中坜体育园区启动　有望带动在地居民换屋潮

信义房屋中山东路店专案经理蔡岳伶建议，中坜区的未来发展具备强劲的动能，尤其是体育园区与捷运延伸线等基础设施的建设，将为该区域带来深远的影响。(图/信义房屋 提供)

近期中坜运动公园区段征收开发案周边围篱拆除，周边居民得以一探中坜体育园区真面目。位于中坜后站商圈的中坜体育园区，不仅邻近中原大学、中坜火车站、龙冈商圈等地，生活机能本已完善，随着明年开放招标加上建商开始推案，预计将吸引南桃园在地人的目光，桃园房仲达人更表示，非常看好此区域未来发展。

中坜体育园区72.97公顷中，规划超过36公顷的住宅区，可供1.2万人入住，以环中东路、龙慈路、龙冈路及中山东路范围为界，公园、儿童游乐场、绿地、体育场、停车场、学校等，面积合计为33.66公顷。信义房屋中山东路店专案经理蔡岳伶表示，中坜体育园区的完工预示着该地区的基础建设将得到大幅提升，包括公共设施、商业设施、交通连接等，将大幅增强周边地区的生活机能，使当地居民享有更多的休闲、娱乐及运动设施。

信义房屋桃一区协理詹智伟表示，中坜环内可建设腹地不多，若在地居民想要住新大楼只能往A20或青埔找寻物件，而新重划区往往需要经历近十年的生活机能不便，许多已经住习惯市区的民众反而因此不适应，更有人因为没有可以买菜的传统市场，而换屋搬回中坜市区。不少居民更是等待中坜体育园区推案许久，若明年顺利有预售推案，有望吸引不少有换屋需求的在地居民提早入手。

蔡岳伶表示，中坜区的净迁入人数在桃园市内居第二，显示出当地在生活机能、工作机会等方面的吸引力，如中坜、平镇、内坜、平东路工业区等重要工业基地，这些区域的发展对于当地的住房需求有着直接的推动作用。流入人口主要为年轻化家庭、白领工人及高薪技术企业的专业人才，这些群体对于低总价、高交通便捷性及生活机能完备的住宅需求尤为强烈，随着更多企业设立及周遭工业区发展，这些群体对于住宅的需求将持续增长。

近期中坜区的房市中，小型住宅（约20~30坪）、两房三房住宅为热门选择，主要为首购年轻家庭及单身族群为主，实登单价约为每坪20万到30万元，而体育园区周边的电梯别墅住宅，单价可能会超过此范围。蔡岳伶建议，有意于体育园区附近置产的买方，应考虑长期持有，因为随着区域发展，该区域的房价有望呈现稳定增长。总体来看，中坜区的未来发展具备强劲的动能，尤其是体育园区与捷运延伸线等基础设施的建设，将为该区域带来深远的影响。