放到首次开盘，仅隔两周时间，取得如此成绩，实属不易。它的热销，更重要的意义在于：它撑起了台北路豪宅板块，让全城豪宅买家关注台北路。
它以惊艳的产品力，被武汉豪宅同行争相踩盘，让同行们见识了万科豪宅的“特立独行”；让那些热爱“老汉口”生活的人们，不用离开梦开始的地方；用同一面积段的户型，提前帮业主筛选了圈层，找到一群有相同品位、眼界与爱好的邻居。
万科锦绣湖山，是万科在台北路板块的第6个项目。
万科，是台北路的高品质住宅专家。10年前，万科布局台北路，10年后重回台北路。10年时间，在台北路板块，万科曾创下多个第一：
台北路板块第一个新房均价破3万项目、武汉第一座“翡翠系”——万科翡翠国际；第一个清一色的约185平大平层项目——万科阅庐；第一个14户、约210平大平层项目——万科云庐。如今，它又创下一个“第一”：第一个全盘户型约238平项目——万科锦绣湖山。
这次，从业绩、产品力、兑现力等方面看，万科又交出一份豪宅高分答卷，使得台北路生活区，真正成为台北路豪宅区。它与二七滨江豪宅区、沙湖豪宅区等，成为武汉地标级的豪宅区之一。
在区域豪宅价值塑造之外，这次万科更重要的贡献是，为台北路守住了本真的生活，延续着台北路的生活松弛感。
10年时间，万科在台北路，造了一座生活区。如今这座生活区内，一批忠实的万科粉丝，财富量级升级，生活需求迭代，急需一个更好的改善项目。于是，这次复购锦绣湖山，跟着万科买房，跟着万科生活。
02
在当前低迷市场之下，为什么万科锦绣湖山还能卖爆？
这主要是限量款高定藏品的魅力，占据稀缺资源，拥有极好自住性与合理的定价。
台北路、宝岛公园、万象城，是汉口核心的稀缺资源。
台北路，是汉口老牌的豪宅区，一头是解放大道，另一头是建设大道。
台北路板块，有汉口的第一批高档公寓，有武汉第一批带观光电梯的豪宅。几年前，某知名导演在台北路租了一间公寓，住了大半个月，不为工作，“就是来生活。”
在台北路，一半精致，一半烟火。摩登与精致的洋气、市井与世俗的烟火气、日咖夜酒、豆皮牛杂，在此包容并存。在这里，可以精致奢华，亦可富贵深藏。
宝岛公园，是汉口城心的一片“桃源”。湖心岛上双塔耸立，夏天荷叶连连，秋天银杏满地。从宝岛公园2号门进去右转，有一条林荫小道，从这里远眺万科锦绣湖山，房子矗立岸边，倒影在水中，浑然一体。
△宝岛公园 图源：玩摄堂
万象城，奢侈品大牌云集，潮流生活前沿。从万科锦绣湖山出发，步行七八百米，就到万象城。家门口的万象城，是今后业主日常生活的一部分。
△武汉万象城 图源：吴文培
一路、一园、一湖、一城、双塔，未来都是万科锦绣湖山的窗景，“窗外一眼，价值连城”。台北路，没有一丝班味，有的是浓郁生活气息，宝岛公园的静谧与万象城的繁华，交织成一种松弛的生活。
据说，这次的买家中多是实力派的企业家、金融机构或医院的高层，他们都有很深的台北路情结。有人一次买入两套打通，有人一口气买下整层；有人的公司在汉口核心，有人之前住在“泛海”。他们有一个共同点：非常喜爱台北路的生活。
这次他们出手，背后有一套算账逻辑：参考台北路板块最近一次豪宅项目开盘价格，与离项目最近的万象城幸福里二手房均价，以此推算出万科锦绣湖山的真实价值大于售价。
这种售价与真实价值之间的价差，也是万科锦绣湖山热销的一大原因。
03
台北路，留住“老汉口”的胃；万科锦绣湖山，留住了他们的心。
楼下有咖啡馆与酒吧，楼内有会所与花园，窗前有碧波荡漾的湖面，隔壁有万象城的潮流生活。万科锦绣湖山，没有创造新的生活方式，更多是延续这里的生活格调。
这一次，万科把项目门口的城市界面“刷新”，街边的邻聚共享亭、打卡点、共享单车停车区等使得街道焕然一新。
这一次，万科历经两三轮规划方案修改，坚持做高品质作品。地块面积与容积率，万科原来规划2-3栋楼，考虑居住舒适性，万科留一部分土地作为后庭院。
如果设计150-180平米户型，总价低，又好卖，而万科考虑终极置业的需求，把尺度放大到约238平，并且只有这一个面积段，死磕自己，难为自己，成全业主。
这一次，在台北路，万科的10年沉淀，联手宋照青、李玮珉、周文娟等三位大师及团队，以奢华酒店的标准，带来产品的全面迭代——万科心奢酒店式作品。在整个汉口核心，它是全面对标奢华酒店标准的豪宅。
这次热销，核心还是在于产品从外到内的奢华气质，多项配置标准超越单价四五万的豪宅项目。
首先，颜值出众。
对标纽约ONE57的豪宅外立面，万科锦绣湖山是武汉罕见的双曲面、纯铝板与玻璃幕墙的豪宅，犹如“玉簪”一样圆润剔透。
在汉口核心，它的建筑立面，融入灰色与香槟金，与台北路的摩登精致，融为一体。如今，光彩夺目；未来，历久弥新。
其次，实景诚意。
在汉口核心，万科第一个几乎做到全盘实景化。在实景示范区，万科把公区、景观、商业空间、车库、外立面等提前做好，未来生活的真实场景展现在眼前。
高奢美学与台式摩登，在此融合。对标奢华酒店的标准，万科锦绣湖山在酒店式落客区、归家大堂、空中会所、户外花园等豪宅配置方面，独树一帜。今后业主还将享有酒店管家式“心奢”服务。
第三，户型优秀。
约238平的大平层，是当前武汉豪宅的最新款，尺度大气，大宅风范。
一般超高层住宅约30%公摊，一套300平户型，实得面积210平；而万科锦绣湖山，约238平户型，约89%超高得房率，实得约211平。也就是说，花约238平的总价，享300平的同等阔绰。
万科锦绣湖山，套套都是大边户，户户有风景，270度转角观景，部分户型约14米跑道阳台，双套房的阔绰尺度。这一面积段的户型，适合板块内多次改善、终极置业买家入手。
站在窗前，宝岛公园，犹如一幅莫奈的花园油画，碧波荡漾，双塔并立。
第四，精装高奢。
室内的精装配置，对标奢华酒店标准。GORENJE（古洛尼）厨电六件套，上海新天地豪宅的同款品牌；德国 BLANCO（铂浪高）的中西厨水槽 + 龙头，全球顶尖水槽品牌。
瑞士劳芬 + 德国高仪的卫浴、柏厨的镜柜、松下的暖风机，甚至贴心定制的美妆冰箱，全选用了高配。室内 " 豪宅三大件 " 大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖系统配置拉满，增配康丽根全屋净水、华为智能家居。
这套建筑外立面、高端会所、户型设计与室内装标等产品实力，已进入武汉豪宅第一梯队。
这次，万科锦绣湖山的产品，又要成为同行们“抄作业”的经典案例。它用颜值、实景、户型与精装等极致产品力，征服挑剔的“老汉口”。
此外，该项目的优质教育资源组合，更好满足业主子女就近入学需求。步行范围内，拥有“育才二小系+六初”的优质教育配套。2公里范围内，还有多所“六中系”名校环伺。
［后记］
一次豪宅热销，唤醒一个豪宅板块。
一个“小而美”的台北路板块，遇到一个“精而奢”的豪宅新盘。在万科的努力下，两者碰撞出火花，一小群人在此安家，找到了回家的路。
如今，在武汉豪宅阵营里，万科锦绣湖山，占据非常重要的一席之地。它是武汉约238平豪宅的领路人，是武汉豪宅松弛生活的开创者。它的热销，是万科豪宅在武汉的又一次胜利、又一个传奇。
相信不久，它将很快售罄。
在这一切发生之前，各位不妨到高雄路上走一走，到锦绣湖山的会所里停留几分钟，然后出门拐进宝岛公园，沿着树荫小道散步，湖的右侧，就是锦绣湖山，那么近，那么美。
突然顿悟，原来锦绣湖山的“山”，就是它自己，耸立在湖边的一座山峰。
它的“山”，是一种向空中生长的世外桃源，浓缩了台北路所有的精华。它的“山”，是那些藏家住户的胸中沟壑，“山高人为峰”，他们对人生极其相似的品位、格局与追求。
一座“锦绣湖山”，唤醒了台北路。
这一次返场，万科只为找到百余位懂台北路、懂自己的人。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：均由万科锦绣湖山提供
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