仲量联行：复苏步伐仍然缓慢 大湾区各地楼价2024年可能仍将面对下行压力

观点网讯：12月11日，仲量联行发布《2023大湾区住宅指南》。报告指出，粤港澳大湾区11个城市在今年相继调整楼市政策后，内地大湾区城市出现局部轻微复苏的情况，澳门则呈价跌量增的趋势，香港楼市仍然疲弱，各地复苏步伐仍然缓慢，2024年大湾区各地楼价可能仍将面对下行压力。

其中，大湾区内地城市方面，今年9月起，内地实施认房不认贷、调低住房贷款利率等政策，部分大湾区内地城市也推出地方性楼市调控政策优化细则，如广州部分地区放宽限购，东莞、佛山放宽港澳居民购房条件等。一系列措施释放市场购买力，加上发展商在金九银十期间积极促销楼盘，带动9月广州、佛山和东莞三个城市新盘成交量分别环比增加60%、19%及219%，其余大部分大湾区内地城市均在10月迎来销量滞后性增长。

澳门楼市方面，受高按揭息率及公营房屋显著增加的影响下，成交量仍然低企。去年住宅成交量按年减少约50.6%后，今年首三季的成交量与去年相若，市场表现低迷，在发展商减价促销下，预计全年成交量较去年微升。

香港楼市方面，受按息高企影响，香港住宅市场，由今年初短暂回暖后出现量价齐跌的情况。10月住宅成交量环比下跌25.8%，中小型住宅资本价格环比回落1.7%。