政策显效，部分地产股逆势大涨，金辉一度暴涨超90%，万科市值重回千亿元

“楼市信心正在加速重建。”克而瑞集团董事长丁祖昱向《华夏时报》记者分析称，在“517”救市政策作用下，短期内购房者信心已有所提振，各地楼市活跃度也有不同程度的提升，新房市场成交低位修复，重点城市二手房市场点状复苏。

尽管本周（5月20-5月24日）地产股出现大面积回调，但部分个股仍出现“飙涨”：5月23日，金辉控股逆势放量大涨，盘中一度暴涨超90%。截至当日收盘，金辉控股报4.00港元/股，涨82.65%，股价创2月8日以来新高。

同日，受“万科银团贷款已到账100亿元”的重磅利好消息影响，万科股债双双回暖。值得一提的是，截至当日收盘，万科市值重回千亿（1086亿元），其境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

万科市值重回千亿元

4月底开始，地产股活跃度显著提升。到5月17日，随着史诗级楼市利好政策的密集出台，A股市场掀起房地产涨停潮，房地产板块指数接连上涨。

尽管本周（5月20日-5月24日）地产股出现了大面积回调，但部分个股的表现仍十分亮眼。

5月23日，因“万科银团贷款已到账100亿元”的重磅利好消息，万科股债双双回暖。下午交易时段，万科A股价震荡走高，从约3%的跌幅回涨至“翻红”，收盘上涨1.7%。午后，万科债也继续上涨，“22万科07”盘中上涨超8%，“21万科04”涨超6%，“21万科02”涨超4%。

记者获悉，当日万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流公司股权，截至目前已到账100亿元。万科表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性。

有业内人士称，根据可查询的公开信息，这是房地产行业自2020年进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。在房地产当前的形势下，万科能够获得如此力度的支持，是因为市场看到了万科坚决不躺平的决心，也说明万科的积极行动获得了市场认可，体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

值得注意的是，截至5月23日，万科市值重回千亿元，其境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

同在5月23日，金辉控股也是逆势放量大涨，盘中一度暴涨超90%。截至当日收盘，金辉控股报4.00港元/股，涨82.65%，股价创2月8日以来新高。

消息面上，4月15日金辉控股公告称，公司已结清所有公开市场发行的信用类债券。据了解，2023年7月，金辉控股完成境内信用债债务清零，加之此次3亿美元的境外债完成兑付，该公司所有公开债已全部兑付完成；4月30日，金辉控股披露的一季度业绩报告显示，该集团期内取得82.04亿元收入，同比增加16.78%。

此前一天，5月22日，A股早间开盘后地产股持续走高，金地集团、渝开发、我爱我家、天地源、苏宁环球等十多只股票先后涨停。同时，相关产业链板块持续走强。截至当日收盘，WIND城中村改造指数上涨2.28%，34只成分股中有28只上涨。

新政落地效果显现

自5月17日央行发出下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率等新政以来，近期多个城市已相继跟进落实。

新政后首个周末（5月18日-19日），“北上广深”四个一线城市及郑州、合肥、重庆、东莞、济南等多个城市宣布下调公积金贷款利率。5月21日，武汉第一个宣布将首套房首付比例降至15%，同时将首套和二套商贷房贷利率调降至3.25%和3.35%，较4月现行的房贷利率分别下降30BP和80BP。

据CRIC（克而瑞地产研究中心）调研，截至5月23日，典型25个城市中有14城下调首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、长沙、武汉、青岛、济南等8城调降房贷利率。当前，多数城市还处于待调整阶段，预计接下来各城市将迎来房贷利率“调整潮”。

中指研究院表示，根据央行信息，“5.17新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

近一周来，新政落地的效果已初步显现。据CRIC新政统计，新政落地首周（5.13-5.19），核心一二线城市在来访、认购均有不同程度的回升。

以杭州为例，据CRIC调研主流项目，第20周（5月20日-5月24日）单盘来访量为160组，环比上涨45%，较4月周均上涨50%；单盘认购量为6.4套，环比涨64%，较4月周均涨19%。其中，部分热盘再现“拼社保”的情况。例如，运河新城板块的绿城宸岸印月摇号登记结果显示，该盘首开141套房源，共1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保高达118个月。

同时，重点城市的二手房市场也迎来“点状复苏”。5月21日，南京房协公布了最新数据。数据显示，在新政实施的首周内，南京全市二手房成交量达到2306套，包括高淳、溧水地区，环比增长33.4%。其中，主城九区的二手房成交量为2174套。市场数据显示，南京二手房交易量在经历短暂下行调整后，已恢复至4月中旬的水平。

“楼市信心正在加速重建。”克而瑞集团董事长丁祖昱分析称，在“517”救市政策作用下，短期内购房者信心已有所提振，各地楼市活跃度也有不同程度的提升，新房市场成交低位修复，重点城市二手房市场点状复苏，“5月新房成交环比4月会有一定程度提升，预期绝对量或与3月持平”。

但同时，丁祖昱也向《华夏时报》记者强调，分化行情还将在各城市之间延续：“前期热点头部城市上海、成都、西安等短期内有望企稳，杭州、南京、苏州、合肥、郑州等近期前端指标项目来访量已出现回升，随着政策持续发酵，成交层面也将有所体现。”

东莞证券认为，一系列政策组合拳出台，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。政策效力逐步得到体现，后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，将能带动板块个股更持续的向上修复行情。