重磅！救市杀手锏来了！刚刚国家宣布：确认货币化安置、新增100万套旧改...

今天的新闻，够大、够重磅吗？！

新一轮大拆迁！又要来了

猛兽出笼！重启货币安置！

拆迁直接发钱！又一批人身价暴涨！

政府联合银行，动用货币力量

盘活存量房市场，刺激楼市购买力

这波操作，相当于楼市大水漫灌！！

等了3年！救市终极杀手锏终于来了！！

今天的会，每个字都是重磅炸弹！！ 不废话， 来看 重点，接下来还有什么大招？！

1、打好房地产融资工具组合拳。开发贷、并购贷款、住房租赁贷款、债券投资、开发房企融资新工具等。

2、盘活存量闲置土地。设立专项收购贷款等。

3、年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元；

4、下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”；

5、五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债；

6、10月25日前批量下调存量利率；

7、加大企业收购存量土地的支持，设立专项借款，允许发布收购贷款。

8、房地产增值税调整政策，即将公布。

01

重磅！全国大规模救市来了！

货币化安置！新增100万套旧改

信贷规模扩大4万亿！

今天（10月17日）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会， 住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加

1、货币化安置！新增100万套城中村改造、旧危房改造

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。

这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

重点是！住房城乡建设部部长还表示，前期工作做得 好，城市更新改造可以在100万套上继续加大力度。

五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债

对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；

二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

新增100万套货币安置房，到底有哪些平衡：

（1）重点支持地级以上城市；

（2）开发性、政策性金融机构给予专项借款；

（3）允许地方发行专项债；

（4）给予税费优惠；

（5）商业银行根据评估发放贷款。

2、年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元

住建部部长倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

金融监管总局副局长肖远企表示，表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

02

9月以来楼市利好猛砸！

市场不起，救市不止！

自9月底以来，全国经济、楼市利好政策疯狂猛砸！信号已经接连放出，市场不起，政策不止！

9月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。会议宣布了几项重要政策：

1、降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；

2、降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例；

3、创设新的政策工具，支持股票市场发展。

9月26日，政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；同时要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月29日晚，央行落地多项金融支持房地产举措，包含完善商业性个人住房贷款利率定价机制、首套及二套最低首付比例统一为不低于15%、提高保障性住房再贷款央行资金支持比例、延长部分房地产金融政策期限等，此外市场利率定价自律机制发布倡议，表示对存量房贷利率实施批量调整。

9月29日-9月30日，广州、上海、深圳、北京等一线城市相继落实中央精神，从优化住房限购、降低首付比例、调整增值税免征年限等方面优化楼市政策。

10月8日，国新办举行新闻发布会，国家发展改革委介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。提出五方面重点工作，其中包括将采取综合性措施促进房地产市场止跌回稳。

10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。明确将推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。

国家亲自出手救市

政策、金融组合拳出击

狠招连连，拳拳到肉

今天猛招已出！坐等楼市起风！

房地产支柱产业！必须支棱起来！