中国省会第二城南京，跌回了七年前

茶几上准备着水果和零食，柜子上整齐地摆放着各式各样的饮料。

这里不是会所，也不是售楼处。这里是南京业主的家。为了把房子卖出去，他们不仅把家收拾得干干净净，还给看房的买家准备了吃的，希望给买家一种：

宾至如归的感觉。

也不怪业主们这么卷。子姨一个中介朋友说，南京二手房跌得时光倒流了。有的价格，比2017年还低。

2017年，江北新区的华润国际社区刚交付的时候，第一套二手房成交均价是3.1万。七年过去了，这里最新的成交均价是：

2.2万。

这是个曾经抢不到的神盘。2015年，华润国际社区首次开盘，均价1.7万。两个月后，江北国家级新区批复，华润国际开始一房难求。

也是那时，南京楼市开始进入大牛市。房价和成交大飞涨，与厦门、苏州、合肥一起并称：

中国楼市四小龙。

到了2016年，南京房价均价超过了杭州，成为中国省会第二城。有的月份，南京均价甚至一度超过广州，成为：

省会第一城。

那是南京楼市最风光的时刻。上万人涌入南京抢房，有人为了抢房，连夜打地铺排队。有媒体报道，当时南京：

平均每4分钟就卖出一套房。

2018年，华润国际社区收官开盘，均价涨到了2.9万左右，相比2015年，已经涨了七成。516套房源，报名的有5370组客户，中签率只有9.6%。

江北核心区是之前炒房客最集中的区域。高峰时，购房者比例能高达30%。最火的那一年，有9个楼盘入市都经历了万人摇号。二手房价也水涨船高，一路飚到了小5万。

2021年，华润国际社区曾卖出过4.7万一平的高价。而现在，2.2万的均价，已经是刚需上车首选——桥北的价格了。

有段子说，江北核心区快5万的时候，桥北1万多，现在核心区变2万了，桥北还是1万多。

中介朋友说，时光倒流之下，众生平等。新房也卷起了价格战。先是南部新城的云锦四季宣布77折，折后单价只要3万6。

要知道，云锦四季的地价都要接近3万7了。

有人带头，大家都不硬扛了。紧接着，雨花的锦绣云麓七折，江北的雅居乐汇港城六折……优惠力度一个比一个大，城北兴智中心的璀璨云著，更是放出了“买房直接倒送10万”的优惠：

首付50万，开发商给你退60万。

就是这样的力度，成交量也没有达到预期。以往市场周成交基本上在600-700套。但今年，直到上周，一直徘徊在四五百套。

一季度，南京新房成交量3961套，环比下滑60%。

这个成绩，放在去年，不过是新房一个月的成交量。

相对应的是，二手房在年后成交节节攀升。一季度，全市二手房成交了2万多套，环比只下滑6.2%。

各大媒体的用词都是卖爆了。上周，南京全市二手房成交突破2500套，创下今年内新高。预计4月成交量将突破9000套。

毕竟，二手房业主给出的价格折扣，是新房不可能给到的。

这个月，南京各区政府终于开始发力了。

秦淮区、栖霞区用房票购买商品房最高奖励5%、10%；浦口区人才买房最高补贴200万；江宁区也发布了购房补贴，最高总房款2%+20万。

前几天，一位长沙的开发商朋友和子姨细说最近长沙新房市场的惨淡，最后总结的时候，他说：

好在，比南京还是强一些。