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港主城区纯新盘

浦东轨交旁!千亿产业规划!【中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎

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建面约86-153㎡高层及叠墅

共计805套房源 精装交付

高层总价约160万起

叠墅总价约300万起

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律回春渐,时盛新岁。中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎在登顶2023年临港叠墅销售套数临港TOP1后(数据采集时间:2024年1月1日。数据来源:中指研究院),书香又迎新喜。书香龙庭即将提前交付!央企实力,置业享安心,真是喜不胜收。

循着时光的脚步向前回溯,从2021年开工到如今书香龙庭提前交付在即,仅两年多光景,不但让我们见识了“中建速度”,更让临港央企红盘标杆作品实至名归。

⛩项目名称:「中建玖里书香」五期

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项目简介:浦东书院 品质住宅

最新动态:3月24号开盘

区域板块:书院

产品介绍:建面约120-156㎡叠墅,共计262套!均价约3.49万/㎡!

️商业配套:禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场

周边学校:上海市浦东新区新港小学、距离新港中学、书院幼儿园丽泽部、新书苑幼儿园、新港幼儿园

交通配套:地铁16号线以及两港快线(规划中)

医疗配套:上海市第六人民医院东院(三甲)、书院社区卫生服务中心

生态配套:上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星(在建中)

墅居生活将成为越来越多人的刚需。

所以,越来越多的人开始渴望能满足生活全部需求的墅居生活了。

问题在于,墅居生活昂贵且少见。

即使是目前楼市价值还未真正兑现的五个新城,叠加产品的价值都已经攀升到让普通家庭仰望的层次。

但就是在这样一个

墅居生活格外昂贵且受关注的时期

一个以400万起的预算

在临港新城、轨交两港快线旁

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建面约86-153㎡高层及叠墅

央企准现房 精装修交付

高层总价约:251万~323万

叠墅总价约:395万~660万

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两港快线(在建中)连接浦东枢纽“上海东站”

这片区域,未来会是临港2.0发展的核心

临港自贸新片区的政策支持力度,全市领先。

首先,2019年临港自贸新片区规划横空出世,政策明确到2035年,临港目标人口将达到250万,经济规模将达到1万亿,并将形成千亿产业集群!(数据来源于上海临港官微)

今年4月,临港管委会发布:2022年重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

今年8月,“外地户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上,在临港新片区限购1套房”的新政出台。

临港航拍实景图

不难发现,从2019年开始,但凡上海有重磅规划出炉,总是跟临港有关。

尤其是2022年8月的新政,直接导致了临港在9月,临港创下了一个新的新房成交记录:单月成交了2075套新房。

数据来源小胖看房数据库

这不仅代表着临港如今的楼市热度,更深一层的含义是,这源源不断涌入临港的庞大的人口,代表着区域未来的将站上上海封面的底气。

而在这片区域内,书院被称为:临港2.0发展下的核心区域。

原因有四!

临港未来的“轨交生命线”两港快线(在建中)将横穿书院!

预计将在2025年之前,与上海东站同步开通运营!(数据来源:浦东发布)

这条轨交北起浦东综合枢纽(两个分支:浦东机场T3航站楼、上海东站)。

未来,通过两港快线(在建中)从中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎项目出发,2站直达上海东站,2站直达浦东机场。

并且,可以在上海东站换乘21号线,这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线,这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后,还能在浦东机场换乘2号线,可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

对于临港而言,这样一条连接市区的大动脉,意味着未来便捷的生活和磅礴的发展势能。

示意图

千亿级国家重点产业

人口,是区域楼市发展的原动力。

而在临港2.0发展中担任核心枢纽的临港书院,也早已开始布局,准备发力了。

首先,书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

示意图

同时,在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中,临港前沿产业区-北区(万祥书院园区)确定了未来将重点发展以下产业:

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

冰厂田幼儿园+九年一贯制学校环绕

6月2日上海市浦东新区人民政府售楼处发布《2022年浦东新区幼儿园招生地段公式信息汇总表》。

其中冰厂田书院幼儿园也在表单中,已经开学。

冰厂田书院幼儿园实景图

要知道,冰厂田幼儿园择址眼光的是非常苛刻的,这所幼儿园遍布在上海各大城市核心CBD内。

例如:冰厂田前滩幼儿园位于浦东前滩;冰厂田幼儿园(商城路分园)位于世纪大道;冰厂田幼儿园(云山路)位于浦东金桥。

这些区域内的二手,个个都是千万级!

如今,冰厂田落地书院,可见政府对其的重视程度。

更重要的是,中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎还紧邻一所九年一贯制学校,已于2020年11月27日举行开工仪式。

(图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍,不作为本项目承诺,教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准)

从临港目前落地的教育能级来看,这所学校非常值得期待。

两大TOD商业的落地

书院周围有2大TOD:东大公路TOD(在建中)、书院枢纽TOD(在建中)环绕。

其中,东大公路TOD(在建中)建筑总规模高达约271万平方米,再加上约10万平方米的禹洲城市广场、一路之隔的2万方新团星商业(在建中),整体的商业配套十分完善。

但就是一个在如今高含金量和潜力的板块内,中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎的叠加产品总价仅约395万起,这可能是个错过不再的置业机会,千万抓紧。

约400万级的浦东臻稀叠加

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约395万级的浦东臻稀叠加产品,您知道意味着什么吗?

之前提到,浦东2022年墅级改善产品的供应,只占全部供应的18.4%!(数据来源:网上房地产)

并且,这些供应中,除了中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎,其余总价段都是500万起!

换句话说,约395万起的臻稀叠加,在今年的浦东只此一盘,错过不再。

但欣慰的是,中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎的产品力足够强劲,甚至比肩一些千万级的叠加产品。

示意图,非交付标准

先来聊聊开发商:中建玖合。

中建玖合是中国建筑集团的成员企业,是隶属于中建二局的全资子公司。

从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心,到上海世茂深坑酒店,澳门观光塔,再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等,都有中建的身影。

实景图

而作为中建二局下属的中建玖合,其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国建筑商的高水平。

在如此强大的品牌背景保障下,项目的品质和后期交付才能得到更好保障。

社区方面中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎打造了占地面积约16万方,建筑面积约44万方的墅质住区,整体社区以叠加产品为主,搭配少量高层产品。

示意图,非交付标准

整体为现代风格建筑,承袭中建匠心功法和品质,倾心筑造宽境墅区,采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

示意图,非交付标准

两轴:沿袭府门仪制,采用三进制归家礼仪,这是中国人传承千年的仪式感。

示意图,非交付标准

两环:打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环,营造全龄段健康休闲空间。

即使是长期居家期间,这样的社区依旧能让业主有“度假”般的居住体验。

四庭:社区内打造四大主题乐园,保证全龄居住需求。

六园:通过景观与空间组合打造六大休闲空间。中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎

十一巷:定制不同主题植物组合,打造曲径通幽,花团锦簇的诗意归家体验,对于有叠加业主而言,更是能享受到推窗即景的居住生活。

示意图,非交付标准

户型方面,项目叠加户型建面为约120-153㎡,户型图如下:

首先,中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎的叠加,在市场中是更有居住感的产品。

就以上叠为例,统一采用了短进深、长面宽的设计,约6.55-7.3米大面宽保证了优秀的采光度。

且上叠的一层二层南向均有阳台,这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度,打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。

另外,上叠的二楼带大露台,微风的午后,与家人一起凭栏远眺,楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子,没有比这更幸福的了。

示意图,非交付标准

下叠方面,4-5房的设计,即使如今三胎时代到来,依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。

可以是偶尔工作累了散心,可以是陪伴孩子过寒暑假,也可以是陪伴父母过田园生活,这份价值远超房产价值。

在庭前绿地上,无论是让铁线莲爬满墙,或给小男孩立个球门,养一只金毛满院扑腾,都任你选择。

示意图,非交付标准

示意图,非交付标准

普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间,在叠加产品诺大的空间中也能一一归位。

这是如今浦东约395万起能买到的,更能满足生活全部需求的新房。

总的来说,坐拥两港快线(在建中)+自身千亿级别产业的书院,在马太效应的影响下,是更能吸引产业和高薪人口的区域。

这也为冰厂田幼儿园+九年制一贯学校(在建中)+两大TOD(规划中),以及后续一系列高能级配套的落地打下了基础。

更重要的是,这里有中建·玖里书香售楼处电话:400-8123-224【预约热线】☎这个约395万起的高品质叠加产品,这不仅在临港,在整个浦东,都难找第二个。

这是一个更具潜力和居住价值的项目。

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建面约86-153㎡高层及叠墅

共计805套房源 精装交付

高层总价约238万起

叠墅总价约395万起

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首次购房是一个重要的决策过程,需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项,希望能帮助您顺利完成购房:一、明确购房需求和预算‌确定购房目的‌:是自住还是投资?不同的目的会影响您对房源的选择。‌评估经济实力‌:根据自己的收入和储蓄情况,合理设定购房预算,避免过度负债。二、选择房源‌了解房地产市场‌:关注当地房价走势、政策变化等,以便把握购房时机。‌考察房源位置‌:选择交通便利、配套设施完善的区域,考虑未来发展和升值空间。‌比较不同房源‌:综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素,选择适合自己的房源。三、了解房屋质量‌查看房屋结构‌:注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题,确保结构安全。‌了解装修情况‌:如果是二手房,要了解装修程度和材料,避免潜在的安全隐患。‌核实房屋信息‌:通过房产证、土地使用权证等证件,核实房屋的真实性和合法性。四、签订购房合同‌仔细阅读合同条款‌:确保合同内容明确、合法,避免产生纠纷。‌明确违约责任‌:了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。‌保留证据‌:签订合同前,要保留好购房定金、收据等凭证,以备不时之需。五、办理贷款和过户手续‌了解贷款政策‌:根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限,了解利率和还款方式。‌准备贷款材料‌:提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。‌办理过户手续‌:在贷款审批通过后,及时办理房屋过户手续,确保房屋产权的合法转移。六、注意其他细节‌了解物业费用‌:询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。‌考虑周边环境‌:了解小区环境、绿化率、噪音等因素,确保居住舒适。‌保持冷静‌:购房过程中要保持冷静,不要被销售人员的话术所影响,做出明智的决策。

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共计805套房源 精装交付

高层总价约160万起

叠墅总价约300万起

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